ДЕЛО № 2-2529/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 05 мая 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Харченко О.А.,
с участием истицы Медведевой Е.В.,
представителя ответчика Кудрявцевой Н.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Е.В. к ООО фирма «СКиП» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Медведева Е.В. обратилась в суд с иском к ООО фирма «СКиП» о взыскании неустойки в сумме 237240 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей.
Свои требования мотивирует тем, что между истицей и ответчиком ООО фирма «СКиП» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома с объектами соцкультбыта по <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого она приобрела долю в строительстве в виде однокомнатной квартиры по <адрес> в <адрес>, в котором указан срок сдачи дома в эксплуатацию – в ДД.ММ.ГГГГ года. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, однако до настоящего времени квартира ей не передана.
Истица Медведева Е.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика ООО фирма «СКиП» Кудрявцева Н.Н. в судебном заседании с заявленными требованиями Медведевой Е.В. согласилась частично на сумму 50000 руб.
Выслушав пояснения истицы Медведевой Е.В., представителя ответчика Кудрявцевой Н.Н., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Медведевой Е.В. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Медведевой Е.В. и ООО фирма «СКиП» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома с объектами соцкультбыта по <адрес> в <адрес>, согласно п. 1.8. которого, ответчик обязался ввести в эксплуатацию жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ года и передать объект участнику долевого строительства в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-19).
Свое обязательство по оплате стоимости по договору Медведева Е.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) и стороной ответчика не оспорен.
Поскольку разрешение на строительство указанного дома выдано Администрацией г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ, что следует из п. 1.2.3. Договора, то суд считает, что на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который и регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ст. 4 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статья 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Статья 10 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», устанавливает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как пояснила представитель ответчика ООО фирма «СКиП» Кудрявцева Н.Н., на несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию повлияли такие причины, как смерть руководителя, который являлся единственным учредителем, а также большое количество актированных дней в зимний период, при этом дом готов на 95 %, ведутся работы по оформлению фасада дома и благоустройства придомовой территории.
Таким образом, поскольку акт приема-передачи доли в виде указанной квартиры до настоящего времени не подписан, что нашло подтверждение в ходе судебного заседания, следовательно, ООО фирма «СКиП» нарушило свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, поэтому суд пришел к выводу о том, что исковые требования Медведевой Е.В. о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта заявлены обоснованно, однако заявленная истицей неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому с учетом обстоятельств, которые явились основаниями для нарушения сроков, а также учитывая срок нарушения обязательств, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает, что необходимо уменьшить размер неустойки до суммы 100000 рублей.
В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (исполнителя, продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Феде6рации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу его доли, что нашло подтверждение в ходе судебного заседания, то суд считает что разумным и справедливым необходимо взыскать с ответчика в пользу Медведевой Е.В. компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.<данные изъяты>
Согласно ст. 103 ГПК РФ, с учетом суммы удовлетворенных исковых требований с ООО фирма «СКиП» в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3204 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 425, 190, 309 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Медведевой Е.В. к ООО фирма «СКиП», удовлетворить частично.
Взыскать с ООО фирма «СКиП» в пользу Медведевой Е.В. неустойку за нарушения срока передачи объекта долевого строительства в сумме 100000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, всего взыскать 110000 (сто десять тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Медведевой Е.В. к ООО фирма «СКиП» отказать.
Взыскать с ООО фирма «СКиП» в соответствующий бюджет государственную пошлину в сумме 3204 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 10 мая 2011 года.
Судья Л.В. Ховренкова