Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 08 июня 2011 года Дело № 2-3133-2011
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Глебовой Е.В.,
при секретаре Ивановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова А.А. к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением и изменении договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Иванов А.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> и обязании изменить договор социального найма квартиры № <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ путем включения его в указанный договор, мотивируя свои требования тем, что он является родным братом нанимателя указанной квартиры Зыряновой О.А. и проживает в квартире № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ с согласия нанимателя и членов его семьи. Другого жилого помещения в г. Тюмени не имеет, в спорном жилом помещении не может зарегистрироваться, в связи с отсутствием документов являющихся основанием для вселения в жилое помещение, в связи с чем, обратился в Администрацию г. Тюмени о включении его в договор социального найма, однако ему было отказано.
Истец Иванов А.А. судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом.
Представитель истца Артемьева И.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени Хасанова Г.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Зырянова О.А. в судебное заседание не явилась о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление в котором указывает, что с исковыми требованиями согласна, считает их законными и подлежащими удовлетворению.
Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма с Ивановой О.А. под № на кв. № <адрес> общей площадью 13,30 кв.м. (л.д. 12-15).
Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к типовому договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в состав членов семьи нанимателя включены: Зырянов А.С. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Зырянов М.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Зырянов Е.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 16).
Согласно свидетельству о регистрации брака № от ДД.ММ.ГГГГ Ивановой О.А. после регистрации брака с Зыряновым А.С. присвоена фамилия Зырянова (л.д. 19).
Согласно выписке ООО «Р» от ДД.ММ.ГГГГ на имя Зыряновой О.А. открыт лицевой счет № на квартиру № <адрес>, общей площадью 35,30 кв.м., жилой площадью - 13,3 кв.м.
Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № <адрес>, Иванов А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в качестве брата нанимателя, и снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
Из свидетельств о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Иванова О.А. и Иванов А.А. являются родными братом и сестрой.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, Иванов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственником недвижимого имущества в г. Тюмени не значится.
Согласно справке Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № информация о правах Иванова А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества отсутствует.
Согласно уведомления Управления жилищной политики Администрации г. Тюмени во вселении Иванова А.А. отказано, поскольку жилое помещение имеет жилую площадь 13,30 кв.м., тогда как согласно ст. 70 ЖК РФ займодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в случае если после их вселения общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы (по городу Тюмени -15 кв.м. на одного человека) (л.д. 10).
Свидетель М в судебном заседании пояснил, что он проживает в доме напротив, указал, что Иванов А.А. приехал с Америки и так и живет в доме <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ вместе с сестрой Зыряновой О.А. и ее семьей, другого жилья у них нет.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст. 11).
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Статьей 62 ЖК РФ установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родителя данного нанимателя. Другие родственники, признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Учитывая изложенные выше доказательства, суд считает, что истец Иванов А.А. приобрел право пользования на жилое помещение – квартиру №, <адрес>, поскольку пользуется указанным помещением с согласия нанимателя, не самовольно, при этом является членом семьи нанимателя спорной квартиры. Исковые требования о выселении к истцу собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность пользования указанным помещением, наниматель Зырянова О.А. также требований о выселении Иванова А.А. не заявляла. С ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно проживает по выше указанному адресу, другого жилья не имеет, а потому исковые требования Иванова А.А. о признании за ним права пользования и изменении договора социального найма заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 10, 11, 17, 60-62 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194–199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Иванова А.А. удовлетворить.
Признать за Ивановым А.А. право пользования жилым помещением - квартирой №, <адрес>
Обязать Администрацию г. Тюмени изменить договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № <адрес>, включив в указанный договор Иванова А.А. в качестве члена семьи нанимателя.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.
Председательствующий Е. В. Глебова