Дело № 2-3527/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 06 июля 2011 г.
Центральный районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Малининой Л.Б.
при секретаре Себехова И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север» к Ваддоровой Ю.Н. обязать предоставить доступ в жилое помещение, обязать не оказывать препятствий в производстве демонтажа установленной ранее конструкции и для проведения работ по усилению конструктивных элементов балконов и установке пластконструкции с остеклением согласно проектного решения,
у с т а н о в и л:
Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север», (далее ООО «УК «Север») обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Ваддоровой Ю. Н. обязать предоставить доступ в жилое помещение (квартиру) по адресу 1 сотрудников подрядной организации ООО «ТюменьСтройПроект», а также сотрудников ООО «Управляющая компания Север», обязать ответчицу, являющуюся собственником квартиры по адресу 1 не оказывать препятствия в производстве демонтажа установленной ранее конструкции и для проведения работ по усилению конструктивных элементов балконов и установке пластконструкции с остеклением согласно проектного решения, во исполнение договора, взыскать государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей. Требования мотивированы следующим. Многоквартирный дом по адресу 1, находящийся в управлении в ООО «УК «Север», в рамках распоряжения Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № вошел в программу «Энергоэффективный квартал». Общим собранием собственников помещений было принято решение о принятии участия в указанной программе. Во исполнение данной программы между Департаментом ЖКХ Администрации города Тюмени, ООО «УК «Север», МБУ «Служба технического контроля» и ООО «ТюменьСтройПроект» заключен договор № ДС/010-10 на выполнение подрядных работ по капитальному ремонту от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому подрядчики выполняют работы по капитальному ремонту дома, в соответствии с проектный решением, согласованным Департаментом градостроительной политики Администрации города Тюмени. В числе работ проводится усиление конструктивных элементов балконов и установка пластконструкции с остеклением. Ответчица чинит препятствия к доступу подрядной организации в свою квартиру, отказывается проводить остекление балкона или соглашается предоставить доступ в случае компенсации в размере <данные изъяты> рублей за демонтаж установленной ею ранее конструкцию, на что истец не соглашается, что и послужило основанием для обращения в суд. Препятствие, оказываемое истицей в процессе устройства утвержденных конструкций фасадной отделки, влечет срыв календарного графика производства работ, нарушает права собственников смежных квартир, т.к. работы производятся комплексно.
Представитель истца Локотаева Я.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в нём основаниям.
Ответчик Ваддорова Ю.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте его проведения, её представитель Чернышев В.К. в суде исковые требования не признал.
Представитель третьего лица Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Тюмени Медведева М.М. в судебном заседании находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представители третьих лиц МБУ «Служба технического надзора», ООО «ТюменьСтройПроект» в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте его проведения, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении не поступало.
Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела Ваддорова Ю.Н. является собственником квартиры расположенной по адресу: 1. (л.д. )
Многоквартирный дом по адресу 1 находится в управлении ООО «Управляющая компания «Север» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-25) В рамках распоряжения Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-рк дом по адресу 1 вошел в программу «Энергосберегающий квартал». На общем собрании собственников помещений в доме от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о принятии участия в региональной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. (л.д.40-42)
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом ЖКХ Администрации города Тюмени, ООО «УК «Север», МБУ «Служба технического контроля», ООО «ТюменьСтройПроект» был заключен договор на выполнение подрядных работ по капитальному строительству, по которому подрядчики выполняют работы по капитальному ремонту дома, в соответствии с проектным решением, согласованным Департаментом градостроительной политики Администрации города Тюмени, в том числе проводятся работы по усилению конструктивных элементов балконов и установке пластконструкции с остеклением. (л.д.45-47)
Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, работы по договору ведутся за счёт субсидирования и собственниками жилья не оплачиваются. От Департамента градостроительной политики Администрации г. Тюмени получено сообщение о том, что ответчица возражает против остекления балкона на главном фасаде дома, что является нарушением Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. Ответчица не предоставляет доступ в квартиру подрядной организации и управляющей компании, мотивируя тем, что в 2008 г. ею были проведены работы по остеклению балкона и просит компенсировать ей <данные изъяты> рублей за демонтаж установленной конструкцию, что неприёмлемо, поскольку остекление балкона не попадает под категорию работ подлежащих социальной выплате. Препятствие, оказываемое истицей, влечет срыв календарного графика производства работ, нарушает права собственников смежных квартир, т.к. работы проводятся комплексно.
Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что истица категорически возражает против замены, установленной в её квартире пластконструкции без денежной компенсации. Она не была уведомлена и принимала участия в проведении собрания собственников жилых помещений, где принималась решение об участии в программе «Эффективный квартал», в связи, с чем считает данный протокол недействительным, до её сведения не доводились условия данной программы, смета на ремонт, её не знакомили с технической документацией на многоквартирный дом, решением о необходимости проведения капитального ремонта дома, чем нарушили её права, указанные сведения протокол не содержит. Истица против доступа в её квартиру посторонних лиц.
В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, указано, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. (п.21-25)
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Учитывая, что квартира, в т.ч. балкон принадлежит ответчице на праве собственности, на балкон ответчицей установлены пластконструкции с остеклением, ответчик возражает против их демонтажа, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца, иначе будет нарушено право собственности ответчика, что недопустимо. Кроме того, ответчик утверждает, что она не принимала участия в проведении собрания собственников жилых помещений, где принималась решение о принятии участия в программе «Эффективный квартал», в связи, с чем считает данный протокол недействительным, до её сведения не доводились условия данной программы, смета на ремонт, её не знакомили с технической документацией на многоквартирный дом, решением о необходимости проведения капитального ремонта дома, доказательств обратного, истцом не представлено. Также истцом не представлены доказательства, что в результате препятствия, оказываемое истицей в процессе устройства утвержденных конструкций нарушаются права собственников смежных квартир.
В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации указано, что Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3,12, 56,67,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север» к Ваддоровой Ю.Н. обязать предоставить доступ в жилое помещение, обязать не оказывать препятствий в производстве демонтажа установленной ранее конструкции и для проведения работ по усилению конструктивных элементов балконов и установке пластконструкций с остеклением согласно проектного решения, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 10 дней с момента изготовления его мотивированной части.
Мотивированная часть решения изготовлена и подписана 13 июля 2011 г..
Судья Малинина Л.Б.