ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1799/2011
г. Тюмень 29 марта 2011г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,
при секретаре Легенькой А.Ю.,
с участием представителя истца Гомонова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Сакко, дом 30» к Андрееву А.П. о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг и пени,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ТСЖ «Сакко, дом 30» обратился в суд с иском к ответчику Андрееву А.П. о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг и пени в размере 62756,50 руб., из которых задолженность по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг составляет 56992,92 руб., пени - 5763,58 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2082,70 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 руб. Иск мотивирован тем, что у ответчика, который является собственником жилого помещения – <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем начислена неустойка.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Сакко, дом 30» Гомонов А.А. на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик Андреев А.П. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие и с согласия представителя истца в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца ТСЖ «Сакко, дом 30» - Гомонова А.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела, ответчик Андреев А.П. является собственником жилого помещения – <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
Согласно ст.162 ч.9 ЖК РФ управление многоквартирным домом, …в котором создано ТСЖ, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.137 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, он несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как видно из выписки по лицевому счету, а так же из расчета задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг и пени, задолженность ответчика составляет 62756,50 рублей. Из представленного расчета не усматриваются начисления, связанные с проживанием кого-либо в жилом помещении. Представителем истца представлена суду копия протокола общего собрания участников долевого строительства (собственники) помещений, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, на котором принято решение о создании ТСЖ «Сакко, дом 30», о заключении договоров на техническое обслуживание с ООО УК «П». Кроме того, представлены копии договоров с обслуживающими организациями, поставщиками коммунальных услуг.
Ответчиком не предоставлены доказательства отсутствия задолженности, также как и не предоставлены возражения по расчетам задолженности в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах, с Андреева А.П. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг и пени в размере 62756,50 руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2082,70 руб. (л.д.28).
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату услуг представителя частично в сумме 4000 рублей на основании договора возмездного оказания услуг и платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ с учетом разумности, справедливости и проделанной работы (л.д.29-31, 32).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30, 39, 137, 153, 154, 155, 162 ЖК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Сакко, дом 30» удовлетворить.
Взыскать с Андреева А.П. в пользу Товарищества собственников жилья «Сакко, дом 30» задолженность по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг и пени в размере 62756 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2082 рубля 70 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено 05 апреля 2011 г.
Судья Н.В. Пономарева