ДЕЛО № 2-2107/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 21 апреля 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Харченко О.А.,
с участием истца Степанова А.В.,
представителя истца Кораблевой Т.И., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова А.В. к Проскуряковой А.Н. о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Степанов А.В. обратился в суд с иском к ответчице Проскуряковой А.Н. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Степановым А.В. и ответчиком - Проскуряковой А.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого, Проскурякова А.Н. продала истцу в собственность принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. по цене - 15 миллионов неденоминированных рублей. Договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, №. Проданная истцу квартира принадлежала ответчице на праве собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность, выданного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органах Администрации Березняковского сельского Совета Центрального района г.Тюмени за №. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составлен в надлежащей письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, нотариально удостоверен в соответствии с требованиями ст.239 ГК РСФСР (1964г.); истец выполнил все свои обязательства по договору купли-продажи квартиры, полностью произвел оплату за квартиру: квартира была передана ему в собственность, он пользуюсь квартирой, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года; он и члены его семьи проживают в квартире до настоящего времени, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается поквартирной карточкой, выпиской из лицевого счета, справкой о регистрации по месту жительства. Истец как собственник пользуется квартирой с ДД.ММ.ГГГГ года, спора по квартире не имеется, право собственности на квартиру не зарегистрировано до настоящего времени, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчица Проскурякова А.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, сведений об уважительных причинах неявки суду не представила.
Истец Степанов А.В., представитель истца Кораблева Т.И. в судебном заесдании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме.
Выслушав объяснения истца Степанова А.В., представителя истца Кораблевой Т.И., допросив свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, суд находит иск Степанова А.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст.11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ между Степановым А.В. и Проскуряковой А.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого, Проскурякова А.Н. продала истцу в собственность принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 10, 39).
На момент продажи квартира по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности Проскуряковой А.Н., что подтверждается договором передачи квартиры в собственность, выданного Детским противотуберкулезным санаторием от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органах Администрации Березняковского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37, 42).
Как следует из поквартирной карточки в <адрес> зарегистрированы: Степанов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ, жена – ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, сын – ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что так же подтверждается справкой по месту жительства (л.д. 11, 20).
Лицевой счет на жилое помещение по адресу: <адрес> открыт на имя Степанова А.В. (л.д. 19).
Факт владения и пользования данной квартирой подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО5, который является соседом истца Степанова А.В. Указал, что Степанов А.В. со своей семьей: женой и двумя сыновьями, проживают по адресу: <адрес>, оплачивают коммунальные услуги, производят текущий ремонт, а так же несут бремя по содержанию жилого помещения. Ему известно о том, что данная квартира была куплена у Проскуряковой А.Н.
Согласно справке из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Управление Росреестра по Тюменской области), в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес> (л.д. 25).
Согласно справке о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> регистрация прав не произведена (л.д. 24).
В силу ст.131 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии со ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Между тем, по независящим от истца Степанова А.В. причинам, он не может осуществить регистрацию перехода прав собственности на квартиру приобретенную им в ДД.ММ.ГГГГ году. Факт отсутствия регистрации права собственности на указанную квартиру не свидетельствует об отсутствии субъективного права по ее владению, пользованию и распоряжению.
Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит, что истец Степанов А.В. приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку Степанов А.В. пользуется и владеет данной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ г., оснований для отказа о признании за ним право собственности на данную квартиру, судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 12, 130, 131, п.3, 234 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Степанова А.В., удовлетворить.
Признать за Степановым А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 26 апреля 2011 года.
Судья Л.В. Ховренкова