Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 28 апреля 2011 года Дело № 2 –2163– 2011
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего федерального судьи Глебовой Е.В.,
при секретаре Ивановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смотровой Л.А. к ООО «Зодчий» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Смотрова Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Зодчий» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и сдачи его в эксплуатацию в размере 84079 рублей 64 копейки, государственной пошлины в размере 2722 рубля 39 копеек, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Смотровой Л.А. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался передать истцу в собственность объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, площадью 56,76 кв.м., расположенную на 10 этаже, подъезд (блок секция) 6, первая квартира на площадке с лева на права, расположенную по <адрес>, ГП 12, во ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира была передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что ответчик нарушил условия договора, тем самым нарушив ее права.
Истица Смотрова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.
Представитель истицы Пустовойтов Т.М. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика ООО «Зодчий» Мезенцева А.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Смотровой Л.А. и ООО «Зодчий» заключен договор № участия в долевом строительстве десятиэтажного жилого дома по строительному <адрес> в отношении двухкомнатной квартиры №, находящейся на 10 этаже, подъезд (блок секция) 6, 1-я на площадке слева на право, общей площадью по проекту без учета лоджии 56,76 кв.м, общая площадь лоджии 4,77 кв.м, согласно п. 4.1. Застройщик обязался завершить строительно-монтажные работы первой очереди объекта в 1 квартале, ввести первую очередь многоквартирного дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.8-14).
Суд считает, что на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который и регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ст. 4 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии с передаточным актом объекта долевого строительства однокомнатная квартира №, площадью 56,20 кв.м., расположенная на 10 этаже жилого дома <адрес> была передана Смотровой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Смотровой Л.А. была направлена в адрес ООО «Зодчий» претензия о выплате неустойки за несоблюдение договорных обязательств в размере 84079 рублей 64 копейки, на которую ответчик ответил отказом в удовлетворении требований Смотровой Л.А. (л.д.17).
В соответствии со ст. 6 указанного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, учитывая что имеет место быть нарушение ответчиком установленного договором срока, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание передачу квартиры ответчиком истице по акту приема-передачи, что свидетельствует об исполнении Смотровой Л.А. своих обязательств по оплате по договору, при этом учитывая период просрочки исполнения обязательств, регистрацию права собственности за истицей, суд считает что заявленная истицей неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, поэтому в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить неустойку и взыскать с ООО «Зодчий» в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта в сумме 30000 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как усматривается из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, истицей уплачена государственная пошлина в размере 2722 рубля 39 копеек, в связи с обращением с исковым заявлением в суд, однако учитывая размер удовлетворенных исковых требований, с ответчика подлежит взысканию в пользу Смотровой Л.А. государственная пошлина в размере 1100 рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 333, 1099 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Смотровой Л.А. к ООО «Зодчий» удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Зодчий» в пользу Смотровой Л.А. неустойку за нарушения срока передачи объекта в сумме 30000 рублей, государственную пошлину в сумме 1100 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Смотровой Л.А. к ООО «Зодчий» отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированно решение составлено 05 мая 2011 года.
Председательствующий Е. В. Глебова