Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 25 апреля 2011 года Дело № 2 - 2144 – 2011
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего федерального судьи Глебовой Е.В.,
при секретаре Ивановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салтыковой О.С. к Некоммерческому партнерству «Управляющая компания по управлению многоквартирными домами «Эверест», ООО «Транспромжилстрой» о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Салтыкова О.С. обратилась в суд с иском к Некоммерческому партнерству «Управляющая компания по управлению многоквартирными домами «Эверест», ООО «Транспромжилстрой» признании права общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 31,2 кв.м. на первом этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, состоящее из помещений, обозначенных на поэтажном плане технического паспорта по номерами № мотивируя требования тем, что она является собственником квартиры <адрес>, при этом обслуживанием данного дома занимается ТСЖ «Капитал», до которого обслуживанием занималась НП УК «Эверест», которое располагается в указанных помещениях как и до исполнения своих функции по управлению домом. Полагает, что поскольку в настоящее время право собственности на указанные помещения не зарегистрировано в установленном порядке, то на них должно быть признано за ней право общей долевой собственности, поскольку помещения предназначены для обслуживания всего дома.
Истица Салтыкова О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.
Представитель истицы Валеев С.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика НП УК «Эверест» Федоров М.В. в судебном заседании против исковых требований возражал.
Представитель ответчика ООО «Транспромжилстрой» Бортвина Л.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.
Представитель третьего лица ТСЖ «Капитал» Федорин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Выслушав пояснения представителей истицы, ответчиков, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Салтыкова (Масловских) О.С. является собственником квартиры <адрес> (л.д. 7).
Из выкопировки из технической документации и технического паспорта видно, что также не оспаривается сторонами, что помещение под общей площадью 31,2 кв.м., состоящее из помещений, обозначенных на поэтажном плане технического паспорта по номерами №, расположены на первом этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, то есть в том же доме что и квартира истицы Салтыковой О.С. (л.д. 13-14).
Согласно ответа Управления Росреестра по Тюменской области на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение общей площадью 31,2 кв.м. на первом этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, состоящее из помещений, обозначенных на поэтажном плане технического паспорта по номерами №, ни за кем не зарегистрировано.
Из письма ООО «Транспромжилстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение общей площадью 31,2 кв.м. на первом этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, числится на балансе ООО «Транспромжилстрой».
Статья 17 данного Федерального закона устанавливает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Статья 37 ЖК РФ устанавливает, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Статья 38 ЖК РФ предусматривает, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Как усматривается из свидетельства о регистрации права на квартиру истицы, Салтыкова О.С. является собственником квартиры <адрес>, на основании договора на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Согласно договору на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, доля Салтыковой О.С. определена в виде одной двухкомнатной квартиры, площадью 61,0 кв.м., стоимостью 701500 рублей.
Из технического паспорта дома <адрес> видно, что помещения под номерами № являются помещениями санузла, коридора, диспетчерской, офиса и вспомогательного помещения, при этом целевое назначение указанных помещений не указано.
Статья 195 ГК РФ устанавливает, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Статья 199 ГК РФ предусматривает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как указано в иске, а также как следует из квитанций об оплате коммунальных услуг Салтыковой О.С. от ДД.ММ.ГГГГ, истице было известно об указанных помещениях на дату оплаты данных услуг, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, свидетельство о регистрации права на квартиру в доме по <адрес> получено истицей в ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, учитывая что выдел доли в натуре в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме не допускается законом, принимая во внимание что доказательств возникновения прав у истицы на спорные помещения суду не представлены, так как из представленных договоров и акта приема-передачи она имеет право только на двухкомнатную квартиру в данном доме, право на которое зарегистрировано Салтыковой О.С. в установленном порядке, учитывая также что целевое назначение спорных помещений не определено, доказательств обратного суду не представлено, а также принимая во внимание что ответчиком НП УК «Эверест» заявлено о пропуске истицей срока исковой давности, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Салтыковой О.С. о признании за ней права общей долевой собственности на спорные помещения заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь Федеральным Законом Российской федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ ст. ст. 36, 37 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Салтыковой О.С. к Некоммерческому партнерству «Управляющая компания по управлению многоквартирными домами «Эверест», ООО «Транспромжилстрой» о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 31,2 кв.м. на первом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>, состоящее из помещений, обозначенных на поэтажном плане технического паспорта по номерами № оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированно решение составлено 04 мая 2011 года.
Председательствующий Е. В. Глебова