Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 18 июля 2011 года Дело № 2-4086-11
Центральный районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Иванова А.Г.
при секретаре Гагариной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уфимцева А.Н. к Департаменту имущественных отношений Тюменской области об изменении вида разрешенного использования,
У С Т А Н О В И Л:
Уфимцев А.Н. обратился с иском суд к Департаменту имущественных отношений Тюменской области об изменении вида разрешенного использования земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ООО «Финансовая группа «Центр» был заключен договор аренды земельного участка в <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м. под строительство базы отдыха. Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право аренды было передано от ООО «Финансовая группа «Центр» к Уфимцеву А.Н. на прежних условиях. ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии приняло решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что спорный земельный участок находится в территориальной зоне Ж-3 (зоне застройки индивидуальными жилыми домами). Истец обратился к Департаменту имущественных отношений Тюменской области об изменении вида разрешенного использования земельного участка на застройку индивидуальными жилыми домами. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в изменении, мотивируя тем, что изменяются характеристики земельного участка.
Истец Уфимцев А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Константинов О.В. в судебном заседании требования поддержал, полагает, что данный отказ является необоснованным.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области Баранчук Л.В. в судебном заседании просит в иске отказать, так как ответчик не согласен на изменение условий договора. Истец, защищая свои законные интересы, имеет право обжаловать решение о признании незаконным отнесение данного участка к категории Ж-3.
Заслушав в судебном заседании пояснение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования законными и обоснованными по следующим обстоятельствам.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ООО «Финансовая группа «Центр» был заключен договор аренды земельного участка в <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> под строительство базы отдыха. Согласно кадастровой выписки земельного участка объект отнесен к землям населенных пунктов, разрешенное использование для строительства базы отдыха.
Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право аренды было передано от ООО «Финансовая группа «Центр» к Уфимцеву А.Н. без изменений условий договора за исключением установления срока аренды до ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление кадастрового учета, одним из условий указано, что объект учета находится в зоне Ж-3, что не соответствует основным и вспомогательным видам разрешенного использования земельного участка.
Согласно ст. 57 Правил землепользования и застройки г. Тюмени зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 выделена для формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и жилых домов блокированной застройки этажностью не выше 3-х этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
В соответствии с решением Тюменской городской Думы от 24.06.2010 года № 501 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки г. Тюмени» внесены изменения в карту градостроительного зонирования, где спорный участок отнесен к зоне Ж-1.
Отнесение земельного участка к зоне застройки индивидуальными жилыми домами препятствует истцу использовать спорный объект по целевому назначению оговоренному в договоре аренды.
В силу требований ст. 15 решения Тюменской городской Думы от 30.10.2008 года № 154 «О правилах землепользования и застройки города Тюмени» основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Требование Уфимцева А.Н. о внесении изменений направлено не только на защиту своих прав и законных интересов, но и приведение в соответствие с законодательством.
Таким образом, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Уфимцева А.Н. – удовлетворить.
Обязать Департамент имущественных отношений Тюменской области дать согласие на изменение разрешенного использования земельного участка с КН <данные изъяты> и обратиться в ФГУ «Земельная кадастровая палата по Тюменской области» с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с КН <данные изъяты> на следующий вид: «индивидуальные жилые дома».
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в полном объеме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 23.07.2011 года.
Председательствующий Иванов А.Г.