Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 03 июня 2011 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
судьи Мироновой И.В.,
при секретаре Садыковой Т.В.,
с участием представителя заявителя по ордеру Дубасовой И.М., представителя заинтересованного лица по доверенности Горьковой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кривошея Н.А. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области,
У С Т А Н О В И Л :
Кривошея Н.А. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области по отказу в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ею с ЗАО «Запсибстройсервис» в отношении 1-комнатной квартиры № общей площадью 47,59 кв.м. на 5 этаже в первом подъезде третья на этажной площадке слева направо по адресу : г.Тюмень, Адрес 1 кадастровый номер земельного участка №, мотивируя тем, что имеется вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации указанного договора, между тем, отказ в регистрации мотивирован тем, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, а именно: разрешение на строительство, проектная декларация, план создаваемого объекта, договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.
Заявитель Кривошея Н.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель заявителя по ордеру Дубасова И.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Тюменской области Горькова Н.И. заявленные требования не признала.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявление Кривошея Н.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г. Тюмени рассмотрено гражданское дело по иску Кривошея Н.А. к ЗАО «Запсибстройсервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте и регистрации договора, исковые требования удовлетворены частично, суд решил зарегистрировать договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кривошея Н.А. и ЗАО «Запсибстройсервис» на строительство 1-комнатной квартиры № общей площадью 47,59 кв.м. на 5 этаже в первом подъезде третья на этажной площадке слева направо по адресу : г.Тюмень, Адрес 1 кадастровый номер земельного участка №, в остальной части иска отказано.
После вступления решения суда в законную силу заявитель обратился ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации сделки, однако, регистрация была приостановлена и предлагалось устранить причины, препятствующие проведению регистрационных действий.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области принято решение об отказе в государственной регистрации по обращению Кривошея Н.А. с заявлением о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
В качестве основания для отказа в государственной регистрации указано, что Кривошея Н.А. не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, а именно: разрешение на строительство, проектная декларация, план создаваемого объекта, договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.
Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.
Как следует из пункта 1 статьи 28 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор (далее - регистратор) вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 Закона.
Согласно абзацу четвертому пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
В связи с тем, что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.
Отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным.
Поскольку основанием для регистрации договора долевого участия в строительстве являлось решение Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области незаконно отказало заявителю в регистрации договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кривошея Н.А. и ЗАО «Запсибстройсервис».
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кривошея Н.А. и ЗАО «Запсибстройсервис».
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2011 года.
Судья И.В.Миронова