ДЕЛО № 2-869/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 08 февраля 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Харченко О.А.,
с участием истца Семенова С.А.,
истицы Семеновой Н.А.,
представителя ответчика Кремер О.В., действующей на основании доверенности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Н.А., Семенова С.А. к ООО «Партнер-Инвест» о взыскании неустойки за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Семенова Н.А., Семенов С.А. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Партнер-Инвест» о взыскании неустойки за пользование чужими денежными средствами в размере 64564, 50 руб. в пользу Семеновой Н.А., о взыскании неустойки за пользование чужими денежными средствами в размере 64564, 50 руб. в пользу Семенова С.А.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Семеновой Н.А., Семеновым С.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Партнер-Инвест» был заключен Договор № участия в долевом строительстве. Цена договора на момент заключения составляет 4 300 000рублей 00 копеек. Оплата производится участником долевого строительства по следующему графику: 1-й платеж- 530 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 2-й платеж- 2000000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 3-й платеж- 1 770 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ Истцы внесли 1-й платеж в соответствии с графиком. ДД.ММ.ГГГГ в связи с затруднительным финансовым положением истцы подали заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате денежных средств в сумме 530000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ООО «Партнер - Инвест» соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Застройщик вернет Участнику долевого строительства денежные средства в следующем порядке: 265 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 265 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на расчетный счет Участника долевого строительства. Денежные средства были перечислены в соответствии с графиком. Но проценты на данную сумму перечислены не были, таким образом, ООО «Партнер - Инвест» пользовалось чужими денежными средствами путем их неправомерного удержания.
В судебном заседании истица Семенова Н.А., истец Семенов С.А. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Кремер О.В. с исковыми требованиями не согласна в полном объеме, считает, что свои обязательства перед истцами они выполнили.
Выслушав объяснения истца Семенова С.А., истицы Семеновой Н.А., представителя ответчика Кремер О.В., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Семеновой Н.А., Семенова С.А. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Семеновой Н.А., Семеновым С.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Партнер-Инвест» был заключен Договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с указанным договором ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить многоквартирный жилой дом ГП-1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Строительство Объекта Застройщик ведет по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым № (п. 2.1). Объект долевого строительства - трехкомнатная <адрес>, общей площадью 104,91 кв.м., расположенная на 12 этаже; <данные изъяты> на лестничной площадке (п. 2.2). Цена договора на момент заключения составляет 4 300 000 рублей 00 копеек (п. 3.1). Участник долевого строительства производит оплату путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика. Оплата производится участником долевого строительства по следующему графику: 1-й платеж- 530 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 2-й платеж- 2000000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 3-й платеж- 1 770 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2) (л.д. 8-13).
ДД.ММ.ГГГГ истцами Семеновой Н.А., Семеновым С.А. был внесен первый платеж в соответствии с графиком, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).
ДД.ММ.ГГГГ на имя Генерального директора ООО «Партнер-Инвест» истцами было подано заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате денежных средств в сумме 530000 руб., в связи с затруднительным финансовым положением (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ООО «Партнер – Инвест» в адрес истцов было направлено письмо об имеющейся задолженности, а так же предложением о рассмотрении возможности самостоятельной реализации третьим лицам недвижимого имущества приобретенного истцами (л.д. 17).
года истицы снова обратились к ООО «Партнер - Инвест» с просьбой расторгнуть договор участия в долевом строительстве и возврате денежных средств, мотивируя это тем, что у них тяжелое финансовое положение и в связи с тем, что договор не зарегистрирован в Управлении Росреестра и соответственно считается незаключенным (л.д. 31).
года между Семеновым С.А., Семеновой Н.А. и ООО «Партнер - Инвест» было заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства денежные средства в следующем порядке: 265 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 265 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на расчетный счет Участника долевого строительства (л.д. 32).
В соответствии с выпиской по счету Семеновой Н.А. денежные средства были перечислены в соответствии с графиком указанным в соглашении о расторжении договора № участия в долевом строительстве, ДД.ММ.ГГГГ в размере 265000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 265000 руб. (л.д. 36-39).
ДД.ММ.ГГГГ истцами была передана ответчику ООО «Партнер-Инвест» претензия о взыскании неустойки за пользование чужими денежными средствами (л.д. 41-42).
В соответствии со ст.3 п. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 124-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
В соответствии со ст.6 п. 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 124-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, как установлено в суде, обязательства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ прекращены в связи с расторжением договора, выплатой денежных средств и в связи с чем, на основании вышеизложенных норм Закона, Семенова Н.А., Семенов С.А. не имеют право на взыскание неустойки за пользование чужими денежными средствам, соответственно их требования в данной части не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 124-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 3, 13, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Семеновой Н.А., Семенова С.А. к ООО «Партнер-Инвест» о взыскании неустойки за пользование чужими денежными средствами, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 15 февраля 2011 года.
Судья Л.В. Ховренкова