ДЕЛО № 2-4352/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 05 августа 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Шлегель И.А.,
с участием истицы Гареевой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гареевой Л.И. к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истица Гареева Л.И. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г. Тюмени о признании права за ней права пользования квартирой по адресу: <адрес>, обязании заключить договор социального найма с Гареевой Л.И. на указанное жилое помещение.
Требования мотивируют тем, что она проживает по адресу: <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., состоящее из 2-х комнат, с 1998 года по настоящее время. Указанное помещение предоставлено ей на основании решения профкома базой отдыха «<данные изъяты>», однако ордер ей не выдавали. В 1998 году она работала по совместительству на базе отдыха «<данные изъяты>» уборщицей, но данные в трудовой книжке не зафиксированы. Вместе с тем, квартиры в домах на территории базы отдыха «<данные изъяты>» предоставлялись только сотрудникам базы. Однако, согласно записи № в трудовой книжке № от ДД.ММ.ГГГГ, она ДД.ММ.ГГГГ официально принята на работу на базу отдыха «<данные изъяты>» уборщицей. Приказом Департамента имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес>, расположенный в с/о «<данные изъяты>» впервые включен в реестр муниципальной собственности, и согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ значится как <адрес> и находится на балансе МКУ «Тюменское городское имущественное казначейство». Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ со ней вместе по адресу: <адрес>», <адрес>, (ныне - <адрес>) прописаны и проживают: Гареев Д.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, Гареева Э.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, Зиннатуллин P.P. с ДД.ММ.ГГГГ Она несет расходы по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию, отопление и вывоз мусора в МОУ «<данные изъяты>» с момента предоставления ей жилого помещения, а именно с 1998 года. Другого жилья в собственности или найме она не имеет, указанное жилое помещение является единственным ее местом жительства. В апреле 2011 г. она обратилась в Управление жилищной политики Администрации <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма, однако в заключении договора социального найма ей было отказано в связи с тем, что сведения об оформлении ордера, который бы устанавливал законность вселения, либо материалы о распределении указанного жилого помещения отсутствуют.
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, представил отзыв на исковое заявление, в котором с иском не согласны, поскольку отсутствуют документы подтверждающие законность вселения в спорное помещение.
Третьи лица Гареев Д.Ю., Гареева Э.Ю., Зиннатуллин Р.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, Гареев Д.Ю. представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании истица Гареева Л.И. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Выслушав объяснения истицы Гареевой Л.И., показания свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Гареевой Л.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Гареевой Л.И. в связи с трудовыми отношениями, на основании совместного решения администрации и профкома База отдыха «<данные изъяты>» в 1998 г. было была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается копией трудовой книжки истца Гореевой Л.И. (л.д. 20-26), а также объяснениями истицы Гореевой Л.И., которая пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., состоящее из 2-х комнат, с 1998 года по настоящее время. Указанное помещение предоставлено ей на основании решения профкома базой отдыха «<данные изъяты>», однако ордер ей не выдавали. В 1998 году она работала по совместительству на базе отдыха «<данные изъяты>» уборщицей, но данные в трудовой книжке не зафиксированы. Вместе с тем, квартиры в домах на территории базы отдыха «<данные изъяты>» предоставлялись только сотрудникам базы. Однако, согласно записи № в трудовой книжке № от ДД.ММ.ГГГГ, она ДД.ММ.ГГГГ официально принята на работу на базу отдыха «<данные изъяты>» уборщицей.
По данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал, документы о передачи и принятии на чей либо баланс объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в адрес филиала не представлялись (л.д. 28).
Между тем, согласно записям в поквартирной карточке Гареева Л.И. с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, и имеет регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней по данному адресу зарегистрированы сын Гареев Д.Ю., дочь Гареева Э.Ю., сын Зиннатуллин Р.Р., другого жилья в собственности не имеет (л.д. 14, 43).
Как следует из трудовой книжки истицы Гареевой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ она официально была принята на работу уборщицей помещений «<данные изъяты>». Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), что подтверждает ее пояснения в судебном заседании.
Истица Гареева Л.И. несет расходы на содержание квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, счетом за июнь 2011 года (л.д. 16, 32-39).
Из показаний свидетелей ФИО1, ФИО2 следует, что истцу Гарееву Л.И. знают давно, так как вместе работали, и проживают на Базе отдыха «<данные изъяты>» в соседних домах. В 1998 г. истице была выделена спорная квартира, однако раньше у нее номер дома был № и номер квартиры тоже был №, данную квартиру ей предоставили в связи с трудовыми отношениями «<данные изъяты>», на общем собрании. Позже ее номер дома стал под №, а квартира стала номером №. С 1998 г. и по настоящее время истица постоянно проживает в квартире, на другое место жительства не выезжала. Вместе с ней проживают ее дети. Адрес жилого дома, в котором проживает истица, изменился на адрес: <адрес>.
Как следует из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилому 1-ноэтажному дому, расположенному в комплексе объектов недвижимости, расположенному по <адрес>. Сведениями о том, что вышеуказанный жилой дом ранее значился по адресу: <адрес> не располагают (л.д. 19).
Согласно справке об изменениях в объектах учета № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, проинвентаризирована <адрес>. По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ нумерация указанной квартиры не изменялась. Сведениями о том, что <адрес> ранее значилась в инвентаризационно-технической документации как <адрес>, архив филиала предприятия не располагает (л.д. 27)
Приказом Департамента имущественных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> тракта включена в реестр муниципальной собственности и находится на балансе МУ «Тюменское городское имущественное казначейство», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д. 29).
Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира находится на первом этаже, состоит из двух комнат, общая площадь квартиры составляет 58,3 кв.м., жилая площадь 31,3 кв.м. (л.д. 41-44).
ДД.ММ.ГГГГ Гареевой Л.И. отказано в заключение договора социального найма жилого помещения, по адресу: <адрес> (л.д. 40).
Согласно ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что истица Гареева Л.И. приобрела право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу <адрес>, поскольку вселена в указанное жилое помещение не самовольно, в связи с трудовыми отношениями, на основании совместного решения администрации предприятия и профкома «<данные изъяты>». Исковых требований о выселении к Гареевой Л.И. собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность ее проживания в жилом помещении. Истица Гареева Л.И. постоянно проживает по вышеуказанному адресу, зарегистрирована в нем, несет расходы по содержанию жилого помещения, о чем представила справку <данные изъяты>», квитанции (л.д. 16, 31, 32-39), другого жилья не имеет (л.д. 14), потому иск о признании права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Напротив, нарушение порядка оформления документов, в частности ордера на право вселения Гареевой Л.И. в спорное жилое помещения, договора найма жилого помещения, имело место со стороны администрации <данные изъяты>», что само по себе не может служить основанием к ограничению права истицы в пользовании занимаемым жилым помещением либо к отказу в заключении договора социального найма с ним.
В соответствии со ст. 672 Гражданского Кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
Таким образом, поскольку суд пришел к выводу о том, что Гареева Л.И. приобрела право пользования занимаемым жилым помещением – квартирой № расположенной по адресу <адрес>, с ней должен быть заключен договор социального найма на жилое помещение в соответствии со ст.ст.671-674 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Обязанность по заключению договора социального найма должна быть возложена на Администрацию г. Тюмени.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 11, 17, 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.671-674 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гареевой Л.И., удовлетворить.
Признать за Гареевой Л.И. право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу <адрес>
Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Гареевой Л.И. договор социального найма <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированной части решения через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 12 августа 2011 года.
Судья Л.В. Ховренкова