Дело № 2-3804/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 01 июля 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Малининой Л.Б.,
при секретаре Себеховой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Лексиной Г.И. о признании незаконным отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, обязать произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости,
у с т а н о в и л:
Лексина Г.И. обратилась в суд с заявлением в порядке главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, где просит признать незаконным отказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее Росреестр), изложенный в сообщении № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – долю в виде трехкомнатной квартиры с черновой отделкой расположенной на седьмом этаже во втором подъезде, четвертая на площадке (слева на право), общей проектной площадью 99,1 кв.м., проектной площадью балконов (лоджий) – 3,7 кв.м. и 3,1 кв.м. на схеме под номером 3.1 во вновь создаваемом незавершенном строительством жилом доме с объектами соцкультбыта по адресу 1 (кадастровый номер з/у №), 1 очередь строительства; возложить обязанность на Росреестр произвести государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости за Лексиной Г.И.. Заявление мотивировано тем, что Росреестр незаконно отказал в регистрации права собственности на указанный объект недвижимости право на который, признано за заявителем на основании решения суда, предложив представить кадастровую или техническую документацию на объект недвижимости, что невозможно, поскольку дом не введен в эксплуатацию.
В судебное заседание заявитель Лексина Г.И. не явилась, уведомлена о времени и месте его проведения, ее представитель Богданова Е.М. в суде заявление поддержала по указанным в нём основаниям.
Представитель заинтересованного лица Росреестра Горькова Н.И. в судебном заседании с заявлением не согласилась, пояснив, что заявителю обосновано, отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – долю в объекте незавершенного строительства, поскольку не представлены кадастровая или техническая документация на объект недвижимости.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, по решению Центрального районного суда г. Тюмени от 25 октября 2010 года за Лексиной Г.И. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры с черновой отделкой расположенной на седьмом этаже во втором подъезде, четвертая на площадке (слева на право), общей проектной площадью 99,1 кв.м., проектной площадью балконов (лоджий) – 3,7 кв.м. и 3,1 кв.м. на схеме под номером 3.1 во вновь создаваемом незавершенном строительством жилом доме с объектами соцкультбыта по адресу 1 (кадастровый номер з/у №), 1 очередь строительства. Данным решением признано право собственности за Лексиной Г.И. на долю в объекте незавершенного строительства, в отношении которого технический учёт не производился и техническая документация не составлялась, так как данный объект не введен в эксплуатацию (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ Лексина Г.И. обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, приложив необходимые документы, в чем было отказано в связи с не предоставлением кадастрового паспорта недвижимого имущества либо иной технической документации, выданной органом технической инвентаризации до ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренной п. 10 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». (л.д.10,13-21).
Таким образом, исполнить требование Росреестра о предоставлении кадастрового паспорта заявителю на сегодняшний не представляется возможным, поскольку дом не окончен строительством, не введен в эксплуатацию, а изготовление кадастрового паспорта на часть объекта незавершенного строительства законом не предусмотрено.
В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. ( п.1 ст. 20 приведенного закона)
В соответствии со ст. 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин вправе оспорить в суде решение органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.
В силу ст. 258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
Учитывая приведенные обстоятельства, положение ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, где указано о недопустимости ограничение права собственности, а также сложившуюся судебную практику по аналогичным делам, суд полагает, что требования заявителя подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 20,28 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 12,56,67, 194-199, 254-258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Заявление Лексиной Г.И. о признании незаконным отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, обязать произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.
Признать незаконным отказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, изложенный в сообщении № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – долю в виде трехкомнатной квартиры с черновой отделкой расположенной на седьмом этаже во втором подъезде, четвертая на площадке (слева на право), общей проектной площадью 99,1 кв.м., проектной площадью балконов (лоджий) – 3,7 кв.м. и 3,1 кв.м. на схеме под номером 3.1 во вновь создаваемом незавершенном строительством жилом доме с объектами соцкультбыта по адресу 1 (кадастровый номер з/у 72№), 1 очередь строительства.
Возложить обязанность на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости – долю в виде трехкомнатной квартиры с черновой отделкой расположенной на седьмом этаже во втором подъезде, четвертая на площадке (слева на право), общей проектной площадью 99,1 кв.м., проектной площадью балконов (лоджий) – 3,7 кв.м. и 3,1 кв.м. на схеме под номером 3.1 во вновь создаваемом незавершенном строительством жилом доме с объектами соцкультбыта по адресу 1 (кадастровый номер з/у №), 1 очередь строительства за Лексиной Г.И..
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путём подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 10 дней с момента вынесения его мотивированной части.
Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 08.07.2011 г..
Судья Малинина Л.Б.