Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 18 апреля 2011 года Дело № 2 –1767– 2011
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Глебовой Е.В.,
при секретаре Ивановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фатуллаева Б.Д. оглы к ООО «Тюменьстроймонтаж» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Фатуллаев Б.Д. обратилась в суд с иском к ООО «Тюменьстроймонтаж» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор о долевом участии, предметом которого является одна двухкомнатная квартира общей площадью 71,5 кв.м. на пятом этаже, 3 блок-секция, срок передачи которой ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный срок квартира ему не передана, а передана по акту только ДД.ММ.ГГГГ. Считает что поскольку сроки передачи нарушены, то в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» в его пользу подлежит взысканию неустойка в сумме 246450 рублей и компенсация морального вреда в сумме 50000 рублей.
Истец Фатуллаев Б.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика ООО «Тюменьстроймонтаж» Захарова Л.И., в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила уменьшит неустойку по ст. 333 ГК РФ.
Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Фатуллаевым Б.Д. и ответчиком ООО «Тюменьстроймонтаж» был заключен договор № инвестирования строительства в отношении двухкомнатной квартиры на пятом этаже, общей площадью 71,5 кв.м., третья блок-секция, <адрес>, стоимостью 1000000 рублей (л.д. 7-10).
Согласно п. 3.4.1. указанного Договора, ответчик обязался выполнить строительные работы в объеме, предусмотренном в настоящем договоре в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Свое обязательство по оплате стоимости по договору Фатуллаев Б.Д. выполнил в полном объеме, что не оспаривается представителем ответчика в судебном заседании и подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Законом РФ «О защите прав потребителей» регулируются отношения, возникающие между потребителями (потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности) и изготовителями (изготовитель - организация независимо от ее организационно - правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям), исполнителями (исполнитель - организация независимо от ее организационно - правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору), продавцами (продавец - организация независимо от ее организационно - правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли – продажи) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни и здоровья потребителей, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги) (ст. 28).
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания свих требований и возражений.
ДД.ММ.ГГГГ между Фатуллаевым Б.Д. и ООО «Тюменьстроймонтаж» был подписан Акт передачи доли общей собственности в виде одной двухкомнатной квартиры № на 5 этаже, общей площадью 70,00 кв.м. (л.д. 13).
Как видно из Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, дом, в котором расположена квартира указанная в договоре, заключенным с Фатуллаевым Б.Д., введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, указанная в договоре от ДД.ММ.ГГГГ квартира, была передана истцу и обеспечен свободный к ней доступ ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось в ходе судебного заседания, при этом в указанном акте установлен срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, поскольку соглашение сторон был установлен срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, при этом договором инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода объекта в эксплуатацию установлен не был, а был лишь определен срок окончания строительства, однако объект был введен в эксплуатацию только в ДД.ММ.ГГГГ, то требования Фатуллаева Б.Д. о взыскании неустойки заявлены обоснованно, но принимая во внимание тот факт, что в фактическое пользование квартира передана истцу в ДД.ММ.ГГГГ, то сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает, что необходимо уменьшить размер суммы неустойки до 100000 рублей.
Согласно ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Принимая во внимание что ответчик нарушил срок ввода объекта в эксплуатацию, чем нарушен срок передачи доли истцу, нарушим тем самым его права как потребителя, то суд считает что в пользу истца подлежит взысканию с ответчика компенсация морального вреда в сумме 20000 рублей.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, с учетом суммы удовлетворенных исковых требований с ООО «Тюменьстроймонтаж» в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3200 рублей (л.д. 4).
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 309 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фатуллаева Б.Д. оглы к ООО «Тюменьстроймонтаж» удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Тюменьстроймонтаж» в пользу Фатуллаева Б.Д. оглы неустойку в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Фатуллаева Б.Д. оглы к ООО «Тюменьстроймонтаж» отказать.
Взыскать с ООО «Тюменьстроймонтаж» государственную пошлину в доход государства в сумме 3200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение будет составлено 25 апреля 2011 года.
Председательствующий Е. В. Глебова