Дело № 2-2964-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 27 июля 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Максимовой С.В.,
при секретаре Ярощук Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панченко Л.А. к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Панченко Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: <адрес> «А», об обязании заключить договор социального найма на указанное жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что на основании выписки из протокола № заседания жилищно-бытовой комиссии ФБУ ИЗ-№ УФСИН России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ ее бывшему мужу Панченко А.А. на состав семьи 4 человека была выделена комната в общежитии, находящаяся по адресу: <адрес> «А», комната №. До вселения комната была переведена из нежилого помещения (комната отдыха, лоджия, общей площадью 21,20 кв.м) в жилое помещение. Жилому помещению был присвоен №. На тот период времени перевод из нежилого помещения в жилое был осуществлен самовольно. ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> Центрального АО Администрации <адрес> было принято решение о переводе нежилого помещения в жилое. С 1981 года в спорной комнате проживала она, ее бывший муж, сыновья ФИО1 ФИО2 После развода с ФИО2, она стала основным квартиросъемщиком, соответственно бремя содержания жилым помещением несет она, пользуется данной комнатой по назначению, обеспечивает сохранность комнаты и своевременно оплачивает коммунальные платежи.
В судебное заседание истец Панченко Л.А. не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в суд направила своего представителя.
Представитель истца Аржиловская Ю.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени Хасанова Г.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица ФКУ ЛИУ-№ УФСИН России по Тюменской области Обыденкова А.В., представитель третьего лица УФСИН России по Тюменской области Скочина И.И. не возражали против удовлетворения исковых требований.
Выслушав объяснения представителя истца Аржиловской Ю.А., представителя ответчика Администрации г. Тюмени Хасановой Г.А., представителя третьего лица ФКУ ЛИУ-№ УФСИН России по Тюменской области Обыденковой А.В., представителя третьего лица УФСИН России по Тюменской области Скочиной И.И., исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Панченко Л.А. и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке.
ФИО2 как сотруднику учреждения ИЗ-№, на основании решения жилищно-бытовой комиссии ФБУ ИЗ-№ УФСИН России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ выделена комната в общежитии по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола №, пояснениями представителя истца Аржиловской Ю.А.
Из поквартирной карточки усматривается, что Панченко Л.А. зарегистрирована и проживает в комнате <адрес> по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Лицевой счет оформлен на имя ФИО2 – сына бывшего нанимателя, который в квартире не зарегистрирован. Оплату коммунальных услуг осуществляет истец Панченко Л.А., задолженности не имеет, что подтверждается выпиской из лицевого счета № (л.д.15).
Представитель истца Аржиловская Ю.А. в судебном заседании пояснила, что указанное жилое помещение было предоставлено бывшему мужу истца по месту работы ФБУ ИЗ-№ УФСИН России по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные расходы.
Указанные обстоятельства подтверждаются сообщением ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по <адрес>, которое в ДД.ММ.ГГГГ являлось балансодержателем общежития, расположенного по адресу: <адрес> «А», из которого следует, что на основании решения, отраженного в протоколе заседания жилищно-бытовой комиссии учреждения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 была предоставлена комната.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ о технико – экономических показателях, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в общежитии по адресу: <адрес> в общежитии произведен перевод в жилое, перепланировки и переустройство жилых помещений и мест общего пользования. Комната отдыха фактически используется в качестве жилого и перепланирована (заложен старый дверной проем в коридор общего пользования, устроен новый проем). Жилому помещению присвоен №. Общая площадь комнаты отдыха до перевода в жилое и перепланировки составляет 21,2 кв.м. Общая площадь жилого помещения после перевода в жилое и перепланировки составляет 21,2 кв.м, жилая 21,2 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ решением №у Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени было принято решение о переводе нежилого помещения (комнаты отдыха, лоджии) общей площадью 21,2 кв.м, расположенное на 5 этаже по адресу: <адрес>, помещение № в жилое помещение (л.д.18).
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ об изменениях в объектах учета, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> «А», установлено, что на пятом этаже нежилое помещение (комната отдыха, лоджия) фактически используется в качестве жилого. Жилому помещению присвоен №. Сведениями о том, что жилое помещение 87 в <адрес> в <адрес> ранее значилось в инвентаризационно-технической документации как жилое помещение №, архив филиала предприятия не располагает (л.д.16).
Как усматривается из справки о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности на объект, расположенный по адресу: <адрес> жилое помещение №, органами технической инвентаризации по г. Тюмени не производилась. С ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляет Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО (л.д.21).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, комната № по адресу: <адрес> <адрес> включена в реестр Муниципальной собственности на основании приказа Департамента имущественных отношений о передаче на баланс № от ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Жилые помещения №,4,5 этажей в общежитии принято на баланс МУ ТГИК от ФГУ ЛИУ № УФСИН России по Тюменской области (приказ ДИО № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.13).
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что истец Панченко Л.А. приобрела право пользования жилым помещением – комнатой № в <адрес>, поскольку вселилась в жилое помещение не самовольно, на основании решения жилищно-бытовой комиссии ФБУ ИЗ-№ УФСИН России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. Исковых требований о выселении к Панченко Л.А. собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность ее проживания в жилом помещении. С 1981 года истец постоянно проживает по вышеуказанному адресу, несет расходы по содержанию жилого помещения, другого жилья не имеет, поэтому иск Панченко Л.А. о признании права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. Ничьи права и законные интересы проживанием истицы в указанном жилом помещении не затронуты.
Таким образом, поскольку суд пришел к выводу, о том, что истец Панченко Л.А. приобрела право пользования занимаемым жилым помещением – комнатой № по <адрес>, с ней должен быть заключен договор социального найма на жилое помещение в соответствии со ст.ст.671-674 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.10,11,17,60 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.671-674 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.3,12,56,67,194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Панченко Л.А. удовлетворить.
Признать за Панченко Л.А. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Панченко Л.А. договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Центральный районный суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Максимова С.В.