ДЕЛО № 2-2997/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 12 июля 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Авазовой Н.А.,
с участием истца Макарова С.Л., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Макарова В.С.,
представителя истца Макарова С.Л.- Якименко И.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова С.Л., Макарова В.Л. к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Макаров С.Л., Макаров В.С. обратились в суд с иском к ответчику Администрации г. Тюмени о признании за ними права пользования жилым помещением – <адрес>, обязании заключить договор социального найма указанного помещения.
Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ данную квартиру истцу Макарову С.Л. выдал <данные изъяты> по решению рабочего комитета под председательством Ковалевич A.M., но домовых книг и ордер на руки не выдавали. Квартира была в ужасном состоянии без окон и дверей, печь сломанная, в ней никто не проживал. Истец Макаров С.Л. все восстановил сам, оплачивал коммунальные услуги, т.е. фактически вступил в пользование данным жилым помещением и по существу длительное время выполняет обязанности нанимателя. Кроме Макарова С.Л. и членов его семьи, в <адрес> по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ никто не проживал. В настоящий момент <данные изъяты> ликвидирован, архив совхоза не сохранился, документов по распределению квартир нет. Жилые дома в <адрес> после ликвидации совхоза <данные изъяты> были переданы в муниципальную собственность на баланс Администрации города Тюмени. Истец Макаров С.Л. обращался в Администрацию города Тюмени о предоставлении документов, подтверждающих распределение вышеуказанной квартиры, на что ему был дан ответ, что документы, подтверждающие выделение <адрес>, Макарову С.Л. на хранение в архивный отдел Администрации города Тюмени не поступали. При обращении в паспортный стол и ТРИЦ для прописки по адресу: <адрес>, отказывали в устной форме, поскольку нет ордера на жилую площадь. По месту официальной регистрации никогда не проживали. Проживая в квартире, по вышеуказанному адресу, на протяжении более 14 лет истцы несли бремя расходов на содержание указанной квартиры, включая коммунальные услуги, вносят своевременно плату за содержание указанной квартиры и ремонт жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда не нарушают. Данное жилое помещение является единственным местом постоянного проживания истцов.
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.
В судебном заседании истец Макаров С.Л., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Макарова В.С., представитель истца Макарова С.Л.- Якименко И.С. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали по изложенным в иске основаниям.
Выслушав объяснения истца Макарова С.Л., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Макарова В.С., представителя истца Макарова С.Л.- Якименко И.С., показания свидетелей ФИО6, ФИО3, ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования Макарова С.Л., Макарова В.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Как пояснил истец Макаров С.Л. в суде, что в ДД.ММ.ГГГГ данную квартиру ему выдал <данные изъяты> по решению рабочего комитета под председательством ФИО7 но домовых книг и ордер на руки не выдавали. Его родная сестра ФИО1 состояла в трудовых отношениях с <данные изъяты>, которая написала заявление о выделении ей дополнительной площади. После того, как совхоз выделил ей спорное жилье, он с согласия сестры вселился в квартиру со своей семьей. Он с сыном Макаровым В.С. был зарегистрирован по адресу сестры, по <адрес>, для трудоустройства и оформления сына в школу. Квартира была в ужасном состоянии без окон и дверей, печь сломанная, в ней никто не проживал, он все восстановил сам, оплачивал коммунальные услуги, что подтверждается Абонентскими книжками по расчетам за пользование электрической энергией, а также оплаченными счетами ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договором на электроснабжение от ДД.ММ.ГГГГ заключенным на имя его бывшей жены, которая до развода проживала совместно с ним. Таким образом, он фактически вступил в пользование данным жилым помещением и по существу длительное время выполняет обязанности нанимателя. Кроме него и членов его семьи, в <адрес> по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, никто не проживал. В настоящий момент <данные изъяты> ликвидирован, архив совхоза не сохранился, документов по распределению квартир нет. Жилые дома в поселке <данные изъяты> после ликвидации <данные изъяты> были переданы в муниципальную собственность на баланс Администрации города Тюмени. В Администрации города Тюмени документы, подтверждающие ему выделение квартиры <адрес> на хранение в архивный отдел Администрации города Тюмени не поступали. При обращении в паспортный стол и ТРИЦ для прописки по адресу: <адрес>, отказывали в устной форме, поскольку нет ордера на жилую площадь. По месту официальной регистрации никогда не проживали. Проживая в квартире, по вышеуказанному адресу, на протяжении более 14 лет они несли бремя расходов на содержание указанной квартиры, включая коммунальные услуги, вносят своевременно плату за содержание указанной квартиры и ремонт жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда не нарушают. Данное жилое помещение является их единственным местом постоянного проживания.
Указанные обстоятельства подтверждаются: похозяйственной книгой № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. (л.д. 133-134), похозяйственной книгой № за ДД.ММ.ГГГГ.г. (л.д. 135), похозяйственной книгой № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. (л.д. 136), свидетельством о рождении Макарова В.С. (л.д. 16), поквартирной карточкой <адрес> (л.д. 14), справкой об отсутствии документов, подтверждающих выделение <адрес> Макарову С.Л. (л.д. 17), решением мирового судьи судебного участка № Центрального АО г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Управой Центрального АО Администрации г. Тюмени, Макаров С.Л., зарегистрированный по адресу: <адрес>, действительно проживает по адресу: <адрес>, совместно с ним проживают: ФИО2, ФИО4, Макаров В.С., пользователь квартиры Макаров С.Л. Основание – похозяйственные книги № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., л/сч. 1114, стр. 25, № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., л/сч. 251, стр.50, № за ДД.ММ.ГГГГ.г.. л/сч. 173, стр. 67 (л.д. 21).
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, <адрес> находится на балансе МУ Тюменское городское имущественное казначейство. Основанием для включения в реестр является распоряжение Администрации г. Тюмени о включении в реестр № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом принят на баланс МУП <данные изъяты> (л.д. 15).
Свидетели ФИО6, ФИО3, ФИО5 в судебном заседании подтвердили объяснения Макарова С.Л.
Так, свидетель ФИО6, знающая истца с ДД.ММ.ГГГГ г. подтвердила его проживание в <адрес>. Она ранее работала в МУП ЖКХ «<данные изъяты>» и по работе обходила дома по <адрес>. Дома № в указанном поселке принадлежали до распада <данные изъяты>, а после переданы были на баланс Администрации г. Тюмени. В указанные дома никто из проживающих не был прописан. Ей известно, что Макарова С.Л. вселили родственники по решению местного комитета, которые выдели данную квартиру его сестре, а та вселила своего брата. Макаров С.Л. оплачивал расходы по содержанию квартиры и делал ремонт. В настоящее время Макаров С.Л. проживает в указанной квартире вместе с сыном.
Свидетель ФИО3, проживающая в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. также подтвердила, что истец проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Когда истец вселился в спорное жилье, оно находилось в ветхом состоянии, в квартире не было ни окон, ни дверей, он полностью сделал там ремонт. Истцом производится оплата коммунальных услуг, а так же он несет бремя по содержанию жилого помещения.
Свидетель ФИО5, проживающая в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г., также подтвердила, что истец проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ годов. Квартира находилась в плачевном состоянии, ей требовался капитальный ремонт. Истцом производится оплата коммунальных услуг, а так же он несет бремя по содержанию жилого помещения.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, Макаровым В.С. право бесплатной приватизации не использовано, собственником недвижимого имущества в <адрес> не значится (л.д. 18).
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, Макаровым С.Л. право бесплатной приватизации не использовано (л.д. 126).
Согласно справки Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на Макарова С.Л. отсутствуют сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 99).
Согласно справки Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на Макарова В.С. отсутствуют сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 100).
Согласно ст.10 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.60 Жилищного Кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу ст.69 Жилищного Кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что истцы Макаров С.Л., Макаров В.С. приобрели право пользования жилым помещением – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку вселены в указанную комнату не самовольно, а на основании решения месткома организации, которой помещение принадлежало – <данные изъяты>», которое выделило спорную жилую квартиру его сестре ФИО1, которая в свою очередь вселила Макарова С.Л. с семьей в указанную квартиру. Исковых требований о выселении к Макарову С.Л., Макарову В.С. ни предыдущий владелец жилого помещения, ни настоящий собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявляли, не оспаривая тем самым законность проживания Макарова С.Л., Макарова В.С. в жилом помещении. Истцы Макаров С.Л., Макаров В.С. проживаю постоянно на протяжении 14 лет в спорном жилом помещении, что подтверждается похозяйственными книгами, несут расходы по содержанию жилого помещения (л.д. 22-89), другого жилья не имеют, а потому исковые требования о признании права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Таким образом, поскольку суд пришел к выводу, о том, что Макаров С.Л., Макаров В.С. приобрели право пользования занимаемым жилым помещением – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с Макаровым С.Л. должен быть заключен договор социального найма на жилое помещение в соответствии со ст.ст.671-674 Гражданского Кодекса Российской Федерации, с включением в члены семьи нанимателя несовершеннолетнего Макарова В.С.
Обязанность по заключению договора социального найма должна быть возложена на Администрацию <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 11, 17, 60, 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.671-674 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Макарова С.Л., Макарова В.С., удовлетворить.
Признать за Макаровым С.Л. право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.
Признать за Макаровым В.С. право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.
Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Макаровым С.Л. договор социального найма жилого помещения <адрес>, с включением в члены семьи нанимателя несовершеннолетнего Макарова В.С..
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированной части решения через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 19 июля 2011 года.
Судья Л.В. Ховренкова