Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1639/2011
г. Тюмень 21 марта 2011г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,
при секретаре Легенькой А.Ю.,
с участием истца Рыбакова И.А., представителя ответчика Красновой Е.А., третьего лица Рыбаковой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбакова И.А. к Администрации г. Тюмени о предоставлении жилого помещения взамен сносимого,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском об обязании Администрации г. Тюмени предоставить жилое помещение истцу и членам его семьи Рыбаковой С.Н., Рыбакову М.И., Рыбаковой А.И. другое жилое помещение взамен сносимой комнаты <адрес>. Иск мотивирован тем, что решением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес> и <адрес>, также суд обязал Администрацию г. Тюмени заключить с истцом договор социального найма с включением в него членов его семьи – Рыбакову С.Н., Рыбакова М.И., Рыбакову А.И. Общая площадь занимаемых семьей истца комнат составляла 32,79 кв.м., в том числе жилая – 22,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией г. Тюмени был заключен договор социального найма на две комнаты. На основании распоряжения Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем Рыбакова И.А. с семьей переселили в квартиру <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения – <адрес>, и заключен договор социального найма на предоставленное жилое помещение. Поскольку договор социального найма заключался на две комнаты, фактически в отношении второй комнаты он не расторгнут, а также на основании ч.2 ст.89 ЖК РФ истец считает, что имеет право на предоставление другого жилого помещения взамен сносимого по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Рыбаков И.А. настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени Краснова Е.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут, действующего договора социального найма на жилое помещение ком.<адрес> не имеется. С истцом был заключен договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 36 кв.м., которое превышает по общей площади ранее занимаемые жилые помещения с учетом мест общего пользования. Предварительно от Рыбакова И.А. и всех членов его семьи было получено согласие на вселение в приобретенное жилое помещение и освобождение ранее занимаемых жилых помещений <адрес> и <адрес>. Представила справку от ДД.ММ.ГГГГ о том, что соглашение о расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено с помощью электронной программы, при печати был указан только один адрес – <адрес>, однако фактически в электронном варианте документа адрес жилого помещения - <адрес>, имеется.
Третье лицо Рыбакова С.Н. с исковыми требованиями согласна, указала, что истец и члены его семьи не знали, что фактически договор расторгнут на обе комнаты, так как в документе фигурирует одна, считали, что другое помещение им будет предоставлено позже. На настоящий момент в однокомнатной квартире проживает она, супруг, совершеннолетняя дочь и сын со своей женой и ребенком, то есть их жилищные условия существенно ухудшились.
В судебное заседание третьи лица Рыбакова А.И., Рыбаков М.И. не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, поступил заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, также указывают, что с заявленными требованиями согласны.
Заслушав истца Рыбакова И.А., представителя ответчика Администрации г. Тюмени Краснову Е.А., третье лицо Рыбакову С.Н., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ за Рыбаковым И.А. признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.8-9).
ДД.ММ.ГГГГ между Рыбаковым И.А. и Администрацией г. Тюмени заключен договор № социального найма жилого помещения – <адрес> и <адрес> с включением в договор членов его семьи: Рыбакову С.Н., Рыбакова М.И., Рыбакову А.И. (л.д.10-11).
На основании распоряжения Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу Рыбакову И.А. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 36 кв.м. (л.д.20).
ДД.ММ.ГГГГ между Рыбаковым И.А. и Администрацией г. Тюмени заключено соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны расторгли договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.19).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № социального найма жилого помещения – <адрес>, общей площадью 36 кв.м. (л.д.22-23).
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Вывод представителя ответчика о том, что истец получил квартиру за две комнаты является несостоятельным, поскольку истец являлся нанимателем двух комнат в коммунальной квартире, а предоставлена ему была однокомнатная квартира, хотя право на получение такого же числа комнат является приоритетным. Однако истец не имеет право требовать предоставление иного жилого помещения взамен сносимой комнаты <адрес>, поскольку взамен сносимых комнат ему предоставлена квартира <адрес>, общей площадью 36 кв.м. Таким образом, истец имеет право на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире, равнозначных по общей площади ранее занимаемым помещениям, однако право требования другого отдельного жилого помещения взамен комнаты в коммунальной квартире с учетом того, что ему уже предоставлена отдельная однокомнатная квартира, площадь которой соответствует двум ранее занимаемым комнатам в коммунальной квартире с учетом мест общего пользования, истцу законом не предоставлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования Рыбакова И.А. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 86, 89 ЖК РФ, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Рыбакова И.А. к Администрации г. Тюмени о предоставлении жилого помещения взамен сносимого оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено 28 марта 2011 г.
Судья Н.В. Пономарева