ДЕЛО № 2-1480/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 25 февраля 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Харченко О.А.,
с участием представителя истца Сазоновой Н.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ЗАО «Сибирь-90» Качевой В.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гец А.В. к Закрытому акционерному обществу «Сибирь-90» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, убытков, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Гец А.В. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Сибирь-90» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 394400 руб., убытков в размере 13190 руб. 80 коп., компенсации морального вреда в размере 20000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Гец А.В. и ЗАО «Сибирь - 90» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома <данные изъяты> № с нежилыми помещениями в г.Тюмени, в квартале улиц <адрес>. Объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, находящаяся на <данные изъяты> общей площадью 60,91 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> блок - секция №, с нежилыми помещениями, на первом этаже, в квартале улиц <адрес>. Цена объекта составляет 2500000 руб. Срок сдачи в эксплуатацию жилого дома <данные изъяты> секция № с нежилыми помещениями в квартале <данные изъяты> - 3-ий кварта.л 2009 года, а срок передачи однокомнатной квартиры Участнику долевого строительства - 4-й квартал 2009года. Оплата произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между Гец А.В. и <данные изъяты> заключен кредитный договор №. Согласно указанного договора Кредитор <данные изъяты>) обязуется предоставить Заемщику ипотечный кредит в сумме 1600000 под 12,25 процента годовых на инвестирование строительства двухкомнатной <адрес>, находящейся на <данные изъяты> общей площадью 60,91 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> № с нежилыми помещениями на первом этаже, в квартале улиц <адрес>. Согласно п. 1.2 кредитного договора № после предоставления Заемщиком Кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотек Объекта недвижимости в пользу Кредитора, процентная ставка за пользование кредите устанавливается в размере 11 процентов годовых. В свою очередь, ответчик допустил просрочку в передаче объекта долевого строительств, продолжительностью 272 дня. Сумма убытков за период с января 2010 года по сентябрь 2010 составила 13190 руб. 80 коп.
Истец Гец А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя..
Представитель истца Сазонова Н.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЗАО «Сибирь-90» Качева В.С. с исковыми требованиями согласилась частично в части неустойки в размере 50000 руб., убытков в размере 13000 руб., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., в остальной части исковых требований просила истцу отказать.
Выслушав объяснения представителя истца Сазоновой Н.А., представителя ответчика ЗАО «Сибирь-90» Качевой В.С., исследовав материалы дела, суд находит иск Гец А.В. подлежащим удовлетворению частично.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сибирь – 90» и Гец А.В. заключили договор № участия в долевом строительстве жилого дома <данные изъяты> блок-секция № с нежилыми помещениями в <адрес>, в квартале улиц <адрес>. Согласно п. 1.1 данного договора, участник долевого строительства инвестирует Объект долевого строительства в объеме двухкомнатной <адрес>, находящейся на <данные изъяты>, общей площадью (без учета балкона) 60,91 кв.м., (площадь дана на основании проектно - сметной документации), площадь балкона 4, 74 кв.м. и в объеме общего имущества жилого дома с нежилыми помещениями пропорционально размеру доли. Пунктом 3.2 договора установлена фиксированная стоимость объекта долевого строительства, указанного п. 1.1 в размере 2500000 руб. Согласно п. 2.1 договора срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию 3-ий квартал 2009 года, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 4-ый квартал 2009 года (л.д. 8-10).
Оплата стоимости доли ответчику ЗАО «Сибирь-90» произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 900000 руб. (л.д. 12), платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1600000 руб. (л.д. 13). В суде представитель ответчика ЗАО «Сибирь-90» Качева В.С. не оспаривала указанное обстоятельство.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сибирь-90» и Гец А.В. заключили договор передачи доли под чистовую отделку (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ в добровольном выплатить Гец А.В. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в сумме 671550 руб. и предоставить все необходимые документы для регистрации права собственности на двухкомнатную <адрес>, находящуюся на <данные изъяты> общей площадью 60,91 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> блок - секция № с нежилыми помещениями на первом этаже, в квартале улиц <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (л.д. 14).
В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обстоятельства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что ответчик ЗАО «Сибирь-90» не исполнил в срок свои обязательства по окончанию строительства (вводу в эксплуатацию) жилого дома и передаче доли Гец А.В., который установлен договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым, ответчик нарушил права Гец А.В., его вины в сложившейся ситуации судом не установлено. Доказательств в опровержение указанных обстоятельств суду не представлено.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а в соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, размер неустойки составляет 394400 руб. (272 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 725(2500000*8.75/300) = 197200 х 2 = 394400 руб.) Истцом заявлена сумма неустойки 394400 руб.
Согласно ст. 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
В соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает, что неустойка в сумме 394400 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.
Стороной истца не представлено доказательств наступления для Гец А.В. каких-либо тяжких или неблагоприятных последствий из-за просрочки ответчиком исполнения обязательства. Суд считает, что размер неустойки должен быть уменьшен до 50000 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика ЗАО «Сибирь-90» в пользу Гец А.В.
ДД.ММ.ГГГГ между Гец А.В. и <данные изъяты> заключен кредитный договор №. Согласно указанного договора Кредитор (<данные изъяты>) обязуется предоставить Заемщику ипотечный кредит в сумме 1600000 под 12,25 процента годовых на инвестирование строительства двухкомнатной <адрес>, находящейся на <данные изъяты> общей площадью 60,91 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>. блок - секция № с нежилыми помещениями на первом этаже, в квартале улиц <адрес>. Согласно п. 1.2 кредитного договора № после предоставления Заемщиком Кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотек Объекта недвижимости в пользу Кредитора, процентная ставка за пользование кредите устанавливается в размере 11 процентов годовых (л.д. 21-24).
Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было уплачено процентов в сумме 445261 руб. 48 коп. (л.д. 25).
Согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца Гец А.В. о взыскании с ответчика убытков в размере 13190 руб. 80 коп. (14363,27 (сумма процентов подлежащих выплате ежемесячно, при ставке 12.25% годовых) – 12897,63(сумма процентов подлежащих выплате ежемесячно, при ставке 11% годовых) х 09 месяцев (с января 2010 г. по сентябрь 2010 г.) = 13190 руб. 80 коп.
Требование истца Гец А.В. о компенсации морального вреда в сумме 20000 руб. подлежит удовлетворению частично.
В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст.151, 1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что вследствие нарушения ответчиком срока выполнения работы, нарушены права Гец А.В. как потребителя, также учитывает требования разумности и справедливости и считает, что размер компенсации должен быть 10000 руб.
В соответствии со ст.100 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В связи с чем, с учетом продолжительности дела, разумности и справедливости, подлежит частичному удовлетворению требование истца гец А.В. о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя – согласно соглашения № об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7500 руб., (л.д. 20), квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7500 руб., в размере 7000 руб.
С ЗАО «Сибирь-90» подлежит взысканию госпошлина в федеральный бюджет в сумме 2101 руб. 72 руб. в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 15, 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст. 309, 310, 333, 401, 421, 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Гец А.В., удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Сибирь-90» в пользу Гец А.В. неустойку за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 50000 руб., убытки в размере 13190 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб., всего взыскать 80190 (восемьдесят тысяч сто девяносто) руб. 80 коп.
В остальной части иска Гец А.В. отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Сибирь-90» государственную пошлину в размере 2101 (две тысячи сто один) руб. 72 коп. в федеральный бюджет
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 04 марта 2011 года.
Судья Л.В. Ховренкова