ДЕЛО № 2-1091/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 07 февраля 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Харченко О.А.,
с участием истца Давлетбаева Х.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлетбаева Х.М. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Давлетбаев Х.М. обратился в суд с иском к ответчику Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является собственником указанной квартиры, где для более удобного и комфортного проживания семьи, в ходе строительства дома была произведена перепланировка и переустройство, которое заключается в объединении двух квартир. Считает, что указанная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненная перепланировка отвечает строительным, санитарным, санитарно-эпидимологическим и пожарным нормам и правилам.
Представитель ответчика Управы по Центральному АО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, сведения об уважительной причине неявки суду не представил.
Истец Давлетбаев Х.М. исковые требования поддержал, пояснил, что перепланировка и переустройство были выполнены для удобства и комфорта проживания. Совершенные действия по перепланировки и переустройству не ущемляют интересы соседей, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Квартира расположена на первом этаже, под его квартирой расположено подвальное помещение. О том, что необходимо на это разрешение, он не знал.
Выслушав объяснения истца Давлетбаева Х.М., исследовав материалы дела, суд находит иск Истец Давлетбаев Х.М. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Истец Давлетбаев Х.М. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Из технического паспорта <адрес> (л.д. 11-16), справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, жилое помещение (часть жилого дома-общежития), <адрес>этажность дома - пять этажей, материал стен дома кирпич установлено следующее: по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилые помещения № и № объединены, перепланированы и переустроены в однокомнатное жилое помещение. Жилому помещению присвоен №. В помещении произведены перепланировки и переустройство: в комнате № установлены перегородки с дверными проёмами, помещение используется как санузлы и кухня ( выведена система водопровода, канализации, установлены сантехнические и электронагревательные приборы: унитаз, ванна, раковина и электроплита), устроен дверной проем между комнатами, заложен дверной проём между лестничной клеткой и помещением №, помещение № используется как жилое. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ новых изменений не зафиксировано. <адрес> жилой комнаты № до перепланировок, переустройства и объединения составляла -18,0 кв.м., в том числе жилая -18,0 кв.м. <адрес> жилой комнаты № до перепланировок, переустройства и объединения составляла -18,1 кв.м., в том числе жилая -18,1 кв.м. Документов, разрешающих перепланировки и переустройство, не предоставлено. Квартира расположена в реконструированном жилом доме. Документов, разрешающих реконструкцию жилого дома не предоставлено. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: этаж жилого помещения - первый этаж, общая площадь жилого помещения - 33.60 кв.м., жилая площадь жилого помещения - 18.00 кв.м., комнат 1 (л.д. 26).
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по факту самовольно выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения №, находящегося по адресу: <адрес>, выданному ООО «<данные изъяты>», выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 17-25).
Согласно акту освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ по устройству гидроизоляции пола выполненных в помещении по <адрес>, работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки (л.д. 29).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» на основании проведенной экспертизы, считает возможным согласование переустройства жилого помещения № по <адрес>, так как проведенное перепланировка и переустройство соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», ст.23 Федерального Закона № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35).
Истец Давлетбаев Х.М. в судебном заседании пояснил, что его квартира находится на первом этаже здания, переустройство выполнено около 5 лет назад. Внизу под его квартирой находится подвальное помещение. Как видно из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ этаж жилого помещения - первый этаж (л.д. 26).
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что перепланировки и переустройство, выполненные в <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26, 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Давлетбаева Х.М., удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес>, в котором жилые помещения № и № объединены, перепланированы и переустроены в однокомнатное жилое помещение. Жилому помещению присвоен №. В помещении произведены перепланировки и переустройство: в комнате № установлены перегородки с дверными проёмами, помещение используется как санузлы и кухня ( выведена система водопровода, канализации, установлены сантехнические и электронагревательные приборы: унитаз, ванна, раковина и электроплита), устроен дверной проем между комнатами, заложен дверной проём между лестничной клеткой и помещением №, помещение № используется как жилое. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ новых изменений не зафиксировано. Общая площадь жилой комнаты № до перепланировок, переустройства и объединения составляла -18,0 кв.м., в том числе жилая -18,0 кв.м. Общая площадь жилой комнаты № до перепланировок, переустройства и объединения составляла -18,1 кв.м., в том числе жилая -18,1 кв.м. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: этаж жилого помещения - первый этаж, общая площадь жилого помещения - 33.60 кв.м., жилая площадь жилого помещения - 18.00 кв.м., комнат 1.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 14 февраля 2011 года.
Судья Л.В. Ховренкова