Дело № 2-1604/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тюмень, 11 апреля 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Харченко О.А.,
с участием представитель истца Поздняковой И.Н., действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,
представитель ответчика ЗАО «Корпорация «Тюменьстрой» Елтанцева А.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представитель ответчика ООО «Управляющая компания «ИМЕДИ» Палтыревой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Н.П. к ООО «Управляющая компания «ИМЕДИ», ЗАО «Корпорация «Тюменьстрой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Степанов Н.П. обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Управляющая компания «ИМЕДИ», ЗАО «Корпорация «Тюменьстрой» о признании права собственности на нежилое помещение в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенное в <данные изъяты> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Корпорация «Тюменьстрой» заключен договор № на долевое участие в строительстве. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору № на долевое участие в строительстве, в соответствии с которым уточнен объект долевого участия (п. 1.2 договора № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ). Истцом обязательства по оплате долевого вклада, предусмотренного п. 1.3. договора № на долевое участие в строительстве, в размере 800000 рублей исполнены в полном объеме. Кроме того, ЗАО «Корпорация «Тюменьстрой» предоставило ему справку от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающую оплату в полном объеме и отсутствии претензий по оплате. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Корпорация «Тюменьстрой» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Корпорация «Тюменьстрой» по акту приема-передачи доли общей собственности передало, а Степанов Н.П. принял нежилое помещение, общей проектной площадью 50 кв. метров, расположенное в <адрес>. При формировании пакета документов для регистрации права собственности на нежилое помещения, Степанов Н.П. обратился в Тюменский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для изготовления кадастрового и технического паспорта помещения. По результатам технической документации, изготовленной Тюменский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь составила 58, 4 кв. метров. Кроме того, был выявлен факт того, что ЗАО «Корпорация «Тюменьстрой» при оформлении проектной документации не внесло изменения об устройстве на мансардном этаже нежилого помещения. Таким образом, приобретенное истцом нежилое помещение вошло в состав общей долевой собственности многоквартирного жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Корпорация «Тюменстрой» введя дом в эксплуатацию передало многоквартирный дом по адресу: <адрес> на баланс ООО «Управляющая компания «ИМЕДИ». Истец неоднократно обращался с требованием об устранении препятствий при оформлении права собственности на нежилое помещение, возникших по вине Застройщика, однако, до настоящего времени каких-либо действий Застройщиком предпринято не было.
Истец Степанов Н.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, сведений об уважительной причине неявки суду не представил.
В судебном заседании представитель истца Позднякова И.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Корпорация «Тюменьстрой» Елтанцев А.А. в судебном заседании исковые требования Степанова Н.П. поддерживает, возражений не имеет.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «ИМЕДИ» Палтырева М.В. в судебном заседании исковые требования Степанова Н.П. поддерживает, возражений не имеет.
Выслушав объяснения представителя истца Поздняковой И.Н., представителя ответчика ЗАО «Корпорация «Тюменьстрой» Елтанцева А.А., представителя ответчика ООО «Управляющая компания «ИМЕДИ» Палтыревой М.В., исследовав материалы дела, доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования Степанова Н.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Корпорация «Тюменьстрой» и Степановым Н.П. заключен договор № на долевое участие в строительстве. Согласно пункта 1.1 указанного договора стороны объединили свои усилия для строительства в городе Тюмени «Жилого дома с подземными гаражами и офисными помещениями в первом этаже в квартале улиц <адрес>», именуемого в дальнейшем объект, на условиях долевого участия. Строительство объекта осуществляется по специальному проекту и перечнем строительных работ, перечисленных в согласованном сторонами приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Пункт 1.2. дольщик вносит сумму долевого участия в порядке, определенном настоящим договором, на строительство кладового помещения, расположенного в чердачной части объекта в четвертом подъезде объекта, общей площадью 50 кв. метров (л.д. 8-12).
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым был уточнен объект долевого участия, п. 1.2 договора № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, изложить в следующей редакции «дольщик вносит сумму долевого участия на строительство нежилого помещения, расположенного в <данные изъяты>» (л.д. 13).
Исполнение истцом Степановым М.П. своих обязательств по договору долевого участия в строительстве (п. 1.3 договора) и оплате доли в размере 800000 руб. подтверждается: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300000 рублей (л.д. 14), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 рублей (л.д. 15), а так же справкой ЗАО «Корпорация «Тюменьстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающую оплату в полном объеме в размере 800000 рублей и отсутствии претензий по оплате (л.д. 17).
Согласно п. 2.3 договора № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик сдает объект Госкомиссии и Товариществу собственников жилья (ТСЖ) и организует освидетельствование объекта в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» города Тюмени.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Корпорация «Тюменьстрой» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № (л.д. 19).
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Корпорация «Тюменьстрой» по акту приема-передачи доли общей собственности передало, а Степанов Н.П. принял нежилое помещение, общей проектной площадью 50 кв. метров, расположенное в <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 16).
Как пояснила представитель истца Позднякова И.Н., при формировании пакета документов для регистрации права собственности на нежилое помещения, Степанов Н.П. обратился в Тюменский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для изготовления кадастрового и технического паспорта помещения. По результатам технической документации, изготовленной Тюменский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь составила 58, 4 кв. метров. Кроме того, был выявлен факт того, что ЗАО «Корпорация «Тюменьстрой» при оформлении проектной документации не внесло изменения об устройстве на мансардном этаже нежилого помещения. Таким образом, приобретенное истцом нежилое помещение вошло в состав общей долевой собственности многоквартирного жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ году ЗАО «Корпорация «Тюменстрой» введя дом в эксплуатацию передало многоквартирный дом по адресу: <адрес> на баланс ООО «Управляющая компания «ИМЕДИ».
Данные обстоятельства подтверждаются справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал (л.д. 18).
Согласно протоколу общего собрания собственников квартир, нежилых помещений, гаражей жилого дома по <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, на повестку дня общего собрания был вынесен вопрос об уменьшении размера общего имущества в жилом многоквартирном <адрес>, путем реконструкции - выделения Степанову Н.П. нежилого помещения расположенного в <данные изъяты>. На собрании было принято решение об уменьшении размера общего имущества в жилом многоквартирном <адрес>, путем реконструкции - выделения Степанову Н.П. нежилого помещения расположенного в мансардном этаже, номер помещения на поэтажном плане <данные изъяты>.
В адрес ответчика ЗАО «Корпорация «Тюменстрой» ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия об устранении препятствий при оформлении права собственности на нежилое помещение, возникших по вине Застройщика (л.д. 20-21).
Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
До настоящего времени ответчик ЗАО «Корпорация «Тюменстрой» свои обязательства по указанному договору не выполнил.
В соответствии со ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты, не завершенные строительством, относятся к недвижимому имуществу и согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на них подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имуществом, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Оценивая доказательства в их совокупности, учитывая, что истец свои обязательства по оплате доли выполнил в полном объеме, суд считает, что за истцом Степановым М.П. может быть признано право собственности на нежилое помещение в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенное в <данные изъяты> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.130, 131 219, 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.25 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш ИЛ :
Исковые требования Степанова Н.П., удовлетворить.
Признать за Степановым Н.П. право собственности на нежилое помещение в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенное в <данные изъяты> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 15 апреля 2011 года.
Судья Л.В. Ховренкова