Дело № 2-440/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
г. Тюмень, 02 июня 2011 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
Председательствующего судьи Малининой Л. Б.
при секретаре Себеховой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройбытсервис» к Куртековой Г.Ф., Куртекову В.А., Куртекову А.А. о взыскании пропорционально их долям в праве собственности задолженность по оплате за жилое помещение о коммунальные платежи, встречное исковое заявление Куртековой Г.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройбытсервис», Товариществу собственников жилья «Лидер-3» о признании решения собрания и протоколов недействительными,
у с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилстройбытсервис», (далее ООО «Жилстройбытсервис») обратилось в суд с иском к Куртековой Г. Ф., Куртекову В.А., Куртекову А. А. о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в сумме <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате услуг представителя в сумме в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений по адресу 1 принято решение о передаче дома на обслуживание и эксплуатацию в ООО «Жилстройбытсервис», на основании чего истец осуществляет содержание и ремонт жилых помещений, в том числе оказывает услуги и выполняет работы по управлению данным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, организовывает приём платежей от жильцов дома за коммунальные услуги. Ответчики несвоевременно и не полностью вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с чем, у них образовалась задолженность перед истцом. Ответчики добровольно погашать задолженность отказываются. В ходе судебного разбирательства истцом исковые требования были уменьшены, просил взыскать с ответчика <данные изъяты> руб. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, пени в размере <данные изъяты> рублей. (л.д.73-74 т.1)
Куртекова Г.Ф. обратилась со встречным иском к ООО «Жилстройбытсервис» о признании решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительный в части передачи дома на обслуживание и эксплуатацию к ООО «Жилстройбытсервис», мотивируя требования тем, что фактически собрание собственников дома не проводилось, ООО «Жилстройбытсервис» незаконно взымает деньги с жильцов дома. В ходе рассмотрения дела исковые требования были увеличены, просила признать недействительным протокол собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и восстановить срок на его обжалование. (л.д.76-77 т.1, л.д. 86-88 т.3)
В судебном заседании представитель истца Предигер В.В. (ответчик по встречному иску, он же представитель третьего лица Товарищества собственников жилья «Лидер-3», (далее ТСЖ «Лидер-3») исковые требования увеличил и уточнил, просил взыскать с ответчиков пропорционально их долям в праве собственности задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в сумме <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля, уточненные и увеличенные требования поддержал, в удовлетворении встречного искового заявления просил отказать, заявил о применении срока исковой давности к заявленному спору.
Ответчик Куртекова Г.Ф. (истец по встречному иску) в судебном заседании, она же представитель ответчика Куртекова В.А., который в суд не явился при надлежащем уведомлении, просила в удовлетворении первоначального иска отказать, применить срок исковой давности к заявленному спору, встречные исковые требования уточнила и увеличила, просила признать недействительными протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ а также признать ненадлежащим истцом ФИО1 о взыскании с неё задолженности, т.к. решение жильцов о наделении её полномочиями не принималось, договора с ней не заключалось, и производство по делу о взыскании с неё задолженности прекратить. (л.д.87-88 т.3) По ходатайству Куртековой Г.Ф. в качестве соответчика по встречному иску привлечено ТСЖ «Лидер-3».
Ответчик Куртеков А.А. в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте его проведения, его представитель, а также представитель всех ответчиков по первоначальному иску Утятникова Л.Н. действующая по доверенности в суде просила в удовлетворении первоначального иска отказать, применить срок исковой давности к заявленному спору, увеличенные встречные исковые требования поддержала.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования первоначального иска, подлежащими частичному удовлетворению, во встречном иске следует отказать по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, пояснений лиц, участвующих в деле, ТСЖ «Лидер-3» было создано на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, избрана в качестве председателя товарищества ФИО1, на период её избрания она являлась собственником квартиры в жилом доме по по адресу 1, собрание проведено по инициативе ФИО1 как собственницы квартиры в жилом доме. Собрание проведено в форме заочного голосования, зарегистрировано 61 бюллетеней заочного голосования, за создание товарищества проголосовало 90,56 % голосов. Суду представлено 61 бюллетень голосования и доверенность Администрации г. Тюмени (л.д.32-35,38-51,52-56,57-117, 118 т.2)
ДД.ММ.ГГГГ на общем собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 1 было принято решение о передаче дома на обслуживание и эксплуатацию в ООО «Жилстройбытсервис», собрание проведено по инициативе председателя правления ТСЖ «Лидер-3» ФИО1 (л.д. 236-244т.1) Собрание проведено в форме заочного голосования, зарегистрировано 62 бюллетеня, представлено 67,99 % голосов. За передачу дома на обслуживание и эксплуатацию в ООО «Жилстройбытсервис» проголосовало большинство голосов - 98,75 %. Стороной истца представлены 62 бюллетеня голосования, список собственников помещений получивших извещение о проведении общего собрания путём заочного голосования, свидетельства о регистрации права собственности. (л.д. 12,101-162,164,165-167,168-212 т.1)
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Лидер-3» во исполнение указанного решения собрания, заключило договор управления многоквартирным домом с ООО «Жилстройбытсервис». (л.д. 13-16 т. 1) Председателем ТСЖ «Лидер-3» и генеральный директор ООО «Жилстройбытсервис» является ФИО1(л.д.т.152-53,54) С момента принятия многоквартирного дома на управление, ООО «Жилстройбытсервис» осуществляет содержание и ремонт жилых помещений, оказывает услуги и выполняет работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, заключает соответствующие договора, контролирует получение жильцами коммунальных услуг от поставщиков услуг, ведет расчеты с жильцами за содержание домового хозяйства и полученные от поставщиков коммунальные услуги, выдает жильцам расчётные документы, и т.д. Между ООО «Жилстройбытсервис» и третьими организациями заключены соответствующие договора на обслуживание многоквартирного дома. ООО «Жилстройбытсервис» содержит штат сотрудников с целью содержания придомовой территории дома, уборке подъездов, выполнения сантехнических и электромонтажных работ. ООО «Жилстройбытсервис» несёт затраты, расходы по оплате ресурсоснабжающими обслуживающим организациям за предоставленные услуги (вода, тепло, электричество, вывоз мусора, содержание лифтов и др.) (приведенные факты подтверждаются трудовыми договорами, договорами на обслуживание, актами приема-сдачи оказанных услуг и т. д.(л.д.149-225 т.2, л.д.1-4,13-26 т.3)
Собственниками квартиры по адресу 1 являются Куртекова Г.Ф.-1/4 доли, Куртеков А.А.-5/12 доли (л.д.84,85,78,84-85 т. 1), Куртеков А.В. – 3/12 доли, собственники зарегистрированы в данном жилом помещении. (т.1 л.д.18,19)
Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, ответчики с сентября 2006 года и по настоящее время не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность по декабрь 2010 г. составляет <данные изъяты> рублей, данные факты ответчиком и представителям ответчиков суде не оспаривались. Более того, Куртекова Г.Ф. в суде заявила, что отзывается вносить плату ООО «Жилстройбытсервис» и ТСЖ «Лидер-3», т.к. считает данные общества нелегетивными, возражает против передачи дома на управление общества, против создания товарищества.
Истцом представлены квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги с сентября 2006 г. по декабрь 2010 г. (л.д. 21-36 т.1, т.2 1-8, т.3 л.д. ) Истцом представлены доказательства досудебного порядка урегулирования спора, ответчикам направлялось уведомление о погашении долга, ответа не последовало.(л.д.20 т.1)
Как следует из пояснений Куртековой Г.Ф. в судебном заседании, она узнала о создании ТСЖ «Лидер-3» и передаче дома на обслуживание ООО «Жилстройбытсервис» в апреле 2010 г. в Центральной районном суде г. Тюмени при рассмотрении гражданского дела по её иску о затоплении квартиры, (л.д.90-83 т.1) о проведении собраний на которых было принято решение о создании ТСЖ «Лидер-3» и о передаче дома на обслуживание и эксплуатацию в ООО «Жилстройбытсервис», не была уведомлена, утверждает, что данные собрания не проводились, правление не избиралось, списки тайного голосования являются фиктивными, большая часть бюллетеней недействительна (в них отсутствуют данные паспорта и фамилии), квитанций на оплату за жилищно-коммунальные услуг за все годы ответчикам не предъявлялись, договора на обслуживание с ответчиками не заключались. В качестве доказательств сослалась на показания свидетеля ФИО2 о том, что он участия в голосовании не принимал, на представленном в суд бюллетене не его подпись, ему не известно о том, что он является членом правления и его никто не избирал.
Но тем не менее ответчик и её представитель в суде заявили ходатайство о восстановлении срока на подачу встречного иска, в качестве уважительности причин сослались на состояние здоровья ответчицы, является инвалидом второй группы. В качестве доказательств представлена медицинская карта амбулаторного больного Куртековой Г.Ф. 1953 года рождения, где указано что последняя в течение 2009 г. неоднократно обращалась за помощью к врачу. (л.д.5-15 т.3)
Вместе с тем в деле представлено заявление Куртековой Г.Ф. в прокуратуру Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что последней было известно о создании ТСЖ «Лидер» и передаче дома на обслуживание ООО «Жилстройбытсервис». (л.д.61-63,86 т.1) Кроме того ДД.ММ.ГГГГ представителю Куртековой Г.Ф., Кормину С.И., по его запросу были представлены учредительные документы ТСЖ «Лидер-3», в том числе протоколы об утверждении тарифов, из которых видно утверждение тарифов ООО «Жилстройбытсервис». (л.д.222 т.1)
Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение факты не уведомления Куртековой Г.Ф. о проведении собраний, на которых были приняты решения о создании ТСЖ «Лидер-3» и о передаче дома на обслуживание и эксплуатацию в ООО «Жилстройбытсервис». Решения собраний приняты при наличии кворума, большинством голосов, без нарушений правил о компетенции общего собрания. Суд полагает, что решениями не были нарушены права и законные интересы Куртековой Г.Ф., голосование последней не могло повлиять на результаты голосования. К показаниям свидетеля ФИО2 о том, что он участия в голосовании о передаче дома на обслуживание не принимал, на представленном в суд бюллетене не его подпись, суд относится критически, поскольку бюллетень направлялся собственнику жилого помещения и мог быть подписан членом его семьи. Тем не менее в судебном заседании данные обстоятельства у свидетеля при первоначальном рассмотрении дела судом не выяснялись, исследование подписи не проводилось, при новом рассмотрении дела данный свидетель ответчиком не был приглашен. Тем не менее ФИО2 исправно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, с иском о признании недействительным решения собрания в суд не обращался. В судебном заседании был опрошен в качестве свидетеля ФИО3 , который пояснял, что знал о создании ТСЖ, о передаче дома на обслуживание ООО «Жилстройбытсервис» не знал, он также регулярно производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квитанциям, которые берет в своем почтовом ящике. Не обращал внимания на название обслуживающей организации указанной в квитанции. Также пояснил, что проживает в доме около 19 лет, квитанции по оплату за жилое помещение и коммунальные услуги всегда берет в почтовой ящике.
Суд полагает, что Куртековой Г.Ф. пропущен шестимесячный срок исковой давности, предусмотренный в ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации на обжалование решений и протоколов собраний собственников помещений в многоквартирном доме, причины пропуска срока суд находит неуважительными, не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что состояние здоровья ответчицы являлось препятствием для обращения в суд, что является самостоятельным основанием для отказана в удовлетворении встречного искового требования.
Учитывая, что ответчики являются собственниками жилого помещения, а, следовательно, должны нести не только бремя его содержания, но и общего имущества многокварного дома, суд находит требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, пени обоснованными. Вместе с тем суд применяет срок исковой давности к заявленному спору и полагает, что в пользу ООО «Жилстройбытсервис» подлежит взысканию пропорционально долям в праве собственности с Куртековой Г. Ф. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в сумме <данные изъяты> рубля, пени в сумме <данные изъяты> рублей, с Куртекова В. А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в сумме в сумме <данные изъяты> рубля, пени в сумме <данные изъяты> рубля, Куртекова А. А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в сумме <данные изъяты> рубль, пени в сумме <данные изъяты> рубля.
Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб.; за 2008 г. в сумме <данные изъяты> руб. и пени <данные изъяты> руб.; за 2009 г. в сумме <данные изъяты> руб. и пени <данные изъяты> руб.; за 2010 г. в сумме <данные изъяты> руб. пени <данные изъяты> руб., итого задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. пени. При этом суд руководствовался ст. ст. 30, 153,154,155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, суд полагает, что закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи с фактом заключения письменного договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией, ответчики как собственники жилого помещения должны были знать о способе управления домом.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенной части исковых требований с Куртековой Г. Ф. в сумме <данные изъяты> рубля, с Куртекова В. А. в сумме <данные изъяты> рублей, Куртекова А. А. в сумме <данные изъяты> рублей.
В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца с ответчиком подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 46,47,153,154,155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 196,199 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3,12, 56, 67, 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройбытсервис» к Куртековой Г.Ф., Куртьекову В.А., Куртекову А.А. о взыскании пропорционально их долям в праве собственности задолженность по оплате за жилое помещение о коммунальные платежи, пени, судебные расходы, удовлетворить в части.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройбытсервис» пропорционально доли в праве собственности с Куртековой Г.Ф. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в сумме <данные изъяты> рубля, пени в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройбытсервис» пропорционально доли в праве собственности с Куртекова В.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в сумме <данные изъяты> рубля, пени в сумме <данные изъяты> рубля.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройбытсервис» пропорционально доли в праве собственности с Куртекова А.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в сумме <данные изъяты> рубль, пени в сумме <данные изъяты> рубля.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройбытсервис» расходы по оплате государственной пошлины с Куртековой Г.Ф. в сумме <данные изъяты> рубля, Куртекова В.А. в сумме <данные изъяты> рублей, Куртекова А.А. в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать Куртековой Г.Ф., Куртекова В.А., Куртекова А.А. расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, в равных долях.
В остальной части иска, отказать.
В удовлетворении встречного искового заявление Куртековой Г.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройбытсервис», Товариществу собственников жилья «Лидер-3» о признании решения собрания и протоколов недействительными, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 10 дней с момента изготовления его мотивированной части.
Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 09.06.2011 года.
Судья Малинина Л.Б.