ДЕЛО № 2-2225/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 29 апреля 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Харченко О.А.,
с участием представителя истца Коростиной О.В., действующей на основании доверенности № ДД.ММ.ГГГГ года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивлева И.Н. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Ивлев И.Н. обратился в суд с иском к ответчику Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником указанной квартиры, где для более удобного и комфортного проживания семьи, были произведены перепланировка и переустройство. Считает, что указанная квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии, поскольку выполненные перепланировка и переустройство отвечает строительным, санитарным, санитарно-эпидимологическим нормам и правилам.
Истец Ивлев И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, представил в суд заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Управы по Центральному АО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, сведений об уважительной причине неявки суду не представил.
Представитель истца Коростина О.В. исковые требования поддержала, пояснила, что перепланировка и переустройство были выполнены для удобства и комфорта проживания. Совершенные действия по перепланировки и переустройству не ущемляют интересы соседей, которые не возражают против сохранения квартиры истца в перепланированном, переустроенном состоянии, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. О том, что необходимо на это разрешение, истец не знал.
Выслушав объяснения представителя истца Коростиной О.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ивлева И.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Ивлев И.Н. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Из технического паспорта <адрес> (л.д. 19-24), справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по адресу <адрес>, в восьми этажном кирпичном доме, установлено, что произведены перепланировки и переустройство: площадь жилой комнаты увеличена за счет площади гардеробной (разобрана перегородка), разобран дверной и оконный блок между жилой комнатой и лоджией, разобрана подоконная часть капитальной стены, лоджия утеплена, выведена система отопления и используется как вспомогательное помещение, площадь кухни увеличена за счет части площади жилой комнаты, площадь кухни и коридора объединены и перепланированы в кухню-гостиную (разобрана часть старых перегородок, установлены новые), площадь другой жилой комнаты увеличена за счет части площади коридора (перенесены перегородки), часть площади жилой комнаты перепланирована в гардероб (установлены перегородки с дверным проемом), часть другой жилой комнаты перепланирована в гардероб (установлены перегородки), заложена часть дверного проема между жилой комнатой и лоджией, перенесен дверной проем между жилой комнатой и коридором, разобран оконный блок и подоконная часть капитальной стены между лоджией и санузлом, на лоджию выведена система отопления, помещение используется как прачечная, площадь санузла увеличена за счет части площади жилой комнаты и части площади коридора (разобрана перегородка, установлены новые), часть площади коридора перепланирована во встроенный шкаф. По данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что прачечная используется как вспомогательное помещение. <адрес> квартиры до перепланировок и переустройства составляла - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Документов, разрешающих перепланировки и переустройство, не предоставлено. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений, этаж квартиры- шестой этаж, общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., комнат – <данные изъяты> (л.д. 42).
Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и переустройство в <адрес>, по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 25-37).
Согласно акту освидетельствования скрытых работ по устройству гидроизоляции и шумаизоляции пола в кухне - гостиной выполненных в жилом помещении, <адрес>, по адресу: <адрес>, работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечает требованиям их приемки (л.д. 30).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» считает возможным согласование перепланировки <адрес>, так как проведенная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», о чем выдано экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что перепланировки и переустройство, выполненные в <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 26, 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ивлева И.Н., удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес>, в котором площадь жилой комнаты увеличена за счет площади гардеробной (разобрана перегородка), разобран дверной и оконный блок между жилой комнатой и лоджией, разобрана подоконная часть капитальной стены, лоджия утеплена, выведена система отопления и используется как вспомогательное помещение, площадь кухни увеличена за счет части площади жилой комнаты, площадь кухни и коридора объединены и перепланированы в кухню-гостиную (разобрана часть старых перегородок, установлены новые), площадь другой жилой комнаты увеличена за счет части площади коридора (перенесены перегородки), часть площади жилой комнаты перепланирована в гардероб (установлены перегородки с дверным проемом), часть другой жилой комнаты перепланирована в гардероб (установлены перегородки), заложена часть дверного проема между жилой комнатой и лоджией, перенесен дверной проем между жилой комнатой и коридором, разобран оконный блок и подоконная часть капитальной стены между лоджией и санузлом, на лоджию выведена система отопления, помещение используется как прачечная, площадь санузла увеличена за счет части площади жилой комнаты и части площади коридора (разобрана перегородка, установлены новые), часть площади коридора перепланирована во встроенный шкаф. По данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что прачечная используется как вспомогательное помещение. Общая площадь квартиры до перепланировок и переустройства составляла - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений, этаж квартиры- шестой этаж, общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., комнат – <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 04 мая 2011 года.
Судья Л.В. Ховренкова