ДЕЛО № 2-2207/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 28 апреля 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Харченко О.А.,
с участием истицы Сирачевой А.Х.,
представителя истицы Малинина Ж.К., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Каримова Х.Х. - Заправдиной Т.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчицы Ниязовой Г.З.,
ответчицы Ниязовой Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сирачевой А.Х. к Каримову Х.Х., Ибрагимовой Р.З., Ниязовой Г.З., Ниязовой Ф. о выделе в натуре доли из общего имущества путем перепланирования жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Сирачева А.Х. обратилась в суд с иском к ответчикам Каримову Х.Х., Ибрагимовой Р.З., Ниязовой Г.З., Ниязовой Ф. о выделе в натуре 1/4 доли жилого дома общей площадью 132,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> виде жилой комнаты по экспликации №, общей площадью 29,1 кв.м., путем устройства дверного проема в границах оконного проема жилой комнаты по экспликации №, а так же просит устранить несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности Сирачевой А.Х. в виде жилой комнаты по экспликации №, общей площадью 29,1 кв.м., жилого дома общей площадью 132,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем выплаты Сирачевой А.Х. сособственниками денежной суммы в размере 26914 рублей, согласно принадлежащим долям: Каримов Х.Х.: 1/4 доли - 8971 руб.; Ибрагимова Р.З.: 1/6 доли - 5981 руб.; Ниязова Г.З.: 1/6 доли- 5981 руб.; Ниязова Ф.: 1/6 доли- 5981 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что она имеет в собственности ? долю жилого дома с двумя жилыми пристроями, общей площадью 132,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Участниками общей долевой собственности на данный жилой дом также являются: Каримов Х.Х. - 1/4 доли, Ибрагимова Р.З. - 1/6 доли, Ниязова Г.З. -1/6 доли, Ниязова Ф. -1/6 доли. Принадлежащая истице 1\4 доля жилого дома составляет 132,9 кв.м. / 4 = 33,23кв.м., выдела которой она вправе требовать от сособственников. В данный момент она занимает жилую комнату по экспликации №, общей площадью 29,1 кв.м., которая не превышает размер принадлежащей ей доли, равной 33,23 кв.м. Данная комната может быть выделена в натуре без ущерба интересов сособственников. Несоразмерность комнаты, выделяемой в натуре участнику долевой собственности его доле может быть устранена выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Комната по экспликации № ранее не имела отдельного выхода, изготовление которого было произведено путем переоборудования оконного проема комнаты по экспликации № в дверной проем без ущерба интересов сособственников. Выдел 1/4 доли жилого дома в натуре требует согласие всех сособственников дома. Участниками долевой собственности соглашения об условиях раздела общего имущества не достигнуто, уведомления о согласовании выдела доли жилого дома в натуре получать и подписывать не желают. Следовательно участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Ответчик Каримов Х.Х., ответчица Ибрагимова Р.З. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.
Истица Сирачева А.Х., представитель истицы Малинин Ж.К. заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Каримова Х.Х. - Заправдина Т.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, считает, что требования истицы Сирачевой А.Х. не подлежат удовлетворению, поскольку принадлежащая ей доля жилого дома находится на неправомерном земельном участке, выделяемая доля (жилая площадь 29, 1 кв.м.) не соответствует принадлежащей ей доле (общая площадь 33, 2 кв.м., в том числе жилая - 19, 6 кв.м.), выделение указанной доли (жилая площадь 29, 1 кв.м.) ущемляет права и законные интересы сособственника Каримова Х.Х., так как после выдела он будет владеть долей меньшей, чем принадлежит ему по закону (по представленному истицей техническому заключению Каримову Х.Х. остается общая площадь 26 кв.м., в том числе жилая - 10, 8 кв.м.), требования истицы не соответствуют фактически сложившемуся порядку пользования общим имуществом, выделить указанную долю как изолированное помещение невозможно, для проведения перепланировки, переустройства и реконструкции не предоставлено разрешение соответствующих административных органов.
Ответчица Ниязова Г.З., ответчица Ниязова Ф. в судебном заседании с исковыми требованиями так же не согласились в полном объеме, просили в иске отказать.
Выслушав объяснения истицы Сирачевой А.Х., представителя истицы Малинина Ж.К., представителя ответчика Каримова Х.Х. - Заправдиной Т.А., ответчицы Ниязовой Г.З., ответчицы Ниязовой Ф., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Сирачевой А.Х. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №, о том что Сирачева А.Х. имеет в собственности 1/4 долю жилого дома с двумя жилыми пристроями, назначение: жилое, 1 – этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 132,9 кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №. Иными участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, также являются Каримов Х.Х. - 1/4 доли, Ибрагимова Р.З. - 1/6 доли, Ниязова Г.З. -1/6 доли, Ниязова Ф. - 1/6 доли.
Данные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), а так же выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Согласно технического заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям СНиП 2.02.01-83*, СНиП 52-01-2003, СНиП 3.03.01-87 в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Предусматриваемые выдел доли в праве 1\4 в натуре в виде жилой комнаты № (по экспликации) площадью 29,10 кв.м. и устройство дополнительного отдельного входа в одноэтажном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, возможны; не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 16-21).
Согласно информационному письму ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, составляет 866090 рублей (л.д. 22-26).
Как пояснила в судебном заседании истица Сирачева А.Х., принадлежащая ей 1/4 доля жилого дома составляет 132,9 кв.м. / 4 = 33,23 кв.м., выдела которой она вправе требовать от сособственников. В соответствии со сложившимся порядком пользования она занимает жилую комнату по экспликации №, общей площадью 29,1 кв.м., которая не превышает размер принадлежащей ей доли, равной 33,23 кв.м. Данная комната может быть выделена в натуре без ущерба интересов сособственников. Несоразмерность комнаты, выделяемой в натуре участнику долевой собственности его доле может быть устранена выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Комната по экспликации № ранее не имела отдельного выхода, изготовление которого было произведено путем переоборудования оконного проема комнаты по экспликации № в дверной проем без ущерба интересов сособственников. Выдел 1/4 доли жилого дома в натуре требует согласие всех сособственников дома. Участниками долевой собственности соглашения об условиях раздела общего имущества не достигнуто, уведомления о согласовании выдела доли жилого дома в натуре получать и подписывать не желают.
Указанные обстоятельства подтверждаются: техническим паспортом домовладения расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-12), уведомлением о выделе доли в натуре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.252 Гражданского Кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит, что поскольку истица Сирачева А.Х. имеет в собственности 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а так же учитывая то обстоятельство, что участниками долевой собственности соглашения об условиях раздела общего имущества не достигнуто, то в силу ст. 209 ГК РФ, суд пришел к выводу, что требования истицы о выделе в натуре 1/4 доли жилого дома общей площадью 132,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилой комнаты по экспликации №, общей площадью 29,1 кв.м., путем устройства дверного проема в границах оконного проема жилой комнаты по экспликации №, подлежат удовлетворению.
Согласно предоставленного истицей расчета (л.д. 26), проверенного судом, несоразмерность комнаты, выделяемой в натуре участнику долевой собственности его доле составляет 26914 рублей.
Ответчиками не предоставлено возражений по расчету задолженности (ст. 252 ГК РФ имеет право на устранение несоразмерности имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности Сирачевой А.Х. в виде жилой комнаты по экспликации №, общей площадью 29,1 кв.м., жилого дома общей площадью 132,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, путем выплаты Сирачевой А.Х. сособственниками денежной суммы в размере 26914 рублей, согласно принадлежащим долям: Каримов Х.Х.: 1/4 доли - 8971 руб.; Ибрагимова Р.З.: 1/6 доли - 5981 руб.; Ниязова Г.З.: 1/6 доли- 5981 руб.; Ниязова Ф.: 1/6 доли- 5981 руб..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 12, 209, 252, 304, Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст. 25, 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сирачевой А.Х., удовлетворить.
Выделить Сирачевой А.Х. в натуре 1/4 доли жилого дома общей площадью 132,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилой комнаты по экспликации №, общей площадью 29,1 кв.м., путем устройства дверного проема в границах оконного проема жилой комнаты по экспликации №.
Устранить несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности Сирачевой А.Х. в виде жилой комнаты по экспликации №, общей площадью 29,1 кв.м., жилого дома общей площадью 132,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем выплаты Сирачевой А.Х. сособственниками денежной суммы в размере 26914 рублей, согласно принадлежащим долям: Каримов Х.Х.: 1/4 доли - 8971 руб.; Ибрагимова Р.З.: 1/6 доли - 5981 руб.; Ниязова Г.З.: 1/6 доли- 5981 руб.; Ниязова Ф.: 1/6 доли- 5981 руб.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 06 мая 2011 года.
Судья Л.В. Ховренкова