Дело № 2-2064/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 09 июня 2011г.
Центральный районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Малининой Л.Б.
при секретаре Сацута А.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова М.Л. к Глазырину И.С. признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом,
у с т а н о в и л:
Истец Быков М.Л. обратился в суд с иском к Глазырину И. С. признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: 1. Требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи незавершенного строительством указанного жилого дома с ООО «Газпромстройтеплица» (которое в настоящее время исключено из реестра юридических лиц) за <данные изъяты> рублей, оплата произведена в день заключения договора, объект передан по передаточному акту. Право собственности на объект было зарегистрировано за ООО «Газпромстройтеплица» на основании распоряжения Администрации поселка Мелиораторов № от ДД.ММ.ГГГГ, государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в регистрации права собственности истцу было отказано, поскольку имеется зарегистрированное право на объект за Глазыриным И.В.. Истец считает, что сделки по приобретению ответчиком жилого дома и земельного участка ничтожны, не соответствует требованиям закона. Так, Глазырин И.В. приобрел незавершенный строительством дом у Живодёрова А.В., который в свою очередь приобрел дом у ООО «Газсельстрой», которое не имело право его отчуждать, а земельный участок ему был предоставлен на основании Постановления администрации Новотарманского сельсовета № 106 от 25.05.1999 г., которое признано по решению Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Таким образом, Живодёров А.В. приобрел дом у ООО «Газсельстрой» на основании ничтожной сделки, а, следовательно все последующие сделки с этим имуществом являются ничтожными, не порождают никаких правовых последствий, у Живодёрова А.А. не возникло право собственности на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом, а значит эти права не могли перейти по сделке к Глазырину И.В.. Кроме того, решением по делу, участниками которого являлись Живодеров А.В. и Глазырин И.В., Центрального районного суда г. Тюмени от 25.09.2009 г. установлено, что ООО «Газсельстрой» не имело право продавать незавершенные строительством жилые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных ранее в постоянное бессрочное пользование ООО «Газпромстройтеплица», данные обстоятельства в соответствии со ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела, в котором участвуют те же лица.
Истец Быков М.Л., его представитель Турсанов М.М. в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным в нём основаниям.
Ответчик Глазырин И.В. в судебное заседание не явился, уведомлён о времени и месте его проведения, его представитель Шепелевич Д.Г. в суде исковые требования не признал, пояснив, что представленный договор купли-продажи не свидетельствует о возникновении у истца права собственности, поскольку сделка заключена ООО «Газпромстройтеплица» в лице конкурсного управляющего Рябовола Ю.А. в нарушении положений ст.ст. 129,139,111 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», без проведения открытых торгов, текст договора не содержит никакой информации о соблюдении требований законодательства о банкротстве в части устанавливающей обязательное проведение торгов при отчуждении имущества, составляющего конкурсную массу, по результатам которых могла быть заключена данная сделка. Кроме того, исходя из положений п. 2 ст. 8, ст. 131, 218,551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на объект недвижимости признается состоявшимся и покупатель по договору купли-продажи приобретает право собственности с момента государственной регистрации. При этом исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Считает, что ссылки истца, на документы послужившие основаниям для регистрации права собственности ООО «Газпромстройтеплица» к существу предъявляемых требований не относятся и наличие права собственности у истца также не порождают, поскольку в данных документах он не поименован ни как правообладатель, ни как правопреемник соответствующего юридического лица. Также считает, что факт признания судом недействительным постановления о выделении земельных участков, не свидетельствует об отсутствии у Живодерова А.В. и Глазырина И.В. права собственности на не завершенный строительством жилой дом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте его проведения надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении не поступало.
Третье лицо Живодёров Алексей Викторович в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте его проведения надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении не поступало.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте его проведения надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела отсутствии его представителя. (л.д.171 т.1)
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, пояснения лиц, участвующих в деле, ДД.ММ.ГГГГ между Быковым М.Л. и ООО «Газпромстройтеплица» в лице конкурсного управляющего Рябовола Ю.А. заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, находящегося по адресу: 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за <данные изъяты> рублей, оплата произведена в день заключения договора, объект передан по передаточному акту. (л.д.28-29 т.1)
Право собственности на указанный объект было зарегистрировано за ООО «Газпромстройтеплица» на основании распоряжения Администрации поселка Мелиораторов № от ДД.ММ.ГГГГ, государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей; разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9,1,32,33-36 т.1)
Однако, в регистрации права собственности на объект истцу было отказано, поскольку имеется зарегистрированное право на объект за Глазыриным И.В..(л.д.10-11 т 1)
Таким образом, имеет место зарегистрированное право на один и тот же объект за Глазыриным И.С. и ООО «Газпромстройтеплица».
Право собственности Глазырина И.В. на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Живодёровым А.В. (л.д.111-115 т. 1)
Право собственности Живодёрова А.В. на спорный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи объекта от ДД.ММ.ГГГГ незавершенного строительством заключенного с ООО «Газсельстрой», зарегистрировано МУ БТИиР Тюменского района по адресу: 1 как объект незавершенного строительства. (л.д.105-106 т.1)
На основании приказа ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» об изменении адреса земельному участку, ранее значившемуся по адресу: 1, (кадастровый номер №) присвоен адрес: 1, №. (л.д.109,189 т.1)
Право собственности Живодёрова А.В. на земельный участок по адресу: 1, возникло на основании постановления Администрации муниципального образования Новотарманского сельсовета Тюменского района Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Живодёрову А.В. земельного участка для индивидуального жилищного строительства. (л.д.107-108т.1)
Решением Центрального районного суда г. Тюмени от 25 сентября 2009 г., вступившем в законную силу, постановление Администрации муниципального образования Новотарманского сельсовета Тюменского района Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Живодёрову А.В. земельного участка для индивидуального жилищного строительства, признано недействительным. (л.д.12-21)
Как следует из пояснений истца в судебном заседании ДП АПСФ «Газсельстрой» зарегистрировано в 1994 г., позже сменило наименование на дочернее предприятие – фирма «Газпромстройтеплица» (ДПФ «Газпромстройтеплица»), которая являлась полным правопреемником ДП АПСФ «Газсельстрой». ДПФ «Газпромстройтеплица» организовала в г. Тюмени свой филиал, дав ему наименование «Газсельстрой», которое не являлось юридическим лицом и не было правопреемником ДП АПСФ «Газсельстрой». На базе Тюменского филиала ДПФ «Газпромстройтеплица» было зарегистрировано ООО «Газсельстрой», путём выделения из этого филиала в самостоятельное юридическое лицо, внеся в уставной капитал ООО «Газсельстрой» часть своего имущества. ООО «Газсельстрой» не являлось правопреемником Тюменского филиала ДПФ «Газпромстройтеплица». Позже было зарегистрировано ООО «Газпромстройтеплица», которое является полным правопреемником ДПФ «Газпромстройтеплица». ООО «Газпромстройтеплица» осуществляло строительство жилых домов на земельном участке, полученной на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ТЮ №. Согласно данного акту земля была разделена на 4 земельных участка площадью <данные изъяты> га каждая и им присвоены номера №,№,№,№. На участках № и № на основании разрешений на производство строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ были выстроены жилые дома, предприняты действия по межеванию и постановке земельных участков на кадастровый учёт. Директор ООО «Газсельстрой» Галкин С.С., воспользовавшись сходством названий организаций, предоставил в БТИ Тюменского района документы, подтверждающие разрешение на строительство на земельных участках, выделенных под строительство ДП АПСФ «Газсельстрой», не указав при этом владельца участков ООО «Газпромстройтеплица». Незаконно получив право собственности на земельные участки в поселке Мелиораторов, продал их, в т.ч. Живодёрову А.В.. Приведенные факты подтверждаются Уставами Арендного предприятия Проектно-строительной фирмы «Газсельстрой», Дочернего предприятия –Проектно-строительной фирмы «Газсельстрой» дочернего Производственно-коммерческого предприятия «Газкомпромсельстрой», Дочернего предприятия – фирмы «Газпромстройтеплица», ООО «Газсельстрой», разделительным балансом ДПФ «Газпромстройтеплица», ООО «Газпромстройтеплица». (л.д.45-49,52-56,58-63,64-73,75-75,76-86) Кроме того, приведенные факты установлены вступившим в законную силу вышеуказанным решением суда.
Таким образом, из материалов дела следует, что спорный земельный участок распоряжением Главы Администрации посёлка Мелиораторов за № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ДП АПСФ «Газсельстрой» в бессрочное (постоянное) пользование под индивидуальное жилищное строительство. ООО «Газпромстройтеплица» является правопреемником ДП АПСФ «Газсельстрой». При выделении ООО «Газсельстрой» из ДПФ «Газстройпромтеплица» обществу по разделительному балансу от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок и спорное незавершенное строительство передано не было. Вопреки данному обстоятельству ООО «Газсельстрой» зарегистрировало за собой право собственности на объект незавершенного строительства, а затем заключило ДД.ММ.ГГГГ с Живодёровым А.В. договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, на основании которого он зарегистрировал право собственности на этот объект, а затем продал его Глазырину И.С..
При указанных обстоятельствах, суд полагает, что регистрационное удостоверение незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданное БТИ, не может рассматриваться в качестве доказательства прав ООО «Газсельстрой» на земельный участок и объект незавершенного строительства, как выданное без каких-либо правовых оснований. Следовательно, Живодёров А.В. приобрел дом у ООО «Газсельстрой» на основании ничтожной сделки, и все последующие сделки с этим имуществом являются ничтожными, не порождают никаких правовых последствий, у Живодёрова А.А. не возникло право собственности на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом, а значит, эти права не могли перейти по сделке к Глазырину И.В.. Постановление Администрации муниципального образования Новотарманского сельсовета Тюменского района Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Живодёрову А.В. земельного участка для индивидуального жилищного строительства, признано недействительным.
В силу ст. 268 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В статье 139 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)», в редакции, действующей на момент заключения договора и передачи имущества, установлены условия и порядок продажи имущества должника. После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника. Имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов.
Стороной истца представлен протокол заседания комитета кредиторов ООО «Газпромстройтеплица» от ДД.ММ.ГГГГ, где решено приступить с ДД.ММ.ГГГГ к реализации имущества должника ООО «Газпромстройтеплица» с остаточной стоимостью менее <данные изъяты> рублей по прямым договорам купли-продажи, с утверждением комитетом кредиторов начальной цены продажи реализуемого имущества. Срок оплаты по договору не более одного месяца с момента заключения договора. Из отчёта № составленного ИП Гуревич Е.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость незавершенного строительством жилого дома по адресу: 1 составляет <данные изъяты> рублей. Из справки выданной внешним управляющим ООО «Газпромстройтеплица» Титовой Т.Е. следует, что в соответствии с балансом предприятия на последнюю отчетную дату, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, остаточная стоимость незавершенного строительством спорного жилого дома составляет <данные изъяты> рублей. Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ заседания комитета кредиторов OOO «Газпромстройтеплица» следует, что комитет кредиторов согласовал цену продажи по прямым договорам купли-продажи спорного объекта незавершенного строительства с земельным участком <данные изъяты> рублей. (л.д.238-239,240-242,244 т.1)
Таким образом, суд полагает, что сделка между Быковым М.Л. и ООО «Газпромстройтеплица» совершена в соответствии с требованиями ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)».
К справке от ДД.ММ.ГГГГ за подписью конкурсного управляющего Рябовол Ю. А. о балансовой стоимости спорного объекта в размере <данные изъяты> руб. суд относится критически, поскольку не представлен подлинник данного документа. По сообщению Арбитражного суда Калужской области на запрос суда, следует, что инвентарная опись в отношении дома по адресу 1 в материалах о несостоятельности (банкротстве) ООО «Газпромстройтеплица», отсутствует.
На момент рассмотрения дела ООО «Газсельствой», ООО «Газпромстройтеплица» признаны банкротами и исключены из государственного реестра юридических лиц.
При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 551,223 Гражданского кодекса Российской федерации, ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд полагает, что требование истца о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г1, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 168,1551,223,268 Гражданского кодекса Российской федерации, ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 110,111, 139 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 12,56, 61, 67,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
р е ш и л:
Исковые требования Быкова М.Л. к Глазырину И.С. признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом, удовлетворить.
Признать за Быковым М.Л. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: 1.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 10 дней с момента изготовления его мотивированной части.
Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 17.06.2011 г..
Судья Малинина Л.Б.