РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1557/2011
г. Тюмень 04 апреля 2011г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,
при секретаре Кох Е.А.,
с участием представителя истца Ковалевой Н.А., ответчика Опарина Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Опарину Е.О. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 229166,67 рублей и пени на сумму просрочки, согласно пункта 4.2. Договора в размере 0,1% за каждый день просрочки. Согласно предоставленным расчетам сумма неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 117104,42 рублей. Иск мотивирован тем, что ответчиком арендная плата в порядке и в сроки, установленные договором аренды, не производилась.
В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области Ковалева Н.А. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Опарин Е.О. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указал, что Департамент затягивал оформление участка в собственность, требуя дополнительные документы.
Выслушав представителя истца Департамента имущественных отношений Тюменской области Ковалеву Н.А., ответчика Опарина Е.О., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Годовой размер арендной платы за пользование участком составляет 227000 рублей (п.2.4. договора). Пунктом 2.5. договора определен порядок внесения арендной платы, а именно: цена за право на заключение договора аренды (размер арендной платы за год), перечисляется за первый год единовременным платежом одновременно с суммой затрат на формирование земельного участка. В дальнейшем арендная плата вносится Арендатором равными частями ежеквартально в сроки до: 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая – за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал. Согласно п. 4.2. договора в случае нарушения условий п.2.5. договора Арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа (л.д.10-12). Сам земельный участок передан ответчику по Акту приема-передачи в день заключения договора аренды, что соответствует ст.655 ГК РФ (л.д.13).
В связи с государственной регистрацией права собственности на жилой дом, истцом было издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Опарину Е.О. в собственность за плату земельного участка под жилой дом по адресу: <адрес>» (л.д.15,16). Право собственности на земельный участок за Опариным Е.О. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества (л.д.14).
Согласно ст.654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено в адрес ответчика уведомление с требованием об оплате арендной платы за землю и пени за просрочку исполнения обязательств по договору (л.д.18). Ответчиком данное требование оставлено без внимания.
Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате аренды составляет 346271,08 рублей, из них: 229166,67 рублей – задолженность по арендной плате, 117104,42 рублей – сумма неустойки. Суд находит представленный истцом расчет суммы задолженности произведенными верно и в соответствии с условиями договора, доказательств своевременности внесения арендной платы со стороны ответчика или контррасчетов к размеру исковых требований истца в судебное заседание предоставлено не было в соответствии со ст.56 ГПК РФ.
Однако, в силу ст.333 ГК РФ подлежит снижению сумма неустойки до 50000 рублей, так как сумма неустойки явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, доказательств обратного истцом суду не представлено.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 5991,66 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 310, 614 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области к Опарину Е.О. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с Опарина Е.О. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 229166,67 рублей, пени в сумме 50000 рублей, всего взыскать 279166 (двести семьдесят девять тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 67 копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Опарина Е.О. государственную пошлину в сумме 5991 рубль 66 копеек в доход федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено 11 апреля 2011 г.
Судья Н.В. Пономарева