Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1891/2011
г. Тюмень 04 апреля 2011 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,
при секретаре Кох Е.А.,
с участием представителя истца Урусовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скуратовой Ю.В., ООО «Правовое бюро» к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Скуратова Ю.В., ООО «Правовое бюро» обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения – шестикомнатной квартиры, расположенной на пятом и шестом этажах дома <адрес> в перепланированном состоянии в виде двух трехкомнатных квартир путем устройства монолитного участка в междуэтажном перекрытии между квартирами. В квартире расположенной на пятом этаже произведено переустройство: жилая комната используется в качестве кухни, выведены системы водоснабжения и водоотведения, установлены санитарнотехнический прибор (раковина) и электроприбор (электроплита), кухня используется в качестве жилой комнаты. Квартире присвоен №. В квартире расположенной на шестом этаже, санузел перепланирован в коридор и ванную (установлена перегородка с дверным проемом), жилая комната используется в качестве кухни. Квартире на шестом этаже присвоен №. Истцы являются собственником жилого помещения, в котором самовольно, без получения соответствующих разрешений, произведены перепланировка и переустройство, которые не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.
В судебное заседание истцы Скуратова Ю.В., ООО «Правовое бюро» не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, от истца Скуратовой Ю.В. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указывает, что на иске настаивает.
Представитель истца ООО «Правовое бюро» - Урусова Т.С. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика Управы ЦАО Администрации г. Тюмени не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Заслушав представителя истца Урусову Т.С., исследовав материалы дела, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела, Скуратова Ю.В. и ООО «Правовое бюро» являются собственниками шестикомнатной квартиры на пятом, шестом этажах жилого дома по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.11,12).
В жилом помещении самовольно, без получения соответствующих разрешений, согласно сведений из органа инвентаризации Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» произведены следующие перепланировки и переустройство: шестикомнатная квартира, расположенная на пятом и шестом этажах перепланирована в две трехкомнатные квартиры путем устройства монолитного участка в междуэтажном перекрытии между квартирами. В квартире, расположенной на пятом этаже, произведено переустройство: жилая комната используется в качестве кухни, выведены системы водоснабжения и водоотведения, установлены санитарнотехнический прибор (раковина) и электроприбор (электроплита), кухня используется в качестве жилой комнаты. Квартире присвоен №. В квартире, расположенной на шестом этаже, санузел перепланирован в коридор и ванную (установлена перегородка с дверным проемом), жилая комната используется в качестве кухни. Квартире на шестом этаже присвоен №. Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла 227,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 126,2 кв.м. Общая площадь квартиры № после перепланировки и переустройства составила 118,80 кв.м., в том числе жилая – 65,40 кв.м., количество комнат - 3. Общая площадь квартиры № после перепланировки и переустройства составила 115,50 кв.м., в том числе жилая – 67,40 кв.м., количество комнат – 3. (л.д.17,18).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.89-90). Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.91-92).
Согласно отчетам и техническим заключениям ООО ТМ «Х» выполненные мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры № и квартиры № <адрес> отрицательного влияния на прочность, устойчивость и долговечность конструкций здания не оказали, перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, изменения объекта капитального строительства и его частей не ухудшают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (л.д.31-59,60-88).
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что перепланировка и переустройство, выполненные истцами в жилом помещении, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Скуратовой Ю.В. и ООО «Правовое бюро» удовлетворить.
Сохранить шестикомнатную квартиру, расположенную на пятом и шестом этажах дома <адрес> в перепланированном состоянии в виде двух трехкомнатных квартир путем устройства монолитного участка в междуэтажном перекрытии между квартирами. В квартире, расположенной на пятом этаже, произведено переустройство: жилая комната используется в качестве кухни, выведены системы водоснабжения и водоотведения, установлены санитарнотехнический прибор (раковина) и электроприбор (электроплита), кухня используется в качестве жилой комнаты. Квартире присвоен №. В квартире, расположенной на шестом этаже, санузел перепланирован в коридор и ванную (установлена перегородка с дверным проемом), жилая комната используется в качестве кухни. Квартире на шестом этаже присвоен №. Общая площадь квартиры № после перепланировки и переустройства - 118,80 кв.м., в том числе жилая - 65,40 кв.м., количество комнат - 3. Общая площадь квартиры № после перепланировки и переустройства - 115,50 кв.м., в том числе жилая - 67,40 кв.м., количество комнат - 3.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено 11 апреля 2011 г.
Судья Н.В. Пономарева