Дело № 2 – 4829 – 2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 12 октября 2010 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Максимовой С.В.,
при секретаре Ярощук Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батурина В.Г. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Батурин В.Г. обратился в суд с иском к ответчику Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии трехкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В квартире была произведена перепланировка: разобрана перегородка между санузлами, заложен дверной проем между санузлом и жилой комнатой, в санузле перенесены сантехприборы - душевая кабина, раковина, унитаз; установлена перегородка между кухней и гостиной. Кухня используется как жилая комната (убраны сантехприборы, устроен дверной проем из коридора). В гостиной выведены системы водоснабжения, водоотведения и вентиляции (установлены сантехприборы), помещение используется как кухня-гостиная. Увеличен дверной проем между прихожей и кухней-гостиной. Выполненная перепланировка и переустройство отвечают строительным, санитарно - эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушают их права и законные интересы.
Истец Батурин В.Г. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в суд направил своего представителя.
Представитель истца Яковлева Л.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, сведений об уважительной причине неявки суду не представили.
Заслушав объяснение представителя истца Яковлевой Л.И., исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Батурина В.Г. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основания.
Как установлено в судебном заседании, Батурин В.Г. является собственником трехкомнатной квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. ).
В данном жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта квартиры <адрес>, справкой Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № г. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в квартире произведена перепланировка и переустройство: разобрана перегородка между санузлами, заложен дверной проем между санузлом и жилой комнатой, в санузле перенесены сантехприборы – душевая кабина, раковина, унитаз, установлена перегородка между кухней и гостиной. Кухня используется как жилая комната (убраны сантехприборы, устроен дверной проем из коридора). В гостиной выведены системы водоснабжения, водоотведения и вентиляции (установлены сантехприборы), помещение используется как кухня-гостинная. Увеличен дверной проем между прихожей и кухней-гостинной.
Общая площадь квартиры до перепланировок и переустройства составляла – 109,1 кв.м, жилая – 67,9 кв.м. После перепланировок и переустройства общая площадь квартиры составила – 108,80 кв.м, в том числе жилая – 54,80 кв.м. (л.д. ).
Батурину В.Г. Управой Центрального АО Администрации г. Тюмени отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения (л.д. ).
Согласно заключения Муниципального унитарного предприятия г. Тюмени «ГАИЦ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, самовольно проведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права, и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Жилое помещение по адресу: <адрес> может быть оставлено в перепланированном и переустроенном состоянии. Имеются акты освидетельствования скрытых работ по устройству системы вентиляции, выполненной в кухне, по устройству электрической линии на электроплиту, по устройству трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, по устройству трубопроводов канализации, по устройству гидроизоляции пола в санузле (л.д. ).
Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» №/к от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство квартиры № 80 по адресу: г. Тюмень, ул. Немцова, дом № 4 соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. ).
Как следует из поэтажного плана 1-го этажа жилого дома по адресу: <адрес> экспликации к нему, на 1 этаже под квартирой истца находятся офисные помещения и тамбуры (л.д. ).
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что перепланировки и переустройство, выполненные в квартире <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, поэтому, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 39, 56, 67, 194–198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Батурина В.Г. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру <адрес>, а именно: : разобрана перегородка между санузлами, заложен дверной проем между санузлом и жилой комнатой, в санузле перенесены сантехприборы – душевая кабина, раковина, унитаз, установлена перегородка между кухней и гостиной. Кухня используется как жилая комната (убраны сантехприборы, устроен дверной проем из коридора). В гостиной выведены системы водоснабжения, водоотведения и вентиляции (установлены сантехприборы), помещение используется как кухня-гостинная. Увеличен дверной проем между прихожей и кухней-гостинной. Общая площадь квартиры до перепланировок и переустройства составляла – 109,1 кв.м, жилая – 67,9 кв.м. После выявленных изменений технико – экономические показатели квартиры: общая площадью квартиры 108,80 кв.м, в том числе жилая 54,80 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Судья Максимова С.В.