Дело № 2-897-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 10 февраля 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Максимовой С.В.,
при секретаре Ярощук Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатова Ю.И. к ОАО «С» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Филатов Ю.И. обратился в суд с иском к ответчику ОАО «С» о взыскании неустойки в размере 409464,0 руб., компенсации морального вреда в размере 100000,0 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 20500,0 руб., расходов по оплате нотариальной доверенности в размере 700,0 руб., мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком ОАО «С» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями п. 1.1. договора, объектом долевого строительства является <адрес> общей площадью 51,7 кв.м. в соответствии с проектной документацией. Согласно п.3.1. ответчик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию в декабре ДД.ММ.ГГГГ года. Указанную квартиру он приобрел для личных нужд, для своего дальнейшего проживания. Он свои обязательства перед ответчиком выполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договора, а именно оплатил денежные средства в размере 2326500,0 руб. До настоящего времени ему квартира не передана ответчиком, не исполнена обязанность по уведомлению о причинах и сроках переноса строительства. В адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без ответа. Данными действиями ответчика ему причинен моральный вред.
В судебное заседание истец Филатов Ю.И. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направил своего представителя, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель истца Кожевникова Е.В. в судебном заседании на исковых требованиях о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, а также о взыскании расходов по оплате услуг представителя настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «С» Зайченко А.П. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Выслушав объяснения представителя истца Кожевниковой Е.В., представителя ответчика Зайченко А.П., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «С» и истцом Филатовым Ю.И. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик ОАО «С» обязуется построить восьмиэтажный и четырнадцатиэтажный кирпично-монолитный многоквартирный жилой дом ГП-1, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями строящийся с привлечением инвестиций в виде денежных средств участника долевого строительства по адресу: <адрес>, ГП-1, кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер №, выдан Территориальным отделом Управления Роснедвижимости по <адрес>. Квартира – объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передачу участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и входящие в состав дома. Квартира № состоит из одной комнаты, будет находится в доме в подъезде №, на шестом этаже, третья на площадке слева направо указанного жилого дома), общей площадью 51,7 кв.м, в том числе жилой площадью 25,2 кв.м. в соответствии с проектной документацией. Пунктом 3.1. указанного договора застройщик обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатацию в декабре ДД.ММ.ГГГГ г. Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. При этом застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче (л.д.4-10).
Истцом Филатовым Ю.И. оплата стоимости доли произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2326500,0 руб., справкой ОАО «С» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Как пояснила представитель истца Кожевникова Е.В. строящийся объект – жилой дом ГП-1 по адресу: <адрес> в указанный срок не был построен и не был принят в эксплуатацию. Истец в адрес ответчика направил претензию о выплате неустойки в связи с нарушением сроков выполнения работ, однако ответа до настоящего времени так и не получил.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Доводы представителя ответчика Зайченко А.П. о причинах неисполнения обязательств по договору в установленный срок являются несостоятельными.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд установил, что ответчик не исполнил в срок свои обязательства как по вводу в эксплуатацию строящегося жилого многоэтажного жилого дома по ГП-1 по адресу: <адрес>, так и по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, предусмотренные пунктом 3.1. договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в то время как истец свои обязательства перед ответчиком исполнил своевременно. Тем самым, ответчик нарушил права Филатова Ю.И. как потребителя. Доказательств в опровержение указанных обстоятельств суду не представлено.
В соответствии со ст. 6 ч. 2 Федерального Закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истец просит взыскать с ответчика ЗАО «С» неустойку в размере 409464,0 руб.
С учетом положений ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, суд полагает, что неустойка в размере 409464,0 руб., заявленная истцом, с учетом последствий нарушения ответчиком своих обязательств, подлежит уменьшению до 85000,0 руб. и взысканию с ответчика в пользу Филатова Ю.И.
Требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению частично.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» при определении размеров компенсации морального вреда суд учитывает, что вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств по соблюдению сроков строительства дома, сдачи его в эксплуатацию и передачи доли истцу нарушены права истца как потребителя. С учетом требований разумности и справедливости суд считает, что компенсацию морального вреда следует определить в размере 25000,0 руб.
В соответствии со ст. 100 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы истца на оплату услуг представителя подтверждены договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и распиской на сумму 20500,0 руб. (л.д.12,13).
Учитывая требования разумности и справедливости, ходатайство истца Филатова Ю.И. о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя следует удовлетворить частично, в размере 10000,0 руб.
В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Истец Филатов Ю.И. понес расходы на оформление доверенности в размере 700,0 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика.
Поскольку истец как потребитель при подаче искового заявления был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в соответствии с требованиями ст. 103 Гражданского Кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации в размере 2950,0 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 100, 103, 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Филатова Ю.И. удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «С» в пользу Филатова Ю.И. неустойку в размере 85000,0 руб., компенсацию морального вреда - 25000,0 руб., расходы на оплату услуг представителя – 10000,0 руб., расходы на оформление доверенности – 700,0 руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ОАО «С» государственную пошлину в размере 2950,0 руб. в государственный доход.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Максимова С.В.