ДЕЛО № 2-825/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 03 февраля 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Харченко О.А.,
с участием истицы Речкиной Н.Г.,
представителя истицы Халиулиной Р.Р., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Речкиной Н.Г. к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Речкина Н.Г. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г. Тюмени о признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> обязании заключить договор социального найма на данное жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что в 1985 г. Речкина Н.Г. была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Позже, ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер на комнату №. С 1985 г. по 2008 г. истица с семьёй постоянно проживала в спорном жилом помещении, использовала его по назначению - для проживания. С 1985 г. и по настоящее время она своевременно оплачивает коммунальные услуги, несёт всё бремя расходов по содержанию жилого помещения - выполняет все обязанности и пользуется всеми правами нанимателя жилого помещения. Комнате, находящейся в указанной квартире, ранее обозначенной в инвентаризационно-технической документации как жилое помещение №, присвоен №. С 2008 г. и по настоящее время истец с членами семьи: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>. Данная однокомнатная квартира имеет общую площадь - 32.50 кв.м, жилую площадь - 16.60 кв.м. В соответствии с Решением Тюменской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении учётной нормы площади жилого помещения, размера дохода и стоимости имущества в целях признания граждан малоимущими, а также нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма» учётная норма жилого помещения составляет 15 кв.м. общей площади жилого помещения на одного члена семьи. Фактически на каждого члена семьи Речкиной Н.Г. приходиться 10.83 кв.м общей площади жилого помещения, что меньше учётной нормы, установленной в выше приведённом Решении. В связи с решением вопроса по улучшению жилищных условий Речкиной Н.Г. и членов её семьи она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Тюмени не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Истица Речкина Н.Г., представитель истицы Халиулина Р.Р. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали по изложенным в иске основаниям.
Выслушав объяснения истицы Речкиной Н.Г., представителя истицы Халиулиной Р.Р., показания свидетелей ФИО3, ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования Речкиной Н.Г. подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ Речкиной Н.Г., работающей в <данные изъяты> в должности мастера был выдан ордер № на право занятия жилой площади в общежитии по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Факт работы истицы Речкиной Н.Г. в <данные изъяты> в должности мастера подтверждается трудовой книжкой (л.д. 39-44).
Как пояснила истица Речкина Н.Г. в судебном заседании, в 1985 г. она была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Позже, ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер на комнату №. С 1985 г. по 2008 г. она с семьёй постоянно проживала в спорном жилом помещении, использовала его по назначению - для проживания. С 1985 г. и по настоящее время она своевременно оплачивает коммунальные услуги, несёт всё бремя расходов по содержанию жилого помещения - выполняет все обязанности и пользуется всеми правами нанимателя жилого помещения. Комнате, находящейся в указанной квартире, ранее обозначенной в инвентаризационно-технической документации как жилое помещение №, присвоен №. С 2008 г. и по настоящее время она с членами своейсемьи: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>. Данная однокомнатная квартира имеет общую площадь - 32.50 кв.м., жилую площадь - 16.60 кв.м. В соответствии с Решением Тюменской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении учётной нормы площади жилого помещения, размера дохода и стоимости имущества в целях признания граждан малоимущими, а также нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма» учётная норма жилого помещения составляет 15 кв.м. общей площади жилого помещения на одного члена семьи. Фактически на каждого члена ее семьи приходится 10.83 кв.м. общей площади жилого помещения, что меньше учётной нормы, установленной в выше приведённом Решении. В связи с решением вопроса по улучшению жилищных условий ее и членов её семьи она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
Из поквартирной карточки усматривается, что в жилом помещении по <адрес> зарегистрирована истица с членами семьи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Лицевой счет оформлен на Речкину Н.Г., оплата коммунальных услуг осуществляется истицей, что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что жилые помещения №№№ и места общего пользования объединены в квартиру. Квартире присвоен №. Комнате, находящейся в указанной квартире, ранее обозначенной в инвентаризационно-технической документации как жилое помещение №, присвоен № (л.д. 21).
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, комната № <адрес> находится на балансе МУ Тюменское городское имущественное казначейство. Основанием для включения в реестр является акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжение Главы города о включении в реестр № от ДД.ММ.ГГГГ выдан Глава города, акт приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (Жилой дом принят на баланс МУ ТГИК от МУП УК по ЖКХ"<данные изъяты>" (Распоряжение Главы города от ДД.ММ.ГГГГ №)), Распоряжение Администрации <адрес> о внесении изменений в распоряжение Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выдан Глава города (Внести изменения в расп.№ от ДД.ММ.ГГГГ-№ читать "<данные изъяты>", расп.№ от ДД.ММ.ГГГГ-п/п № читать "<данные изъяты>"). Распоряжение Администрации г.Тюмени об определении назначения зданий № от ДД.ММ.ГГГГ выдан Глава города (Определить назначение здания - жилой дом) (л.д. 17).
Согласно договора № передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, Речкина Н.Г. заключили настоящий договор о нижеследующем: Жилищный комитет Администрации г. Тюмени передает в собственность бесплатно квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 32,50 кв.м., в том числе жилой 16.6 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 16).
Свидетель ФИО3 – соседка истицы в суде показала, что знает истицу около 20 лет. Она живет рядом в комнате № по <адрес>, а истица постоянно проживает в комнате № с 1985 г. Истицей производится оплата коммунальных услуг, а так же он несет бремя по содержанию жилого помещения. Ей известно о том, что данная комната истице была выдана организацией, с которой он состоял в трудовых отношениях. С истицей проживает ее сын. Нумерация комнат в <адрес> действительно менялась.
Свидетель ФИО5 в суде показала, что знает истицу с 1990 г., которая постоянно проживает в комнате №, в данный момент нумерация изменилась и ее комната под №. В данной комнате с истицей проживает ее сын. Истицей производится оплата коммунальных услуг, а так же она несет бремя по содержанию жилого помещения. Ей известно о том, что данная комната истице была выдана организацией, с которой она состояла в трудовых отношениях.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Речкина Н.Г. относится к категории малоимущих граждан (л.д. 19).
Согласно ст.10 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.60 Жилищного Кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.69 Жилищного Кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ст. 70. Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Из решения Тюменской городской Думы от 30.06.2005 г. № 225 «Об установлении учетной нормы площади жилого помещения, размера дохода и стоимости имущества в целях признания граждан малоимущими, а также нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма» следует, что норма площади жилого помещения установлена в размере 15 кв.м. общей площади жилого помещения на одного члена семьи.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что истица Речкина Н.Г. приобрел право пользования жилым помещением – комнатой № <адрес>, поскольку имеет жилую площадь 32.50 кв.м., что является менее учетной нормы общей площади жилого помещения на каждого члена семьи истицы, на основании ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, а так же факт того, что истица вселена в указанную квартиру не самовольно, на основании ордера, выданного <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г., с которым она состояла в трудовых отношениях. Исковых требований о выселении к Речкиной Н.Г. собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявляла, не оспаривая тем самым законность ее проживания в жилом помещении. Истица постоянно проживает по вышеуказанному адресу, несет расходы по содержанию жилого помещения, а потому иск Речкиной Н.Г. о признании права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Таким образом, поскольку суд пришел к выводу, о том, что Речкина Н.Г. приобрела право пользования занимаемым жилым помещением - комнатой № <адрес>, с ней должен быть заключен договор социального найма на жилое помещение в соответствии со ст.ст.671-674 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Обязанность по заключению договора социального найма с Речкиной Н.Г. должна быть возложена на Администрацию г. Тюмени.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 11, 17, 60-64, 69, 70 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.671-674 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Речкиной Н.Г., удовлетворить.
Признать за Речкиной Н.Г. право пользования жилым помещением – комнатой № <адрес>.
Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Речкиной Н.Г. договор социального найма на комнату № <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированной части решения через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 10 февраля 2011 года.
Судья Л.В. Ховренкова