Дело № 2-1901/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Тюмень, 4 апреля 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Мироновой И.В.,
при секретаре Шестаковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуклиной А.В. к ООО «Сфера - Т», ООО «ТМТ» о признании права собственности на нежилые помещения и истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Чуклина А.В. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Сфера - Т», ООО «ТМТ» с требованиями о признании права собственности на нежилые помещения: нежилое помещение на первом этаже (номер по плану 67-110) и подвальное помещение под ним (номера по плану 19,26) общей площадью 881 кв.м. по адресу: Адрес 1; нежилое помещение (номера по плану 1-11, 13-15, 18, 20-21, 23, 25, 27-42), расположенные в подвальном этаже жилого дома, общей площадью 862,5 кв.м. по адресу: Адрес 1 нежилое помещение (номера по экспликации (15-23)), расположенное на втором этаже жилого дома, общей площадью 85,1 кв.м., по адресу: Адрес 1 истребовании их из незаконного владения, обязании аннулировать запись о регистрации права собственности на указанные нежилые помещения за ООО «Сфера – Т». Свои требования мотивирует тем, что она по договорам уступки прав требования приобрела указанные нежилые помещения, полностью внесла за них оплату, при обращении в регистрирующий орган ей стало известно, что право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ООО «Сфера – Т».
В судебное заседание истец Чуклина А.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель Ромащенко Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Сфера - Т» Лукьянова С.В. в судебном заседании иск не признала, возражений по заявленным требованиям не представила.
Представитель ответчика ООО «ТМТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третьи лица Егоров Д.А., Друмов И.И., Савин И.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц Егорова Д.А. – Белоусов А.Н., Друмова И.И., Савина И.Н. – Бескараванных Э.К., ОАО «Сибстройсервис» - Димитрова Р.Х. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Савиным И.Н., Егоровым Д.А., Друмовым И.И. и ОАО «Сибстройсервис» был заключен договор № «Т» долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Савин И.Н., Егоров Д.А., Друмов И.И., как участники долевого строительства, взяли на себя обязанность уплатить обусловленную договором цену за объект долевого строительства – нежилое помещение на 1 этаже общей площадью 1061 кв.м. и подвальное помещение под ним - в сумме 4244000 руб. и данное обязательство выполнили в полном объеме, заплатив указанную сумму, что подтверждается актом о взаиморасчетах ОАО «Сибстройсервис» от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Савиным И.Н., Егоровым Д.А., Друмовым И.И. и был заключен договор уступки прав требования, на основании которого истец Чуклина А.В. приобрела долю в виде указанного нежилого помещения (акт о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ, договоры передачи нежилых помещений в собственность от 17.0.2006г. – нежилого помещения на первом этаже (номер по плану 67-110) и подвальное помещение под ним (номера по плану 19,26) общей площадью 881 кв.м. по адресу: Адрес 1; нежилого помещения (номера по плану 1-11, 13-15, 18, 20-21, 23, 25, 27-42), расположенного в подвальном этаже жилого дома, общей площадью 862,5 кв.м. по адресу: Адрес 1
ДД.ММ.ГГГГ между Егоровым Д.А. и ОАО «Сибстройсервис» был заключен договор № «Н» долевого участия, предмет договора – нежилое помещение на 2 этаже общей площадью 85,1 кв.м., цена договора 340400 руб. (акт о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ между Егоровым Д.А. и Чуклиной А.В. был заключен договор уступки права требования указанного нежилого помещения (акт о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ; договор передачи нежилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение (номера по экспликации (15-23)), расположенное на втором этаже жилого дома, общей площадью 85,1 кв.м., по адресу: Адрес 1).
Таким образом, суд находит установленным, что Чуклина А.В. приобрела права собственности на доли в виде указанных нежилых помещений, исполнила обязательства по их оплате, доказательств обратного суду не представлено, права истца на спорные нежилые помещения сторонами оспорены не были.
Судом также было установлено, что за ООО «Сфера – Т» в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, было зарегистрировано право собственности на спорные нежилые помещения, чем существенно нарушаются права Чуклиной А.В., на законных основаниях приобретшей доли в виде указанных нежилых помещений. При этом согласно представленным ответчиком суду документам основанием для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ТМТ». Однако по сведениям ОАО «Сибстройсервис» договоры уступки прав требования с ООО «ТМТ» не согласовывались. Следовательно, суд находит указанные сделки, совершенными в нарушение закона (без выражения согласованной воли сторон, в отсутствие правовых оснований). При таких обстоятельствах таких сделки в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ являются ничтожными.
В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В связи с чем суд находит исковые требования Чуклиной А.В. о признании за ней права собственности на спорные жилые помещения и истребовании их из чужого незаконного владения законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, учитывая, что судом установлено, что отсутствуют правовые основания для регистрации права собственности на спорные нежилые помещения за ООО «Сфера – Т», суд считает, что исковые требования Чуклиной А.В. об обязании Управления Росреестра по Тюменской области аннулировать запись в ЕГРП о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлине в размере по 31122 руб.
Руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 67, 98 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чуклиной А.В. удовлетворить.
Признать за Чуклиной А.В. право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:
- нежилое помещение на первом этаже (номер по плану 67-110) и подвальное помещение под ним (номера по плану 19,26) общей площадью 881 кв.м. по адресу: Адрес 1;
- нежилое помещение (номера по плану 1-11, 13-15, 18, 20-21, 23, 25, 27-42), расположенные в подвальном этаже жилого дома, общей площадью 862,5 кв.м. по адресу: Адрес 1
- нежилое помещение (номера по экспликации (15-23)), расположенное на втором этаже жилого дома, общей площадью 85,1 кв.м., по адресу: Адрес 1.
Истребовать - нежилое помещение на первом этаже (номер по плану 67-110) и подвальное помещение под ним (номера по плану 19,26) общей площадью 881 кв.м. по адресу: Адрес 1
- нежилое помещение (номера по плану 1-11, 13-15, 18, 20-21, 23, 25, 27-42), расположенные в подвальном этаже жилого дома, общей площадью 862,5 кв.м. по адресу: Адрес 1;
- нежилое помещение (номера по экспликации (15-23)), расположенное на втором этаже жилого дома, общей площадью 85,1 кв.м., по адресу: Адрес 1 – из владения и пользования ООО «Сфера – Т» в пользу Чуклиной А.В..
Обязать Управление Росреестра по Тюменской области аннулировать запись о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества за ООО «Сфера – Т».
Взыскать с ООО «Сфера – Т» в пользу Чуклиной А.В. расходы по госпошлине в сумме 31122 руб.
Взыскать с ООО «ТМТ» в пользу Чуклиной А.В. расходы по госпошлине в сумме 31122 руб.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 05.04.2011г.
Судья И.В. Миронова