Дело № 2 – 2499/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 23 июня 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Малининой Л.Б.,
при секретаре Себеховой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Л.В. к Бутаковой М.Ф., Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании недействительными сделки купли-продажи земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, обязать предоставить в собственность за плату земельный участок,
у с т а н о в и л:
Ефимова Л. В. обратилась в суд с иском к Бутаковой М.Ф., Департаменту имущественных отношений Тюменской области, (далее Департамент) признать сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № между ответчиком 1 и ответчиком 2 недействительной; признать свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта №, недействительной; обязать Департамент имущественных отношений Тюменской области предоставить в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 1, истцу. Требования мотивированы следующим. Истец проживает по адресу: 1, рядом находится смежный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который начиная с 1998 г. истица использует для посадки овощных культур. Начиная с 2008 г. истицей используется земельный участок на условиях аренды. ДД.ММ.ГГГГ истицей заключен в очередной раз договор аренды земельного участка под посадку овощных культур сроком на один с Департаментом имущественных отношений Тюменской области, внесена арендная плата. ДД.ММ.ГГГГ из Департамента пришло уведомление о расторжении договора аренды, поскольку в результате установления на местности границ смежного участка с кадастровым номером №, было установлено, что часть земельного участка, принадлежащего истице на праве аренды, предоставлена в собственность Бутаковой М.Ф.. Истица считает, что нарушены её права, она имеет первоочередное право на покупку спорного земельного участка, т.к. пользуется им на протяжении 13 лет. В качестве правового основания ссылается на ст. ст. 250,621 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Истица Ефимова Л.В. её представитель Гайнулина Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным в нём основаниям.
Ответчик Бутакова М.Ф. в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте его проведения, её представители Бутаков В.Я., Попов В.М. в суде исковые требования не признали, пояснив, что требования не основаны на законе, регистрация права собственности на земельный участок произведена в установленном законом порядке.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области Огай Ю.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, договор купли-продажи земельного участка с Бутаковой М.Ф. не заключался, в результате установления на местности границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, было установлено, что часть земельного участка, принадлежащего истице на праве аренды, предоставлена в собственность Бутаковой М.Ф.. В связи с регистрацией права собственности на земельный участок, договор аренды участка, расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата подлежит возращению.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц участвующих в деле, показания свидетелей, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, пояснений лиц, участвующих в деле, Ефимова Л.В. проживает по адресу: 1, рядом находится смежный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 2, который предоставлен, истице в аренду на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ под посадку овощных культур (без права капитального строительства), внесена арендная плата, кадастровый номер №. Данный земельный участок предоставлялся истице на праве аренды с 2008 года. (л.д.9-10,14,15,16-18)
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом было направлено уведомление Ефимовой Л.В. о расторжении договора аренды, где указано, что в результате установления на местности границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, было установлено, что часть земельного участка, принадлежащего истице на праве аренды, предоставлена в собственность Бутаковой М.Ф.. В связи с регистрацией права собственности на земельный участок, договор аренды участка расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. )
Бутакова М.Ф., является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: обл. Тюменская, 2, право возникло на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ) На земельный участок оформлен кадастровый паспорт, определены границы земельного участка.
Департаментом земельных ресурсов Администрации г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверки соблюдения Ефимовой Л. В. земельного законодательства, в ходе которой установлено следующее. На момент проверки земельный участок используется Ефимовой Л. В. в соответствии с режимом использования, установленным договором аренды. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № площадь земельного участка с адресным описанием: 2, Бутаковой М.Т. составляла <данные изъяты> кв.м. После проведения межевания (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Топоплан») площадь земельного участка увеличилась до <данные изъяты> кв.м.. Бутаковой М.Т. было получено новое свидетельство о государственной регистрации права на данный участок ДД.ММ.ГГГГ серии № с учетом увеличения площади земельного участка. Вследствие увеличения площади земельного участка Бутаковой М.Т. по по адресу 2 произошло наложение земельных участков Ефимовой Л.В. и Бутаковой М.Т.. Площадь наложения земельных участков Ефимовой Л.В. и Бутаковой М.Т.. составляет до <данные изъяты> кв.м.. Также было установлено, что право пользование земельным участком Ефимовой Л.В. наступило раньше, чем было зарегистрировано право Бутаковой М.Ф., на момент формирования земельного участка Бутаковой М.Ф. в новых границах, право пользования земельным участком Ефимовой Л.В. не было прекращено. (л.д. )
В ходе судебного разбирательства были опрошены в качестве свидетелей ФИО1, ФИО2 ФИО3, которые пояснили, что истица с 1998 года пользуется земельным участком, выращивает на нем овощные культуры.
Таким образом, после проведения межевых работ площадь земельного участка Бутаковой М.Т., расположенного по по адресу 2 с <данные изъяты> кв.м. увеличилась до <данные изъяты> кв.м., вследствие чего произошло наложение земельных участков Ефимовой Л.В. и Бутаковой М.Т.. При этом суд отмечает, что право пользование земельным участком Ефимовой Л.В. наступило раньше, чем было зарегистрировано право собственности Бутаковой М.Ф., на момент формирования земельного участка Бутаковой М.Ф. в новых границах, право пользования земельным участком Ефимовой Л.В. не было прекращено, а, следовательно, права Ефимовой Л.В. по пользованию земельным участком, установленным договором аренды, нарушены. (л.д. )
Учитывая приведенные обстоятельства, суд полагает, что в удовлетворении требования о признании сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует отказать, поскольку такая сделка не совершалась. Право собственности Бутаковой М.Ф. на земельный участок зарегистрировано на основания документов, результатов межевания, которые не оспорены истцом, а потому отсутствуют основания для признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок. В связи с отказом в удовлетворении указанных требований не подлежат удовлетворению требования обязать Департамент предоставить в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 1, т.к. на сегодняшний день данного участка не существует.
Кроме того, суд считает, что истицей неправильно избран способ защиты гражданского права, что в совокупности является основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
В удовлетворении иска Ефимовой Л.В. к Бутаковой М.Ф., Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании недействительными сделки купли-продажи земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, обязать предоставить в собственность за плату земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд Центрального района г. Тюмени в течение 10 дней со дня составления его мотивированной части.
Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 01.07. 2011г.
Судья Малинина Л.Б.