Дело № 2 – 3576/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 04 июля 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Малининой Л.Б.,
при секретаре Себеховой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хисамиевой И.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Научно-технический центр» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л:
Хисамиева И.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Научно-технический центр» (далее – ООО «Научно-технический центр») о признании права на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу 1. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № на участие в инвестировании строительства, по условиям которого ответчик обязался обеспечить возведение жилого комплекса и после завершения строительства передать в собственность истцу однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и долю в праве собственности на общее имущество, а истица же обязалась уплатить стоимость доли в размере <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> руб. наличными, в день подписания договора, а сумма <данные изъяты> рублей оплачивается до получения разрешения на строительство. Во исполнения данного договора истица внесла денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в день его подписания, оставшиеся денежные средства не оплатила. т.к. ответчик не уведомил её о получении разрешения на строительство. Регистрация данного договора не производилась, т.к. ответчиком не представлено разрешение на строительство. Определением арбитражного суда Тюменской области от 04.03.2010 г. в отношении ООО «НТЦ» введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев.
Истица Хисамиева И.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте его проведения, ее представитель по доверенности Маринов К.Т. в суде исковые требования уточнил, просил признать за истицей право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте.
Представитель ответчика ООО «Научно-технический центр» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения, в суд представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать, поскольку договор инвестирования между сторонами был заключен после вступления в силу ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ, ответчик не имел права привлекать денежные средства без получения разрешения на строительство по договору инвестирования, а сам договор как следствие не может влечь возникновения у истца права собственности на объект. После получения разрешения на строительство жилого дома с объектами соцкультбыта по адрес: 1 ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком стали заключаться в установленном порядке договоры долевого участия. Считает, что договор с истицей до настоящего времени не заключен, а также ею не оплачены в полном объеме денежные средства по договору. В настоящее время строительство дома приостановлено, в связи с банкротством ответчика на стадии забитых свай, т.е. шестого этажа жилого дома, на котором должна располагаться квартира истицы не существует в натуре, что делает невозможным признание права собственности на несуществующий объект недвижимости.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, пояснений представителя истца в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Научно-технический центр» (застройщик) и Хисамиевой И.А. (инвестор) был заключен договор № на участие в инвестировании строительства, по условиям которого застройщик обязался построить жилой комплекс и передать инвестору долю в виде однокомнатной квартиры, по адресу 1, а инвестор обязался оплатить стоимость указанной доли в размере <данные изъяты> руб., из них оплата производится - <данные изъяты> руб. наличными, в день подписания договора, а сумма <данные изъяты> рублей оплачивается до получения разрешения на строительство. (л.д.6-10).
Истицей оплачена сумма <данные изъяты> руб. по договору, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Научно-технический центр» было выдано разрешение на строительство за № жилого дома с объектами соцкультбыта (1 очередь строительства многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта), расположенный по адресу: 1 (л.д. ).
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 10.05.20011 г. прекращена процедура внешнего управления в отношении ответчика. ООО «НТЦ» признан несостоятельным (банкротом) ООО «Научно-технический центр», в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев со дня принятия решения (л.д. ).
Из справки ООО «Научно-технический центр» подписанной конкурсным управляющим Дмитриевым Н. Б. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома с объектами соцкультбыта по адресу: 1 приостановлено. Состояние объекта- свайное поле (л.д. ).
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Учитывая что, объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности не построен (не создан), суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Хисамиевой И.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Научно-технический центр» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путём подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 10 дней со дня вынесения его мотивированной части.
Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 11.07.2011 г.
Судья Малинина Л.Б.