ДЕЛО № 2-718/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 28 января 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Харченко О.А.,
с участием истицы Герасиковой О.В.,
истца Сайдулина В.В.,
истца Герасикова С.С.,
представителя истцов Казаковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасиковой О.В., Сайдулина В.В., Герасикова С.С. к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с иском к ответчику Администрации г. Тюмени о признании права пользования на жилое помещение по адресу: <адрес>,ул.<адрес> за Герасиковой О.В. и Сайдулиным В.В., обязании заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> Герасиковой О.В., Сайдулиным В.В. и Герасиковым С.С., так же просят включить в договор социального найма в качестве члена семьи мужа - Герасикова С.С. и брата Сайдулина В.В.
Требования мотивированы тем, что Герасикова О.В. проживает и прописана по адресу: <адрес>. Кроме Герасиковой О.В. в данной квартире прописан и проживает ее брат, Сайдулин В.В. Факт вселения и проживания также подтверждается поквартирной карточкой и выпиской с лицевого счета. Указанные документы являются подтверждением того, что Герасикова О.В. имеет право пользования на данное жилое помещение, поскольку проживает в нем и осуществляет оплату за проживание в жилом помещении по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Тюмени ей отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с тем, что отсутствует основание заключение договора, а именно ордер. В архиве МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» ордер на жилое помещение: <адрес> отсутствует. Жилое помещение по адресу: <адрес> находится в собственности Администрации <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Герасиковой О.В. в Калининском отделе ЗАГС комитета записи актов гражданского состояния Администрации г.Тюмени зарегистрирован брак с Герасиковым С.С., с которым они в настоящее время проживают по адресу: <адрес>, ведут совместно хозяйство, в связи с чем он также должен быть включен в договор социального найма жилого помещения, а так же в договор социального найма должен быть включен брат Герасиковой О.В. - Сайдулин В.В., прописанный длительное время и проживающий по адресу: <адрес>. Проживая в квартире, по вышеуказанному адресу, на протяжении более 10 лет истица несет бремя расходов на содержание указанной квартиры, включая коммунальные услуги, вносит своевременно плату за содержание указанной квартиры и ремонт жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, не нарушает. Данное жилое помещение является единственным местом постоянного проживания всех членов ее семьи.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истица Герасикова О.В. уточнила исковые требования, просит обязать Администрации г. Тюмени заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> Герасиковой О.В.
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, представил в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
В судебном заседании истцы Герасикова О.В., Сайдулин В.В., Герасиков С.С., представитель истцов Казакова О.В. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали, по изложенным в иске основаниям.
Выслушав объяснения истцов Герасиковой О.В., Сайдулина В.В., Герасикова С.С., представителя истцов Казаковой О.В., показания свидетелей ФИО4, ФИО6, ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования Герасиковой О.В., Сайдулина В.В., Герасикова С.С. подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Как пояснила истица Герасикова О.В. в суде, ранее до заключения брака с Герасиковым С.С. она состояла в браке с ФИО3, а до этого с ФИО1.
Она была вселена в квартиру по адресу: <адрес>, которое ей было выдано ее работодателем ОАО «<данные изъяты>», где она работала с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме нее в данной квартире прописан и проживает ее брат, Сайдулин В.В. Факт вселения и проживания также подтверждается поквартирной карточкой и выпиской с лицевого счета. Указанные документы являются подтверждением того, что она имеет право пользования на данное жилое помещение, поскольку проживает в нем и осуществляю оплату за проживание в жилом помещении по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Тюмени ей отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с тем, что отсутствует основание заключение договора, а именно ордер. В архиве МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» ордер на жилое помещение: <адрес> отсутствует. Жилое помещение по адресу: <адрес> находится в собственности Администрации г.Тюмени. ДД.ММ.ГГГГ она в Калининском отделе ЗАГС комитета записи актов гражданского состояния Администрации г.Тюмени зарегистрировала брак с Герасиковым С.С., с которым они в настоящее время проживают по адресу: <адрес>, ведут совместно хозяйство, в связи с чем он также должен быть включен в договор социального найма жилого помещения, а так же в договор социального найма должен быть включен ее брат - Сайдулин В.В., прописанный длительное время и проживающий с ней по адресу: <адрес>. Проживая в квартире, по вышеуказанному адресу, на протяжении более 10 лет истица несет бремя расходов на содержание указанной квартиры, включая коммунальные услуги, вносит своевременно плату за содержание указанной квартиры и ремонт жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда не нарушает. Данное жилое помещение является единственным местом постоянного проживания всех членов ее семьи.
Указанные обстоятельства подтверждаются: справкой ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.39), заявлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38), свидетельством о расторжении брака между ФИО1 и ФИО2 после расторжения брака присвоены фамилии жене ФИО3 (л.д.40), свидетельством о заключении брака между Герасиковым С.С. и ФИО3 после заключения брака присвоены фамилии жене Герасикова (л.д.20), справкой Администрации г. Тюмени Управления жилищной политики № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что ордера и материалов по оформлению в 1994 году <адрес>, в архиве управления жилищной политики Администрации г. Тюмени на хранении не имеется (л.д.32).
Согласно поквартирной карточке в <адрес> зарегистрированы: истица Герасикова О.В., брат истицы – Сайдулин В.В. Основанием оформления поквартирной карточки явилось решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Свидетели ФИО4, ФИО6, ФИО5, в судебном заседании подтвердили объяснения Герасиковой О.В.
Так, свидетель ФИО4, пояснила, что является мамой истицы Герасиковой О.В. и истца Сайдулина В.В., подтвердила ее проживание, а так же проживание ее сына вместе с дочерью и мужем Герасиковым С.С. в <адрес>. Данная квартира была выделена ее дочери в 1994 году, в связи с трудовыми отношениями от <данные изъяты>. Она сама с 1965 г. работает в данной организации. В <адрес>, проживают только работники <данные изъяты>.
Свидетель ФИО6, проживающая в доме по <адрес> и является сестрой истцов Герасиковой О.В., Сайдулина В.В., также подтвердила, что с истицей проживает ее брат и муж Герасиков С.С. Квартиру Герасикова О.В. получила от <данные изъяты> в 1994 году, где она работала с 1994 <адрес> производится оплата коммунальных услуг, а так же она несет бремя по содержанию жилого помещения.
Свидетель ФИО5, проживающий в доме по <адрес> с 2001 года и является соседом истцов, также подтвердил, что с истицей проживает ее брат Сайдулин В.В. и муж Герасиков С.С. Истицей производится оплата коммунальных услуг, а так же она несет бремя по содержанию жилого помещения.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям о которых содержатся в других собранных по делу доказательств.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № по реестру №, <адрес>, находится на балансе МУ ТГИК. Основанием для включения в реестр является распоряжение Администрации г. Тюмени о включении в реестр № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, Герасикова О.В. собственником недвижимого имущества не значится, право бесплатной приватизации не использовано (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Тюмени Управление жилищной политики в заключении договора социального найма жилого помещения – <адрес> Герасиковой О.В. отказано (л.д. 19).
Согласно ст.10 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.60 Жилищного Кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что истица приобрела право пользования жилым помещением – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку вселена в указанную комнату не самовольно, а на законных основаниях, в связи с трудовыми отношениями с Предприятием «<данные изъяты>».
Исковых требований о выселении к Герасиковой О.В. ни предыдущий владелец жилого помещения, ни настоящий собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявляли, не оспаривая тем самым законность проживания Герасиковой О.В. в жилом помещении. Истица Герасикова О.В. использует спорное жилое помещение для своего проживания, выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, несет расходы по содержанию жилого помещения, о чем представлена выписка из лицевого счета, другого жилья не имеет (л.д. 12, 13, 15), на нее оформлен лицевой счет, иного недвижимого имущества в собственности не имеет, право бесплатной приватизации ею не использовано, а потому иск о признании права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Таким образом, поскольку суд пришел к выводу, о том, что Герасикова О.В. приобрела право пользования занимаемым жилым помещением – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с ней должен быть заключен договор социального найма на жилое помещение, в соответствии со ст.ст.671-674 Гражданского Кодекса Российской Федерации, с включением в договор социального найма членов семьи брата Сайдулина В.В., мужа Герасикова С.С., в соответствии со ст. 69 ЖК РФ.
Обязанность по заключению договора социального найма с Герасиковой О.В. должна быть возложена на Администрацию г. Тюмени.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 11, 17, 60, 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.671-674 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Герасиковой О.В., удовлетворить.
Признать за Герасиковой О.В. право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.
Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Герасиковой О.В. договор социального найма жилого помещения - <адрес>, с включением в договор социального найма в качестве членов семьи Герасиковой О.В. – брата Сайдулина В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, мужа Герасикова С.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированной части решения через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 04 февраля 2011 года.
Судья Л.В. Ховренкова