Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 23 июня 2011 года Дело № 2-2724-11
Центральный районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Иванова А.Г.
при секретаре Гагариной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевцова А.В. к Фонду «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» об уменьшении покупной цены, неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Шевцов А.В. обратился с иском в суд к Фонду «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» об уменьшении покупной цены, неустойки, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Фондом «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» заключен договор № на организацию строительства индивидуального жилого дома по адрес1. Согласно акта выбора типового проекта общая проектная площадь жилого дома составляет 170,57 кв.м. При изготовлении технического паспорта площадь жилого дома оказалась 150,0 кв.м. Истец считает, что при заключении договора ему должны были предоставить информацию об уменьшении площади жилья по каким-либо причинам. В связи с указанными обстоятельствами просит взыскать уменьшение покупной цены на сумму излишне оплаченных площадей – ..., неустойку за отказ добровольно удовлетворить требование потребителя – ..., проценты за пользование чужими денежными средствами – ..., компенсацию морального вреда – ... рублей.
В судебном заседании истец Шевцов А.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Фонда «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» Зема А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, считает, что истцу передан дом соответствующий выбранному типовому проекту. Разница в площади образовалась из-за того, что различия в проектном подсчете площадей и методом используемым органами технической инвентаризации.
Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шевцовым А.В. и Фондом «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» заключен договор № на организацию строительства индивидуального жилого дома по адрес1. Общая проектная площадь индивидуального жилого дома, согласно приложения № к договору (Акт выбора проекта индивидуального жилого дома) составляет 170,57 кв.м.
Истец свои обязательство по оплате в сумме ... рубля выполнил, что не оспаривается сторонами.
После проведения замеров Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» в техническом паспорте домовладения общая площадь дома составляет 150,0 кв.м., то есть на 20,57 кв.м. меньше площади, указанной в договоре.
В соответствии со статьей 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг) (пункт 2). Данная информация доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг) (пункт 3).
Из содержания п.2.1 договора следует, что стороны согласовали строительство дома по типовому проекту, указав в договоре, что общая площадь индивидуального жилого дома определена в соответствии с проектом. В акте выбора типового проекта указано о согласовании общей проектной площади, составляющей 170,57 кв.м. Согласно условий договора после завершения строительства дома и освидетельствования его в Тюменском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» размер общей площади дома корректируется сторонами в соответствии с данными инвентаризации, перерасчет стоимости не производится. Поскольку освидетельствование дома БТИ производится путем обмера внутренней площади дома, то в целом в договоре, а соответственно и в Акте выбора проекта речь должна идти о внутренней площади дома, которая только и может корректироваться после освидетельствования в БТИ, т. к в процессе строительства допускаются незначительные отклонения между проектируемой внутренней и фактической площадью дома.
Таким образом, исходя из условий договора, не подлежала перерасчету стоимость дома, определенная сторонами по общей внутренней площади дома. Однако размер общей внутренней площади дома до сведения истца не доведен. В результате непредставления полной и достоверной информации относительно общей площади дома истец был введен ответчиком в заблуждение об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг).
В силу пункта 2 статьи 12 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1-4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации. При этом при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).
Стоимость недостающих квадратных метров составляет на .... В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость излишне оплаченных площадей в размере на ....
Из требований ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу, о возврате уплаченной за работу денежной суммы, возмещении убытков, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона и составляет 3% от цены работы.
Требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя являются законными, однако в силу ст.333 Гражданского кодекса РФ подлежат уменьшению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере ... рублей.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
То есть при наличии нарушений прав потребителей компенсация морального вреда взыскивается в безусловном порядке, при этом доказывать наличие физических и нравственных страданий потребителям не требуется. Размер компенсации морального вреда является оценочной категорией.
Таким образом, требования истца о компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав истца, как потребителя основаны на законе и подлежат удовлетворению. В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151, 1099-1101 Гражданского кодекса РФ, суд находит заявленный истцом размер компенсации морального вреда в размере ... руб. завышенным и полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в размере ... руб., принимая во внимание характер причиненных истцам нравственных страданий неисполнением ответчиком обязательств по договору в установленный срок.
Также подлежат частичному удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в виду явно несоразмерными последствиями нарушения в сумме ... рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 67, 194-199ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шевцова А.В. – удовлетворить частично.
Уменьшить цену выполненной работы по договору № на организацию строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на ....
Взыскать с Фонда «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в пользу Шевцова А.В. уменьшение покупной цены в виде стоимости излишне оплаченных площадей - ..., неустойку ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – ... рублей, компенсацию морального вреда – ... рублей. Всего подлежит взысканию – ....
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Фонда «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме – ....
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в полном объеме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 28.06.2011 года.
Председательствующий Иванов А.Г.