Дело № 2-2795/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Тюмень, 22 апреля 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Мироновой И.В.,
при секретаре Орсик Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуклиной А.В. к ООО «Формула», ООО «ТМТ» о признании права собственности на нежилые помещения и истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Чуклина А.В. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Формула», ООО «ТМТ» с требованиями о признании права собственности на нежилые помещения: нежилое помещение на первом этаже жилого дома (номер по плану 30-41,48-55) общей площадью 445,10 кв.м. и подвальное помещение под ним (номера по плану 11-20) общей площадью 415,30 кв.м. нежилое помещение на втором этаже жилого дома (номера по плану 1-9) общей площадью 167,20 кв.м., нежилое помещение на третьем этаже жилого дома (номера по плану 1-8) общей площадью 135,90 кв.м. по адресу: г. Тюмень, Адрес 1; истребовании их из незаконного владения, обязании аннулировать запись о регистрации права собственности на указанные нежилые помещения за ООО «Формула». Свои требования мотивирует тем, что она по договорам уступки прав требования приобрела указанные нежилые помещения, полностью внесла за них оплату, при обращении в регистрирующий орган ей стало известно, что право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ООО «Формула».
В судебное заседание истец Чуклина А.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель Ромащенко Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Формула» по доверенности Белоусов А.Н. в судебном заседании не имел возражений по заявленным требованиям, представил суду свидетельства о государственной регистрации права, согласно которым на вышеуказанных площадях произошла перепланировка в результате чего помещениям присвоены технические показатели: - нежилые помещения (Литера А), общая площадь 273,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 30-41, 34а,35а,36а,37а,38а,39а,40а, адрес объекта: г. Тюмень, Адрес 1;
-нежилое помещение (Литера А), общая площадь 154 кв.м., этаж3, номера на поэтажном плане 1-8,3а,4а,5а,6а,7а, адрес объекта: г. Тюмень, Адрес 1;
-нежилые помещения (Литера А), общая площадь 216,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 48-55,50а,51а,52а,53а,54а,55а, адрес объекта: г. Тюмень, Адрес 1;
-нежилые помещения (Литера А), общая площадь 449,2 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 11-20,11а,11б,12а,12б,13а,13б,14а,14б,15а,15б,16а,16б,17а,17б,18а,18б,19а,19б,20а, адрес объекта: г. Тюмень, Адрес 1;
-нежилое помещения (Литера А), общая площадь 179,9 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 1-9,6а,7а,8а, адрес объекта: г. Тюмень, Адрес 1.
Представитель истицы Ромащенко Е.А. уточнила исковые требования и просит признать право собственности на вновь созданные перепланированные помещения согласно свидетельств на право собственности.
Стороны не возражают, т.к. фактически спор идет об одних и тех же помещениях, об отложении дела не просят.
Представитель ответчика ООО «ТМТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ОАО «Сибстройсервис» - Димитрова Р.Х. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чуклиной А.В. и ОАО «Сибстройсервис» был заключен договор № долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Чуклина А.В., как участник долевого строительства, взяла на себя обязанность уплатить обусловленную договором цену за объект долевого строительства – нежилое помещение на 1 этаже жилого дома общей площадью 445,10 кв.м. и подвальное помещение под ним - в сумме 1780400 руб. и данное обязательство выполнила в полном объеме, заплатив указанную сумму, что подтверждается актом о взаиморасчетах ОАО «Сибстройсервис» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора передачи нежилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Чуклина А.В. приняла в собственность нежилое помещение на первом этаже жилого дома (номер по плану 30-41,48-55) общей площадью 445,10 кв.м. и подвальное помещение под ним (номера по плану 11-20) общей площадью 415,30 кв.м. по адресу: г. Тюмень, Адрес 1.
ДД.ММ.ГГГГ между Чуклиной А.В. и ОАО «Сибстройсервис» был заключен договор № «Н» долевого участия, предмет договора – нежилое помещение на 2 этаже общей площадью 167,20 кв.м., нежилое помещение на третьем этаже жилого дома общей площадью 135,90 кв.м. цена договора 1212400 руб. (акт о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ) Договор передачи нежилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение на втором этаже жилого дома (номера по плану 1-9) общей площадью 167,20 кв.м., нежилое помещение на третьем этаже жилого дома (номера по плану 1-8) общей площадью 135,90 кв.м. по адресу: г. Тюмень, Адрес 1.
Таким образом, суд находит установленным, что Чуклина А.В. приобрела права собственности на доли в виде указанных нежилых помещений, исполнила обязательства по их оплате, доказательств обратного суду не представлено, права истца на спорные нежилые помещения сторонами оспорены не были.
Судом также было установлено, что за ООО «Формула» в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, было зарегистрировано, в связи с перепланировкой, право собственности на спорные нежилые помещения, стороны не отрицают о том, что была произведена перепланировка и новые нежилые помещения являются одними и теми же спорными, чем существенно нарушаются права Чуклиной А.В., на законных основаниях приобретшей доли в виде указанных нежилых помещений. При этом согласно представленным ответчиком суду документам основанием для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ТМТ».
Однако по сведениям ОАО «Сибстройсервис» договоры уступки прав требования с ООО «ТМТ» не согласовывались. Следовательно, суд находит указанные сделки, совершенными в нарушение закона (без выражения согласованной воли сторон, в отсутствие правовых оснований). При таких обстоятельствах таких сделки в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ являются ничтожными.
В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В связи с чем суд находит исковые требования Чуклиной А.В. о признании за ней права собственности на спорные жилые помещения и истребовании их из чужого незаконного владения законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, учитывая, что судом установлено, что отсутствуют правовые основания для регистрации права собственности на спорные нежилые помещения за ООО «Формула», суд считает, что исковые требования Чуклиной А.В. об обязании Управления Росреестра по Тюменской области аннулировать запись в ЕГРП о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлине в размере по 38128 руб.
Руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 67, 98 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чуклиной А.В. удовлетворить.
Признать за Чуклиной А.В. право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:
-нежилые помещения (Литера А), общая площадь 273,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 30-41, 34а,35а,36а,37а,38а,39а,40а, адрес объекта: г. Тюмень, Адрес 1;
-нежилое помещение (Литера А), общая площадь 154 кв.м., этаж3, номера на поэтажном плане 1-8,3а,4а,5а,6а,7а, адрес объекта: г. Тюмень, Адрес 1;
-нежилые помещения (Литера А), общая площадь 216,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 48-55,50а,51а,52а,53а,54а,55а, адрес объекта: г. Тюмень, Адрес 1;
-нежилые помещения (Литера А), общая площадь 449,2 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 11-20,11а,11б,12а,12б,13а,13б,14а,14б,15а,15б,16а,16б,17а,17б,18а,18б,19а,19б, 20а, адрес объекта: г. Тюмень, Адрес 1;
-нежилое помещения (Литера А), общая площадь 179,9 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 1-9,6а,7а,8а, адрес объекта: г. Тюмень, Адрес 1.
Истребовать - -нежилые помещения (Литера А), общая площадь 273,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 30-41, 34а,35а,36а,37а,38а,39а,40а, адрес объекта: г. Тюмень, Адрес 1;
-нежилое помещение (Литера А), общая площадь 154 кв.м., этаж3, номера на поэтажном плане 1-8,3а,4а,5а,6а,7а, адрес объекта: г. Тюмень, Адрес ;
-нежилые помещения (Литера А), общая площадь 216,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 48-55,50а,51а,52а,53а,54а,55а, адрес объекта: г. Тюмень, Адрес 1;
-нежилые помещения (Литера А), общая площадь 449,2 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 11-20,11а,11б,12а,12б,13а,13б,14а,14б,15а,15б,16а,16б,17а,17б,18а,18б,19а,19б, 20а, адрес объекта: г. Тюмень, Адрес 1;
-нежилое помещения (Литера А), общая площадь 179,9 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 1-9,6а,7а,8а, адрес объекта: г. Тюмень, Адрес 1. – из владения и пользования ООО «Формула» в пользу Чуклиной А.В..
Обязать Управление Росреестра по Тюменской области аннулировать запись о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества за ООО «Формула».
Взыскать с ООО «Формула» в пользу Чуклиной А.В. расходы по госпошлине в сумме 38128 руб.
Взыскать с ООО «ТМТ» в пользу Чуклиной А.В. расходы по госпошлине в сумме 38128 руб.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения.
Судья И.В. Миронова