Дело № 2 –2487 – 2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 25 мая 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Максимовой С.В.,
при секретаре Ярощук Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширяева А.И. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Ширяев А.И. обратился в суд с иском к ответчику Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он является нанимателем указанной квартиры на основании решения Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ В квартире была произведена перепланировка: нежилое помещение (кухня общего пользования) фактически используется в качестве жилого, перепланировано (установлена перегородка с дверным проемом) и присоединено к <адрес>. Помещения используются как жилая комната и вспомогательное помещение. В результате перепланировок и фактического использования нежилых помещений в качестве жилых, квартира стала двухкомнатной. Общая площадь квартиры до перепланировок и фактического использования нежилого помещения в качестве жилого составляла 33,4 кв.м, жилая – 27,3 кв.м Общая площадь кухни и кладовой общего пользования до перепланировок и фактического использования нежилого помещения в качестве жилого составляла 19,5 кв.м. Нежилые помещения (кладовая и кухня общего пользования) общей площадью 19,5 кв.м, расположенные на 2-ом этаже по адресу: <адрес> были переведены в жилые, что подтверждается Решением Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ Выполненная перепланировка отвечает строительным, санитарно - эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушают их права и законные интересы.
Истец Ширяев А.И. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в суд направил своего представителя.
Представитель истца Кобышева А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени Ксенжук В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Заслушав объяснение представителя истца Кобышевой А.А., представителя ответчика Ксенжука В.В., исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Ширяева А.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Ширяев А.И. является нанимателем жилого помещения – <адрес>, что подтверждается решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).
В данном жилом помещении была произведена перепланировка.
Согласно выписки из лицевого счета общая площадь спорной квартиры составляла 47,3 кв.м. Согласно справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, в однокомнатной <адрес> произведена перепланировка и перевод из нежилого в жилое: к квартире присоединена кладовая общего пользования (заложен старый и устроен новый дверной проем), за счет части площади жилой комнаты и площади кухни устроены коридор и кухня (убраны старые и установлены новые перегородки и дверные проемы).венатризщации реля1996 г.,ду не представил.е интересы. роительным, санитарно-эпидимиологическим и пожарным норм
Согласно справки Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта жилого помещения - <адрес>, согласно которых по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое помещение (кладовая общего пользования) фактически используется в качестве жилого, перепланирована и присоединена к <адрес> (заложен дверной проем между кладовой общего пользования и кухней общего пользования, устроены дверные проемы между кладовой общего пользования и квартирой №, между коридором общего пользования и кладовой общего пользования). В <адрес> произведены перепланировки: площадь жилой комнаты и площадь кухни перепланированы в кухню, коридор и жилую комнату (разобраны старые перегородки, установлен новые с дверными проемами), заложен дверной проем между кухней общего пользования и квартирой №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что перепланировки, зафиксированные ДД.ММ.ГГГГ, частично устранены: восстановлен дверной проем между помещением, ранее значившимся кладовой общего пользования и помещением кухни общего пользования. Нежилое помещение (кухня общего пользования) фактически используется в качестве жилого, перепланировано (установлена перегородка с дверным проемом) и присоединено к <адрес>. Помещения используются как жилая комната и вспомогательное помещение. В результате перепланировок и фактического использования нежилых помещений в качестве жилых, квартира стала двухкомнатной. Общая площадь квартиры до перепланировок и фактического использования нежилого помещения в качестве жилого составляла – 33,4 кв.м, жилая – 27,3 кв.м. Общая площадь кухни и кладовой общего пользования до перепланировок и фактического использования нежилого помещения в качестве жилого составляла – 19,5 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировок составляет 52,5 кв.м, жилая - 33,0 кв.м (л.д.13,7-12).
Управой Центрального АО Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о переводе нежилых помещений (кладовой и кухни общего пользования) общей площадью 19,5 кв.м, расположенных на 2-м этаже по адресу: <адрес>, в жилые помещения (л.д.17).
Согласно технического заключения ООО «ПИИ Г от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные перевод нежилых помещений (кладовая общего пользования, кухня общего пользования) из нежилого в жилое, а также перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.18-21).
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что перепланировка, выполненная в жилом помещении – <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, поэтому, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 39, 56, 67, 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ширяева А.И. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – <адрес>, а именно: нежилое помещение (кладовая общего пользования) фактически используется в качестве жилого, перепланирована и присоединена к <адрес> (заложен дверной проем между кладовой общего пользования и кухней общего пользования, устроены дверные проемы между кладовой общего пользования и квартирой №, между коридором общего пользования и кладовой общего пользования). В <адрес> произведены перепланировки: площадь жилой комнаты и площадь кухни перепланированы в кухню, коридор и жилую комнату (разобраны старые перегородки, установлены новые с дверными проемами), заложен дверной проем между кухней общего пользования и квартирой №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что перепланировки, зафиксированные ДД.ММ.ГГГГ, частично устранены: восстановлен дверной проем между помещением, ранее значившимся кладовой общего пользования и помещением кухни общего пользования. Нежилое помещение (кухня общего пользования) фактически используется в качестве жилого, перепланировано (установлена перегородка с дверным проемом) и присоединено к <адрес>. Помещения используются как жилая комната и вспомогательное помещение. В результате перепланировок и фактического использования нежилых помещений в качестве жилых, квартира стала двухкомнатной. Общая площадь квартиры до перепланировок и фактического использования нежилого помещения в качестве жилого составляла – 33,4 кв.м, жилая – 27,3 кв.м. Общая площадь кухни и кладовой общего пользования до перепланировок и фактического использования нежилого помещения в качестве жилого составляла – 19,5 кв.м. Общая площадь квартиры - 52,5 кв.м, жилая площадь квартиры - 33 кв.м
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Судья подпись Максимова С.В.
---------
---------