ДЕЛО № 2-4353/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 05 августа 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Шлегель И.А.,
с участием истицы Силиной Н.,
третьего лица Силина В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силиной Н. к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истица Силина Н. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г. Тюмени о признании права за ней права пользования квартирой по адресу: <адрес>, обязании заключить договор социального найма с Силиной Н. на указанное жилое помещение.
Требования мотивирует тем, что она проживает по адресу: <адрес>, в жилом помещении общей площадью 31,3 кв.м., состоящее из 1 комнаты, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Указанное помещение ей предоставлено на основании решения профкома базой отдыха «<данные изъяты>», однако ордер ей не выдавали. С ДД.ММ.ГГГГ она работала кладовщиком на базе отдыха «<данные изъяты>» (запись № в трудовой книжке № от ДД.ММ.ГГГГ), квартиры в домах на территории базы отдыха «<данные изъяты>» предоставлялись только сотрудникам базы. Приказом Департамента имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес>, расположенный в с/о «<данные изъяты>» впервые включен в реестр муниципальной собственности, и согласно выписке из реестра муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ значится как <адрес> и находится на балансе МКУ «Тюменское городское имущественное казначейство». Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ с ней вместе по адресу: <адрес>, ( ныне - <адрес>) прописан Силин В.Е. с ДД.ММ.ГГГГ, однако с ДД.ММ.ГГГГ Силин В.Е. по указанному адресу не проживает. Она несет расходы по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию, отопление и вывоз мусора в МОУ «<данные изъяты>» с момента предоставления ей жилого помещения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ (справка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, квитанции об оплате). Кроме того, она ДД.ММ.ГГГГ заключила договор № об оказании услуг электросвязи физическому лицу, в соответствии с которым ей предоставлен доступ к сети местной телефонной связи и выделен абонентский номер №, установленный по адресу: <адрес>. Другого жилья в собственности или найме она не имеет, указанное жилое помещение является единственным ее местом жительства, право приватизации не использовано (справка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, справка из Регистрационной палаты от ДД.ММ.ГГГГ). Оплату за коммунальные услуги производит в МОУ ЦПП и MP и К «<данные изъяты>», так как права найма помещения, в котором проживает, у нее отсутствует. В ДД.ММ.ГГГГ г. Силина Н. обратилась в Управление жилищной политики Администрации г. Тюмени с заявлением о заключении договора социального найма, однако в заключении договора социального найма ей было отказано в связи с тем, что сведения об оформлении ордера, который бы устанавливал законность вселения, либо материалы о распределении указанного жилого помещения, отсутствуют.
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, представил отзыв на исковое заявление, в котором с иском не согласны, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие законность вселения в спорное помещение.
В судебном заседании истица Силина Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо Силин В.Е. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истицы Силиной Н. не возражал, пояснил, что в указанном жилом помещении он не проживает, не возражает, чтобы с истицей был заключен договор социального найма.
Выслушав объяснения истицы Силиной Н., третьего лица Силина В.Е., показания свидетелей ФИО2, ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Силиной Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Силиной Н. в связи с трудовыми отношениями, на основании совместного решения администрации и профкома База отдыха «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ г. был выдан ордер на право занятия однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается копией трудовой книжки истца Силиной Н. (л.д. 20-26), а также объяснениями истицы Силиной Н.
По данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал, документы о передачи и принятии на чей либо баланс объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в адрес филиала не представлялись (л.д. 28).
Между тем, согласно записям в поквартирной карточке Силина Н. с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес> и имеет регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней по данному адресу зарегистрирован Силин В.Е., жилья в собственности не имеет (л.д. 29, 14, 15).
Как следует из трудовой книжки истицы Силиной Н., ДД.ММ.ГГГГ она принята на работу горничной «<данные изъяты>» на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
Истица Силина Н. несет расходы на содержание квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, договором об оказании услуг электросвязи физическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, счетом за июнь 2011 года (л.д. 16, 30-32, 37-39).
Из показаний свидетелей ФИО2, ФИО1 следует, что истцу Силину Н. знают давно, так как вместе работали, и проживают на Базе отдыха <данные изъяты> в соседних домах. В ДД.ММ.ГГГГ истице была выделена спорная квартира, однако раньше у нее номер дома был № и номер квартиры тоже был № данную квартиру ей предоставили в связи с трудовыми отношениями «<данные изъяты>», на общем собрании. Позже ее номер дома стал под № №, а квартира стала номером №. С ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время истица постоянно проживает в квартире, на другое место жительства не выезжала. Ранее с ней проживал Силин В.Е. с ДД.ММ.ГГГГ, однако с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он с ней не проживает, где живет неизвестно. Адрес жилого дома, в котором проживает истица, изменился на адрес: <адрес>.
Как следует из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилому 1-ноэтажному дому, расположенному в комплексе объектов недвижимости, расположенному по <адрес>. Сведениями о том, что вышеуказанный жилой дом ранее значился по адресу: <адрес> не располагают (л.д. 27).
Согласно справке об изменениях в объектах учета № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> на первом этаже вышеуказанного жилого дома проинвентаризирована <адрес>. Изменения нумерации <адрес> не производилось. Сведениями о том, что <адрес> ранее значилась под <адрес>, архив филиала предприятия не располагает (л.д. 27)
Приказом Департамента имущественных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> тракта включена в реестр муниципальной собственности и находится на балансе МУ «Тюменское городское имущественное казначейство», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д. 28).
Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира находится на первом этаже, состоит из одной комнаты, общая площадь квартиры составляет 31,3 кв.м., жилая площадь 8,1 кв.м. (л.д. 34-36).
ДД.ММ.ГГГГ Силиной Н. отказано в заключение договора социального найма жилого помещения, по адресу: <адрес> (л.д. 33).
Согласно ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что истица Силина Н. приобрела право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу <адрес> поскольку вселена в указанное жилое помещение не самовольно, а на основании совместного решения администрации предприятия и профкома «<данные изъяты>». Исковых требований о выселении к Силиной Н. собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность ее проживания в жилом помещении. Истица Силина Н. постоянно проживает по вышеуказанному адресу, зарегистрирована в нем, несет расходы по содержанию жилого помещения, о чем представила справку <данные изъяты>», квитанции (л.д. 29, 30-32), другого жилья не имеет (л.д. 14), потому иск о признании права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Напротив, нарушение порядка оформления документов, в частности ордера на право вселения Силиной Н. в спорное жилое помещения, договора найма жилого помещения, имело место со стороны администрации <данные изъяты>», что само по себе не может служить основанием к ограничению права истицы в пользовании занимаемым жилым помещением либо к отказу в заключении договора социального найма с ним.
В соответствии со ст. 672 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
Таким образом, поскольку суд пришел к выводу о том, что Силина Н. приобрела право пользования занимаемым жилым помещением – квартирой № расположенной по адресу <адрес>, с ней должен быть заключен договор социального найма на жилое помещение в соответствии со ст.ст.671-674 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Обязанность по заключению договора социального найма должна быть возложена на Администрацию г. Тюмени.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 11, 17, 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.671-674 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Силиной Н., удовлетворить.
Признать за Силиной Н. право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу <адрес>
Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Силиной Н. договор социального найма <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированной части решения через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 12 августа 2011 года.
Судья Л.В. Ховренкова