ДЕЛО № 2-2251/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 25 апреля 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Харченко О.А.,
с участием представителя истца Савчук О.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Тюмени к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Департамент жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ответчику Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении квартир № в <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.
Мотивируя свои требования тем, что квартиры № расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, являются объектом муниципальной собственности и принадлежат муниципальному образованию городской округ город Тюмень на основании Решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и находятся на балансе Муниципального учреждения «Тюменское городское имущественное казначейство». В соответствии со сведениями ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (справка о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ №) квартиры № № в <адрес>, были перепланированы и переустроены. Данные изменения были произведены без разрешения (самовольно). Закон предусматривает, что самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения может быть сохранеы в судебном порядке, если такое переустройство и перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка и переустройство квартир № в <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни.
В судебное заседание представитель ответчика Управы Центрального административного округа Администрации г. Тюмени не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.
Представитель истца Савчук О.В. исковые требования поддержал с учетом уточнений, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.
Выслушав объяснения представителя истца Савчук О.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Тюмени обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Квартиры №№ № расположенные в жилом доме по адресу <адрес>, являются объектом муниципальной собственности и принадлежат муниципальному образованию городской округ город Тюмень, на основании Решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и находятся на балансе Муниципального учреждения «Тюменское городское имущественное казначейство», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г. Тюмени № (л.д. 67), выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес> №(л.д. 68).
Согласно приказу № о подтверждении адреса от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, ранее значившийся по адресу: <адрес>, имеет адрес: <адрес> (л.д. 14).
Из технического паспорта домовладения по адресу <адрес> (л.д. 41-57), справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технической инвентаризации от г., проведенной по адресу <адрес>, этажность дома два этажа, материал стен дома – бревенчатые, установлено, что в двухэтажном многоквартирном доме по адресу: <адрес> произведены перепланировки и переустройство: На 1 этаже: Площадь жилых комнат (7, 8 по экспликации) и часть площадь кухни перепланированы в коридор и однокомнатную квартиру: разобраны старые перегородки между жилыми комнатами, между жилой комнатой и кухней, установлены новые; устроены дверные проемы; разобрана печь; заложен оконный проем между жилой комнатой (№ по экспликации) и коридором; заложен дверной проем между кухней и жилой комнатой (№ по экспликации). Квартире присвоен №. <адрес> жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок составляла - 5,1 кв.м., в том числе жилая - 5,1 кв.м. <адрес> жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок составляла - 8,0 кв.м., в том числе жилая - 8,0 кв.м. Площадь кухни до перепланировок составляла -10,2 кв.м. <адрес> квартиры после перепланировок составляет - 21,6 кв.м., в том числе жилая -18,0 кв.м. Площадь коридора после перепланировок составляет - 3,0 кв.м.
Площадь жилых комнат (№, № по экспликации) перепланированы и объединены в однокомнатную квартиру: устроен дверной проем между жилой комнатой (№ по экспликации) и коридором; установлена перегородка с дверным проемом в жилой комнате (№ по экспликации). Квартире присвоен №. Выявлена арифметическая ошибка при подсчете площади жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок составляла -10,6 кв.м., в том числе жилая - 10,6 кв.м. <адрес> жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок составляла -16,9 кв.м., в том числе жилая -16,9 кв.м. <адрес> квартиры после перепланировок составляет - 25,2 кв.м., в том числе жилая -16,4 кв.м.
Площадь жилых комнат (№ по экспликации), площадь кухонь и коридора объединены в двухкомнатную квартиру: разобраны печи; разобраны перегородки между жилой комнатой (№ по экспликации) и кухней, между жилой комнатой (№ - по экспликации) и кухней; заложен дверной проем между жилой комнатой (№ по экспликации) и кухней; заложен старый дверной проем между жилой комнатой (№ по экспликации) и коридором, устроен новый. Квартире присвоен №. <адрес> жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок составляла - 4,4 кв.м., в том числе жилая - 4,4 кв.м. <адрес> жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок составляла - 17,2 кв.м.. в том числе жилая - 17,2 кв.м. <адрес> жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок составляла - 9,7 кв.м., в том числе жилая - 9,7 кв.м. Площадь вспомогательных помещений (кухонь, коридора) до перепланировок составляла - 21,8 кв.м. <адрес> квартиры после перепланировок составляет - 57,8 кв.м., в том числе жилая - 34,9 кв.м.
Площадь жилой комнаты (№ по экспликации) и часть площади кладовой перепланированы, переустроены и объединены в однокомнатную квартиру: разобрана старая перегородка между жилой комнатой и кладовой, установлены новые; заложен старый дверной проем, устроен новый; разобрана печь; установлен электронагревательный прибор - электроплита. Квартире присвоен №. Выявлена арифметическая ошибка при подсчете площади жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок и переустройства составляла -17,3 кв.м., в том числе жилая - 17,3 кв.м. Площадь коридора до перепланировок составляла - 4,9 кв.м. <адрес> квартиры после перепланировок и переустройства составляет - 20.7 кв.м., в том числе жилая - 20,7 кв.м. Площадь коридора после перепланировок составляет - 4,9 кв.м. Площадь уборной увеличена за счет части площади кладовой (разобраны перегородки); заложен оконный проем; заложена часть дверного проема, устроен оконный проем.
На 2 этаже: площадь жилых комнат (№ по экспликации) перепланирована в двухкомнатную квартиру: разобрана печь; заложен дверной проем между жилой комнатой (№ по экспликации) и коридором; заложено два оконных проема между жилой комнатой (№ по экспликации) и коридором; установлен электронагревательный прибор - электроплита. Квартире присвоен №. <адрес> жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок и переустройства составляла -17,7 кв.м., в том числе жилая -17,7 кв.м. Выявлена арифметическая ошибка при подсчете площади жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок и переустройства составляла -16,0 кв.м., в том числе жилая -16,0 кв.м. <адрес> квартиры после перепланировок и переустройства составляет - 32.8 кв.м., в том числе жилая - 32,8 кв.м.
Площадь жилых комнат (№, № по экспликации) и площадь коридора перепланированы, переустроены и объединены в двухкомнатную квартиру: разобраны старые перегородки между жилыми комнатами и коридором, устроены новые; разобрана печь; установлен электронагревательный прибор электроплита. Квартире присвоен №. Выявлена арифметическая ошибка при подсчете площади жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок в 13.06 1977г. <адрес> жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок и переустройства составляла -18,6 кв.м., в том числе жилая -18,6 кв.м. <адрес> жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок и переустройства составляла - 2,8 кв.м., в том числе жилая - 2,8 кв.м. <адрес> жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок и переустройства составляла -10,8 кв.м., в том числе жилая -10,8 кв.м. <адрес> жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок и переустройства составляла -7,2 кв.м., в том числе жилая - 7,2 кв.м. Площадь коридора до перепланировок и переустройств составляла - 6,8 кв.м. <адрес> квартиры после перепланировок и переустройства составляет - 44,1 кв.м., в том числе жилая - 34,5 кв.м. Площадь жилых комнат (№, № по экспликации) перепланированы, переустроены и объединены в однокомнатную квартиру: разобрана печь; заложено окно между жилыми комнатами (№, № по экспликации); установлен электронагревательный прибор - электроплита. Квартире присвоен №. <адрес> жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок и переустройства составляла - 9,2 кв.м., в том числе жилая - 9,2 кв.м. <адрес> жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок и переустройства составляла -6,7 кв.м., в том числе жилая - 6,7 кв.м.) <адрес> квартиры после перепланировок и переустройства составляет -15,4 кв.м., в том числе жилая - 9,7 кв.м.
Площадь жилой комнаты (№ по экспликации) перепланирована и переустроена: разобрана печь; заложено окно; установлен электронагревательный прибор -электроплита. Квартире присвоен №. <адрес> жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок и переустройства составляла -12,1 кв.м., в том числе жилая -12,1 кв.м. <адрес> квартиры после перепланировок и переустройства составляет -11,2 кв.м., в том числе жилая -11,2 кв.м. Площадь коридора увеличена за счет площади кладовой (разобраны перегородки); заложено окно. Документы, разрешающие перепланировки и переустройства, не предоставлены (л.д. 69-71).
Согласно техническим заключениям о перепланировки и переустройстве квартир №№ №, расположенных по адресу: <адрес>, выданному МУ «Тюменское городское имущественное казначейство», данное переустройство затронуло ограждающие конструкции и не оказывает влияния на несущую способность строительных конструкций <адрес>, и в целом всего здания (л.д. 18, 21, 23, 26, 29, 32, 35, 38).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» считает возможным согласование перепланировки квартир №№ №, расположенных по адресу: <адрес>, так как проведенные перепланировки соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», ст.23 Федерального Закона № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выданы экспертные заключения №, №, №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65).
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что перепланировки, и переустройство выполненные в квартирах №№ №, в <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанные жилые помещения могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26, 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Тюмени, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру №№ №, в <адрес>, в котором На 1 этаже: Площадь жилых комнат (№ по экспликации) и часть площадь кухни перепланированы в коридор и однокомнатную квартиру: разобраны старые перегородки между жилыми комнатами, между жилой комнатой и кухней, установлены новые; устроены дверные проемы; разобрана печь; заложен оконный проем между жилой комнатой (№ по экспликации) и коридором; заложен дверной проем между кухней и жилой комнатой (№ по экспликации). Квартире присвоен №. <адрес> жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок составляла - 5,1 кв.м., в том числе жилая - 5,1 кв.м. <адрес> жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок составляла - 8,0 кв.м., в том числе жилая - 8,0 кв.м. Площадь кухни до перепланировок составляла -10,2 кв.м. <адрес> квартиры после перепланировок составляет - 21,6 кв.м., в том числе жилая -18,0 кв.м. Площадь коридора после перепланировок составляет - 3,0 кв.м.
Площадь жилых комнат (№, № по экспликации) перепланированы и объединены в однокомнатную квартиру: устроен дверной проем между жилой комнатой (№ по экспликации) и коридором; установлена перегородка с дверным проемом в жилой комнате (№ по экспликации). Квартире присвоен №. Выявлена арифметическая ошибка при подсчете площади жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок составляла -10,6 кв.м., в том числе жилая - 10,6 кв.м. <адрес> жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок составляла -16,9 кв.м., в том числе жилая -16,9 кв.м. <адрес> квартиры после перепланировок составляет - 25,2 кв.м., в том числе жилая -16,4 кв.м.
Площадь жилых комнат (№, № по экспликации), площадь кухонь и коридора объединены в двухкомнатную квартиру: разобраны печи; разобраны перегородки между жилой комнатой (№ по экспликации) и кухней, между жилой комнатой (№ - по экспликации) и кухней; заложен дверной проем между жилой комнатой (№ по экспликации) и кухней; заложен старый дверной проем между жилой комнатой (№ по экспликации) и коридором, устроен новый. Квартире присвоен №. <адрес> жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок составляла - 4,4 кв.м., в том числе жилая - 4,4 кв.м. <адрес> жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок составляла - 17,2 кв.м.. в том числе жилая - 17,2 кв.м. <адрес> жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок составляла - 9,7 кв.м., в том числе жилая - 9,7 кв.м. Площадь вспомогательных помещений (кухонь, коридора) до перепланировок составляла - 21,8 кв.м. <адрес> квартиры после перепланировок составляет - 57,8 кв.м., в том числе жилая - 34,9 кв.м.
Площадь жилой комнаты (№ по экспликации) и часть площади кладовой перепланированы, переустроены и объединены в однокомнатную квартиру: разобрана старая перегородка между жилой комнатой и кладовой, установлены новые; заложен старый дверной проем, устроен новый; разобрана печь; установлен электронагревательный прибор - электроплита. Квартире присвоен №. Выявлена арифметическая ошибка при подсчете площади жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок и переустройства составляла -17,3 кв.м., в том числе жилая - 17,3 кв.м. Площадь коридора до перепланировок составляла - 4,9 кв.м. <адрес> квартиры после перепланировок и переустройства составляет - 20.7 кв.м., в том числе жилая - 20,7 кв.м. Площадь коридора после перепланировок составляет - 4,9 кв.м. Площадь уборной увеличена за счет части площади кладовой (разобраны перегородки); заложен оконный проем; заложена часть дверного проема, устроен оконный проем.
На 2 этаже: площадь жилых комнат (№ по экспликации) перепланирована в двухкомнатную квартиру: разобрана печь; заложен дверной проем между жилой комнатой (№ по экспликации) и коридором; заложено два оконных проема между жилой комнатой (№ по экспликации) и коридором; установлен электронагревательный прибор - электроплита. Квартире присвоен №. <адрес> жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок и переустройства составляла -17,7 кв.м., в том числе жилая -17,7 кв.м. Выявлена арифметическая ошибка при подсчете площади жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок и переустройства составляла -16,0 кв.м., в том числе жилая -16,0 кв.м. <адрес> квартиры после перепланировок и переустройства составляет - 32.8 кв.м., в том числе жилая - 32,8 кв.м.
Площадь жилых комнат (№, № по экспликации) и площадь коридора перепланированы, переустроены и объединены в двухкомнатную квартиру: разобраны старые перегородки между жилыми комнатами и коридором, устроены [новые; разобрана печь; установлен электронагревательный прибор электроплита. Квартире присвоен №. Выявлена арифметическая ошибка при подсчете площади жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок в 13.06 1977г. <адрес> жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок и переустройства составляла -18,6 кв.м., в том числе жилая -18,6 кв.м. <адрес> жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок и переустройства составляла - 2,8 кв.м., в том числе жилая - 2,8 кв.м. <адрес> жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок и переустройства составляла -10,8 кв.м., в том числе жилая -10,8 кв.м. <адрес> жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок и переустройства составляла -7,2 кв.м., в том числе жилая - 7,2 кв.м. Площадь коридора до перепланировок и переустройств составляла - 6,8 кв.м. <адрес> квартиры после перепланировок и переустройства составляет - 44,1 кв.м., в том числе жилая - 34,5 кв.м. Площадь жилых комнат (№, 16 по экспликации) перепланированы, переустроены и объединены в однокомнатную квартиру: разобрана печь; заложено окно между жилыми комнатами (№, № по экспликации); установлен электронагревательный прибор - электроплита. Квартире присвоен №. <адрес> жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок и переустройства составляла - 9,2 кв.м., в том числе жилая - 9,2 кв.м. <адрес> жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок и переустройства составляла -6,7 кв.м., в том числе жилая - 6,7 кв.м.) <адрес> квартиры после перепланировок и переустройства составляет -15,4 кв.м., в том числе жилая - 9,7 кв.м.
Площадь жилой комнаты (№ по экспликации) перепланирована и переустроена: разобрана печь; заложено окно; установлен электронагревательный прибор -электроплита. Квартире присвоен №. <адрес> жилой комнаты (№ по экспликации) до перепланировок и переустройства составляла -12,1 кв.м., в том числе жилая -12,1 кв.м. <адрес> квартиры после перепланировок и переустройства составляет -11,2 кв.м., в том числе жилая -11,2 кв.м. Площадь коридора увеличена за счет площади кладовой (разобраны перегородки); заложено окно.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 03 мая 2011 года.
Судья Л.В. Ховренкова