Дело № 2-2298/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 22 июня 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Малининой Л.Б.,
при секретаре Себеховой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Танаева В.Н. к Администрации г. Тюмени, Управе Центрального административного округа Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Танаев В.Н. обратился в суд с иском к Администрации г.Тюмени, Управе Центрального административного округа Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, состоящим из комнат № площадью 9,3 кв.м.; № площадью 14,3 кв.м., № площадью 22,8 кв.м., а общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой 23,6 кв.м., расположенным по адресу 1; сохранить жилое помещение, состоящее из комнат № площадью 9,3 кв.м.; № площадью 14,3 кв.м., № площадью 22,8 кв.м., а общая площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой 23,6 кв.м., расположенным в квартире № по указанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что с 2000 г. истец является нанимателем жилого помещения – комнаты № в по адресу 1 на основании ордера. В связи с улучшением жилищных условий, с разрешения Администрации г.Тюмени, истец с семьей из трех человек занял часть холла общей площадью 22 кв.м., который был присоединен к выделенной ему комнате и используемой в качестве кухни. Впоследствии, с согласия жильцов квартиры часть общего коридора площадью 9,4 кв.м. также была занята истцом и присоединена к комнате № и используется в качестве жилой комнаты. Занимаемое истцом и членами его семьи жилое помещение в настоящее время состоит из двух жилых комнат (9,4 и 14,3 кв.м.) и нежилого помещения, используемого в качестве кухни, общая площадь составляет 46,4 кв.м.. С целью приватизации указанного жилого помещения, по заявке истца была произведена техническая инвентаризация. В результате было выявлено, что жилому помещению, ранее значившемуся под № 94, присвоен №; образованному жилому помещению площадью 9,4 присвоен №; комнате, ранее значившейся холлом присвоен №. Комнаты №, а также места общего пользования (коридор, туалеты, ванна) и нежилое помещение (холл) объединены в шестикомнатную квартиру, которой присвоен №. С момента вселения и по настоящее время истец проживает в комнатах, несет бремя их содержания, производит текущий ремонт. Кроме того, в процессе проживания в указанных помещениях истцом без согласия уполномоченного органа самовольно произведена перепланировка и переустройства. Истцом собраны необходимые документы, подтверждающие, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Истец Танаев В.Н. и его представитель по доверенности Зинина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным в нем основаниям.
Представитель ответчика Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просил принять решение на усмотрение суда.
Представить ответчика Управы Центрального АО Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения, причины неявки суду не известны.
Третье лицо Катышев А.А. в судебном заседании находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Третье лицо Никитина В.И. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте его проведения, в суд представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований и просила рассмотреть дело без ее участия.
Третье лицо Ожогин В.М. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения, причины неявки суду не известны.
Выслушав пояснения истца и его представителя, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Как следует из пояснений истца Танаева В.Н. и его представителя по доверенности Зининой О.В. в судебном заседании, с 2000 г. истец является нанимателем жилого помещения – комнаты № по адресу 1 на основании ордера. В связи с улучшением жилищных условий, с разрешения Администрации г.Тюмени, истец с семьей из трех человек занял часть холла общей площадью 22 кв.м., который был присоединен к выделенной ему комнате и используемой в качестве кухни. Впоследствии, с согласия жильцов квартиры часть общего коридора площадью 9,4 кв.м. также была занята истцом и присоединена к комнате № и используется в качестве жилой комнаты. Занимаемое истцом и членами его семьи жилое помещение в настоящее время состоит из двух жилых комнат (9,4 и 14,3 кв.м.) и нежилого помещения, используемого в качестве кухни, общая площадь составляет 46,4 кв.м.. С целью приватизации указанного жилого помещения, по заявке истца была произведена техническая инвентаризация. В результате было выяснено, что жилому помещению, ранее значившемуся под № №, присвоен №; образованному жилому помещению площадью 9,4 присвоен №; комнате, ранее значившейся холлом присвоен №. Комнаты №, а также места общего пользования (коридор, туалеты, ванна) и нежилое помещение (холл) объединены в шестикомнатную квартиру, которой присвоен №. С момента вселения и по настоящее время истец проживает в комнатах, несет бремя их содержания, производит текущий ремонт. Кроме того, в процессе проживания в указанных помещениях истцом без согласия уполномоченного органа самовольно произведена перепланировка и переустройства. Истцом собраны необходимые документы, подтверждающие, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: ордером за № от ДД.ММ.ГГГГ на жилую площадь в общежитии на комнату № по адресу 1 (л.д.7), справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» за № от ДД.ММ.ГГГГ о технико-экономических показателях (л.д.8), техническим паспортом квартиры (жилого помещения) (л.д.9-19), выпиской из реестра муниципальной собственности г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ком.№ по адресу 1 являются муниципальной собственностью (л.д.31), квитанциями (л.д. ), выпиской из лицевого счета (л.д. ), письмом Администрации г.Тюмени за № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении мест общего пользования в единоличное пользование (л.д. ).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что истец Танаев В.Н. обладает правом комнатами № по адресу 1, поскольку вселился туда не самовольно, постоянно проживает в комнатах, исковых требований о выселении собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявляла, не оспаривая тем самым законность его проживания в жилых помещения, в связи, с чем исковые требования о признании права пользования подлежат удовлетворению.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), копии технического паспорта квартиры (жилого помещения) (л.д. 9-18) следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилые помещения №, места общего пользования (коридоры, туалеты, ванная) и нежилое помещение (холл), фактически используемое в качестве жилого, объединены в шестикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Часть площади холла перепланирована в жилую комнату: устроены перегородки. Комнате присвоен №. Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением № присвоен №. Жилой комнате, ранее значившейся нежилым помещением (холл), присвоен №. В квартире произведены перепланировки и переустройства: устроен дверной проем из комнат № в комнату №, заложен старый дверной проем из комнаты № и холл; в комнатах № и № разобраны встроенные шкафы, площадь комнаты № увеличена за счет части площади коридора (перенесена перегородка); разобрана перегородка между туалетом и кладовой частично заложен дверной проем между кладовой и холлом, устроена ниша, помещение используется как санузел (устроена ванна); часть площади коридора перепланирована и переустроена в санузел (устроены перегородки и санитарно-технические приборы (ванна, унитаз)). По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлены перепланировка и переустройство: в комнате № (разобрана часть несущей стены под окном, установлен дверной блок) на лоджию и установлена перегородка на лоджии, в жилой комнате № выведена система водопровода и канализации, установлена раковина, электроплита, помещение используется как кухня. В результате перепланировки и переустройства, квартира стала пятикомнатной. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в кухне (№ по экспликации) демонтирована система водопровода и канализации, убраны раковина и электроплита, помещение используется как жилая комната. Комнате присвоен №. В комнате № выведена система водопровода и канализации, установлена раковина, электроплита, помещение используется как кухня. Общая площадь жилых помещений до перепланировок и переустройства составляла 46,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 42,8 кв.м.. Общая площадь мест общего пользования и нежилых помещений до перепланировок и переустройства составила – 65,5 кв.м.. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: общая площадь квартиры 114,20 кв.м., в том числе жилая площадь квартиры – 56,50 кв.м..
Истцом в обосновании исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии представлены: техническое заключение ООО МПФ «Легион-3000» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-29), экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» за №/к от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) суд пришел к выводу о том, что самовольно произведенные перепланировки и переустройства комнат № по адресу 1 отвечают санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и не нарушают права и законные интересы жильцов и не создают угрозу их жизни.
При указанных обстоятельствах, учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 47, 60-64, 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Танаева В.Н. к Администрации г. Тюмени, Управе Центрального административного округа Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Признать за Танаевым В.Н. право пользования жилым помещением, состоящим из комнат № площадью 9,3 кв.м.; № площадью 14,3 кв.м.; № площадью 22,8 кв.м., а общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой – 23,6 кв.м., расположенным в по адресу 1.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, состоящее из комнат № площадью 9,3 кв.м.; № площадью 14,3 кв.м.; № площадью 22,8 кв.м., а общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой – 23,6 кв.м., расположенным по адресу 1.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени в течении десяти дней с момента изготовления его мотивированной части.
Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 29.06.2011 г.
Председательствующий судья Л.Б. Малинина