Дело № 2 – 4682/2011
Решение
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 04 августа 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Малининой Л.Б.
при секретаре Себеховой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитиной Л.Н. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Истица Никитина Л.Н. обратилась в суд с иском к Управе ЦАО Администрации г. Тюмени о сохранении жилых помещений – квартир по адресу 1 в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истца является собственником квартиры № по указанному адресу, где были произведены самовольные перепланировки переустройства, в результате которых однокомнатным квартирам присвоен № и №. Истицей собраны необходимые документы для подтверждения того, что самовольно произведенные перепланировки и переустройства квартиры № не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Истица Никитина Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, ее представитель по доверенности Белоголова Т.А. в суде исковые требования поддержала по указанным в нем основаниям.
Представитель ответчика Управы ЦАО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте его рассмотрения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истица Никитина Л.Н. является собственником квартиры по адресу 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), копий технических паспортов жилых помещений (квартир) (л.д. 8-17) следует, что двухкомнатная квартира № перепланирована в две однокомнатные квартиры: заложен дверной проем между жилыми комнатами, устроен другой между вспомогательным помещением и общим коридором, на лоджии установлена перегородка. Однокомнатным квартирам присвоены № и №. Общая площадь двухкомнатной квартиры № до перепланировок составляла – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений общая площадь квартиры составила – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м..
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), двухкомнатная квартира № перепланирована в две однокомнатные квартиры: заложен дверной проем между жилыми комнатами, устроен другой между вспомогательным помещением и общим коридором, на лоджии установлена перегородка. Однокомнатным квартирам присвоены № и №. В однокомнатной квартире № часть площади вспомогательного помещения перепланирована и переустроена в санузел (установлена перегородка с дверным проемом, установлены сантехприборы), площадь жилой комнаты увеличена за счет оставшейся части площади вспомогательного помещения (разобрана перегородка). Общая площадь двух комнатной квартиры № до перепланировок и переустройства составила – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м..
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании представленного суду экспертного заключения ООО «Проект-изыскательский институт «Галс»» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-24), суд пришел к выводу о том, что самовольно проведенные перепланировки и переустройства квартир по адресу 1 отвечают санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить квартиры по адресу 1 в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление Никитиной Л.Н. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилые помещения – квартиры по адресу 1 в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд с подачей жалобы через суд Центрального района г. Тюмени в течение десяти дней.
Председательствующий судья Малинина Л.Б.