Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1896/2011
г. Тюмень 30 марта 2011 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,
при секретаре Легенькой А.Ю.,
с участием представителя истца Кавецкого Д.И., ответчика Маршания А.Т., ответчика Маршания Н.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Закрытое акционерное общество) к Маршания Н.Т., Маршания К.М., Марщания А.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на права по договору залога прав,
У С Т А Н О В И Л :
Истец АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) обратился в суд с иском к ответчикам о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 5578501,93 рублей, из них: задолженность по возврату суммы основного долга – 4911433 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 500224,88 рублей, задолженность по уплате пени – 166844,05 рублей, обращении взыскания на права, существующие на основании договора № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, включая право получения в собственность Маршания Н.Т. квартиры, находящейся в многоквартирном жилом доме ГП 08 по строительному адресу: <адрес> на участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположенной на 3 этаже, состоящей из 5 комнат, проектной площадью 153,09 кв.м. строительный номер квартиры №, установлении начальной продажной цены прав по договору о залоге прав в сумме 7518817,18 рублей, также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками Маршания Н.Т., Маршания К.М. был заключен кредитный договор № на сумму 5000000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Маршания А.Т. был заключен договор поручительства. Также в обеспечение исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога прав №, согласно которому ответчик Маршания Н.Т. предоставил в залог свои права в полном объеме, существующие на основании договора № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, включая право получения в собственность квартиры, находящейся в многоквартирном жилом доме ГП 08 по строительному адресу: <адрес> на участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположенной на 3 этаже, состоящей из 5 комнат, проектной площадью 153,09 кв.м. строительный номер квартиры №. Ответчиками надлежащим образом свои обязательства не исполняются, в связи с чем истец имеет право досрочно взыскать с ответчика суммы, предусмотренные договором, и обратить взыскание на права по договору залога прав.
В судебном заседании представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) Кавецкий Д.И. уточнил исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору и в части установления начальной продажной цены, просил солидарно взыскать с ответчиков задолженность по договору в сумме 4578501,93 рублей, установить начальную продажную цену прав по договору о залоге прав в сумме 7518817,18 рублей. Ходатайство о предоставлении рассрочки исполнения решения оставил на усмотрение суда.
Ответчики Маршания А.Т., Маршания Н.Т. в судебном заседании с иском согласились, просили предоставить рассрочку исполнения решения суда путем ежемесячного взыскания платежей в размере 500000 рублей.
Ответчик Маршания К.М. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Заслушав представителя истца АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) Кавецкого Д.И., ответчиков Маршания А.Т., Маршания Н.Т., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками Маршания Н.Т., Маршания К.М. заключен договор о предоставлении кредита № на сумму 5000000 рублей для приобретения в собственность Маршания Н.Т. недвижимости путем оплаты прав на недвижимость, со сроком исполнения обязательства по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11). Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что выдача кредита осуществляется путем перечисления на текущий рублевый счет Маршания Н.Т., открытый в Банке. На основании пункта 5.1.2 кредитного договора Банк имеет право на досрочное взыскание суммы кредита.
Ответчику Маршания Н.Т. были предоставлены денежные средства в сумме 5000000 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д.15-19).
В обеспечение исполнения обязательств по договору о предоставлении кредита № ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор поручительства к кредитному договору с ответчиком Маршания А.Т. (л.д.14).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
На основании ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Ответчики свои обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняют, погашение суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом производят не регулярно, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по лицевому счету. Однако, после подачи иска в суд ответчиками погашена часть задолженности, в связи с чем сумма задолженности по возврату суммы основного долга составила 4578501,93 рублей.
Как следует из договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ поручитель Маршания А.Т. обязался солидарно отвечать за исполнение обязательств Маршания Н.Т и Маршания К.М. в полном объеме, что в соответствии с положениями ст.ст. 361, 362, 363 ГК РФ дает истцу право требовать неисполненного по кредитному договору обязательства с заемщиков и поручителя в солидарном порядке.
Таким образом, суд считает, что сумма задолженности в размере 4578501,93 рублей подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
В соответствии со ст.4 Закона РФ «О залоге» предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права.
В силу ч.1 ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Согласно ч.6 ст.340 ГК РФ договором о залоге, а в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем.
В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) (Залогодержатель) и ответчиком Маршания Н.Т. (Залогодатель) заключен договор залога прав №, в соответствии с которым Залогодатель передал в залог Залогодержателю свои права требования, существующие на основании договора № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Залогодателем и ООО «Р», включая право получения в собственность Залогодателя пятикомнатной квартиры, находящейся в многоквартирном жилом доме ГП-08 по строительному адресу: <адрес>, находящемся на земельном участке по адресу: <адрес>, расположенной на 3 этаже, строительный номер квартиры – №, общей проектной площадью 153,09 кв.м. (л.д.12-13).
Поскольку ответчики надлежащим образом не исполняют условия кредитного договора, то требования АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) об обращении взыскания на права по договору залога прав, подлежат удовлетворению.
Пунктом 3 договора залога прав № предусмотрено, что права как предмет залога оцениваются сторонами в сумме 9398521,47 рублей. При этом согласно п. 9.5 договора начальная продажная цена предмета залога в случае его реализации устанавливается равной его оценочной стоимости, определенной в п.3 договора, уменьшенной на 20%. Таким образом, начальная продажная цена прав по договору составляет 7518817,18 рублей, из расчета: 9398521,47 рублей – (9398521,47 рублей х 20%) = 7518817,18 рублей. Поскольку со стороны ответчиков доказательств иной стоимости не представлено, суд считает возможным установить начальную продажную цену прав по договору в размере 7518817,18 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 40092,51 рублей (л.д.6).
В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Ходатайство ответчиков о рассрочке исполнения судебного решения суд находит подлежащим удовлетворению, учитывая мнение представителя истца, и считает возможным рассрочить исполнение настоящего решения в части взыскания денежных средств путем осуществления платежей первые восемь месяцев по 500000 рублей, девятый месяц – 618594,44 рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 819 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 67, 98, 203, 194–199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Закрытое акционерное общество) удовлетворить.
Взыскать с Маршания Н.Т., Маршания К.М., Марщания А.Т. солидарно в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в сумме 4578501 рубль 93 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 40092 рубля 51 копейка, всего взыскать 4618594 (четыре миллиона шестьсот восемнадцать тысяч пятьсот девяносто четыре) рубля 44 копейки.
Обратить взыскание на права, существующие на основании договора № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, включая право получения в собственность Маршания Н.Т. пятикомнатной квартиры, находящейся в многоквартирном жилом доме ГП-08 по строительному адресу: <адрес>, находящемся на земельном участке по адресу: <адрес>, расположенной на 3 этаже, строительный номер квартиры – №, общей проектной площадью 153,09 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 7518817 рублей 18 копеек.
Предоставить Маршания Н.Т., Маршания К.М., Марщания А.Т. рассрочку исполнения решения Центрального районного суда г. Тюмени от 30 марта 2011 г. по гражданскому делу по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Закрытое акционерное общество) к Маршания Н.Т., Маршания К.М., Марщания А.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на права по договору залога прав путем осуществления платежей первые восемь месяцев по 500000 рублей, девятый месяц – 618594,44 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено 06 апреля 2011 г.
Судья Н.В. Пономарева