Дело № 2 – 2288/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 27 апреля 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Иванова А.Г.
при секретаре Гагариной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сыропятовой Н.С. к Управе Центрального АО Администрации г.Тюмени о признании незаконными акта о рассмотрении проекта переустройства и перепланировки переводимого помещения на соответствие требованиям законодательства, решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое
УСТАНОВИЛ:
Сыропятова Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Управе Центрального АО Администрации г.Тюмени о признании незаконными Акта № от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении проекта переустройства и перепланировки переводимого помещения на соответствие требованиям законодательства, Решения №у от ДД.ММ.ГГГГ «об отказе в переводе жилого помещения по адресу адрес1 в нежилое под размещение парикмахерской», обязании Управы перевести указанное жилое помещение в нежилое. Свои требования истица мотивирует тем, что является собственником жилого помещения по адрес1. В 2010 году она приняла решение о переводе квартиры в нежилой фонд. ДД.ММ.ГГГГ Управа Центрального АО Администрации г.Тюмени решением №у отказала истице в переводе жилого помещения по адресу адрес1 в нежилое под размещение парикмахерской.
Истица Сыропятова Н.С., представитель истицы Афонасьев В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном обьеме.
Представитель ответчика Управы Центрального АО Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Сыропятова Н.С. является собственником жилого помещения по адрес1, что подтверждается Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что в 2010 году истица приняла решение о переводе квартиры в нежилой фонд. ДД.ММ.ГГГГ для перевода жилого помещения в нежилое она обратилась в Управу Центрального АО Администрации г.Тюмени, собрав необходимый пакет документов, изготовив проект перепланировки и переустройства квартиры.
Управа Центрального АО Администрации г.Тюмени решением №у от ДД.ММ.ГГГГ отказала истице в переводе жилого помещения по адрес1 в нежилое под размещение парикмахерской на основании п.4 ч.1 ст.24 Жилищного Кодекса РФ в связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Согласно Акта № от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении проекта переустройства и перепланировки переводимого помещения на соответствие требованиям законодательства, разработанный проект не соответствует требованиям п.3.7 Сан Пин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»: Помещения, общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.
Однако согласно проектного решения ООО «Адом», перевод жилого помещения по адрес1 в нежилое предусматривает закладку дверного проема выхода на лестничную клетку, устройство входной группы со стороны жилой части здания, пристраивание крыльца.
На основании ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу.
В соответствии со ст.22 Жилищного Кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Указанной статьей предусмотрены условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Перевод недопустим при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход. Нежилое помещение должно иметь отдельный выход на улицу. Использование одного и того же входа в жилой подъезд и в нежилое помещение законодатель не допускает.
При таких обстоятельствах, оценив все доказательства в их совокупности, суд находит незаконными Акт № от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении проекта переустройства и перепланировки переводимого помещения на соответствие требованиям законодательства, Решение №у от ДД.ММ.ГГГГ «об отказе в переводе жилого помещения по адрес1 в нежилое под размещение парикмахерской», считает необходимым обязать Управу Центрального АО г.Тюмени решением перевести жилое помещение по адрес1 в нежилое для размещении парикмахерской.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сыропятовой Н.С. к Управе Центрального АО Администрации г.Тюмени о признании незаконными акта о рассмотрении проекта переустройства и перепланировки переводимого помещения на соответствие требованиям законодательства, решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое удовлетворить.
Признать незаконными Акт № от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении проекта переустройства и перепланировки переводимого помещения на соответствие требованиям законодательства, Решения №у от ДД.ММ.ГГГГ «об отказе в переводе жилого помещения по адрес1 в нежилое под размещение парикмахерской».
Обязать Управу Центрального АО Администрации г.Тюмени решением перевести жилое помещение по адрес1 в нежилое для размещении парикмахерской.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 05.05.2011г.
Председательствующий судья Иванов А.Г.