РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 года Дело № 2-1733-11
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
судьи Мироновой И.В.,
при секретаре Орсик Н.В.,
с участием представителя истца Буториной С.П., представителя ответчика по доверенности Щегловой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосовой Т.Я. к ООО «Техноцентр» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки за неисполнение договора инвестирования, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Федосова Т.Я. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Техноцентр» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 514857 руб. 06 коп., неустойки за неисполнение договора инвестирования в размере 75706 руб. 08 коп. и штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований, мотивируя тем, что между ней и обществом с ограниченной ответственностью «Техноцентр» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования №, согласно условиям которого, ответчик обязался построить 10-этажный пансионат гостиничного типа по Адрес 1 в ДД.ММ.ГГГГ ввести его в эксплуатацию и передать ей по акту приема-передачи квартиру в 1 (первом) подъезде на 5 (пятом) этаже, общей площадью 33,34 кв.м. Цена квартиры по условиям договора составляла 1 000 200 (один миллион двести) руб. Обязанность по оплате стоимости вышеуказанной квартиры ею была исполнена своевременно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик свои обязательства перед ней не исполнил. Были грубо нарушены сроки, предусмотренные для строительства, ввода в эксплуатацию и передачи Объекта. В настоящее время объект до сих пор не построен. В связи с неисполнением вышеуказанного договора ею было принято решение о его расторжении. ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику претензию, в которой просила расторгнуть договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (с указанием причин расторжения) с возвратом внесенных по договору денежных средств, выплатой неустойки за неисполнение договорных обязательств, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между было подписано соглашение о расторжении указанного договора. В три этапа ей была возвращена денежная сумма, внесенная по договору. Однако неустойка за неисполнение договорных обязательств, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком до сих пор не выплачены.
Истец Федосова Т.Я. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Буторина С.П. поддержала исковые требования.
Представитель ответчика ООО «Техноцентр» по доверенности Щеглова Л.М. с иском не согласилась.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Федосовой Т.Я.обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Федосовой Т.Я. и ответчиком ООО «Техноцентр» был заключен договор инвестирования №, в соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 2.1.1, 2.1.2 договора, ответчик обязался построить 10-этажный пансионат гостиничного типа по Адрес 1 в ДД.ММ.ГГГГ, ввести его в эксплуатацию и передать по акту приема-передачи однокомнатную квартиру в 1 подъезде на 5 этаже, общей площадью 33,34 кв.м. Цена квартиры по условиям договора составляет 1000200 руб. (л.д. 13-14).
Оплата стоимости договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику произведена в полном объеме, что следует из квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ истицей была направлена в адрес ответчика претензия, с требованием о расторжении договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, с возвратом внесенных по договору денежных средств, выплатой неустойки за неисполнение договорных обязательств, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-20).
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Техноцентр» в лице генерального директора Н (Застройщик) и истице Федосовой Т.Я. (Инвестор) было подписано соглашение о расторжение договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, в связи с отказом инвестора от дальнейшего исполнения договора. Согласно п. 2 соглашения застройщик обязуется возвратить инвестору сумму инвестирования – 1000200 руб., в следующие сроки: 333400 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 333400 – в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 333400 – в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24).
Согласно ст.3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 124-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и иных объектов недвижимости только после получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права на земельный участок
В соответствии со ст.3 п. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 124-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Как установлено в судебном заседании, ответчик не имел права на привлечение денежных средств истца, поскольку, не являлся застройщиком объекта, разрешение на строительство объекта было выдано УВД по Ленинскому АО г.Тюмени ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок для строительства предоставлен распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ УВД по г.Тюмени.
Таким образом, истец имеет право на получение с ответчика предусмотренных статьей 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков, взыскание неустойки в этом случае законом не предусмотрено.
Согласно расчета истца размер процентов составляет 514857,06 рублей, однако, суд считает указанную сумму явно несоразмерной цене договора, поэтому, на основании ст.333 ГК РФ снижает ее до 150000 рублей.
В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из квитанции, истец произвела оплату юридических услуг в сумме 10000 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с тем, что суд взыскивает с ответчика в пользу истца 150000 рублей, размер штрафа составляет 75000 рублей.
Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-
198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федосовой Т.Я. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Техноцентр» в пользу Федосовой Т.Я. проценты в сумме 150000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей.
Взыскать с ООО «Техноцентр» в доход государства штраф в сумме 75000 рублей госпошлину в сумме 4200 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Судья: Миронова И.В.