ДЕЛО № 2-2995/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 12 июля 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,
при секретаре Авазовой Н.А.,
с участием представителя Тюменской областной общественной организации защиты прав потребителей Шандурского Д.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
истца Кривоносова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюменской областной общественной организации защиты прав потребителей в интересах Кривоносова А.В. к ООО фирма «СКиП» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Тюменская областная общественная организация защиты прав потребителей в интересах Кривоносова А.В. обратилась в суд с иском к ООО фирма «СКиП» о взыскании неустойки в сумме 282888 руб. 95 коп., убытков, связанных с арендой жилого помещения в размере 144000 руб. и компенсации морального вреда в сумме 50000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., а так же просит взыскать с ответчика в пользу государства штраф в размере 25% от присужденной судом суммы в пользу потребителя и 25 % в пользу Тюменской областной общественной организации защиты прав потребителей.
Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком ООО фирма «СКиП» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома с объектами соцкультбыта по <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого он приобрел долю в строительстве в виде двухкомнатной квартиры по <адрес> в <адрес>, в котором указан срок сдачи дома в эксплуатацию – в ДД.ММ.ГГГГ года и передать объект участнику долевого строительства в ДД.ММ.ГГГГ года. Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, однако до настоящего времени квартира ему не передана. В связи с чем, истцу пришлось снимать жилье для проживания.
Представитель Тюменской областной общественной организации защиты прав потребителей Шандурский Д.И., истец Кривоносов А.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО фирма «СКиП» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту регистрации юридического лица, об отложении дела не просил, сведений об уважительной причине неявки суду не сообщил.
Выслушав пояснения представителя Тюменской областной общественной организации защиты прав потребителей Шандурского Д.И.,
истца Кривоносова А.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Тюменской областной общественной организации защиты прав потребителей в интересах Кривоносова А.В. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Кривоносовым А.В. и ООО фирма «СКиП» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома с объектами соцкультбыта по <адрес> в <адрес>, согласно п. 1.8. которого, ответчик обязался ввести в эксплуатацию жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ года и передать объект участнику долевого строительства в ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 13-22).
Свое обязательство по оплате стоимости по договору Кривоносов А.В. выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО фирма «СКиП», а так же квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1269552 руб., квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200000 руб.
Поскольку разрешение на строительство указанного дома выдано Администрацией г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ, что следует из п. 1.2.3. Договора, то суд считает, что на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который и регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ст. 4 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статья 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Статья 10 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», устанавливает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, поскольку акт приема-передачи доли в виде указанной квартиры до настоящего времени не подписан, что нашло подтверждение в ходе судебного заседания, следовательно, ООО фирма «СКиП» нарушило свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, поэтому суд пришел к выводу о том, что исковые требования Кривоносова А.В. о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта заявлены обоснованно, однако заявленная истцом неустойка в размере 282888 руб. 95 коп. за период 350 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому с учетом обстоятельств, которые явились основаниями для нарушения сроков, а также учитывая срок нарушения обязательств, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает, что необходимо уменьшить размер неустойки до суммы 100000 рублей.
В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (исполнителя, продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Феде6рации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу его доли, что нашло подтверждение в ходе судебного заседания, то суд считает что разумным и справедливым необходимо взыскать с ответчика в пользу Кривоносова А.В. компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей.
В соответствии со ст.15 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В судебном заседании истец Кривоносов А.В. пояснил, что в связи с нарушением ответчиком своих обязательства по договору участия в долевом строительстве, по вводу жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства истцу, он вынужден был снимать жилье, оплачивать найм, поскольку иного жилья, он не имеет.
Суд находит возможным удовлетворить требование о взыскании убытков, связанных с наймом жилого помещения, поскольку истец Кривоносов А.В. понес указанные убытки в течение периода ожидания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В подтверждение указанных обстоятельств в суд представлены доказательства того, что истцом понесены убытки. Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами по делу: договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1 (л.д. 28-30), договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1 (л.д. 31-33), расписками в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 144000 руб. (л.д. 57-58).
Представленные истцом доказательства у суда сомнений не вызывают, о подложности договоров, расписок ответчиком не заявлено, в связи с чем, суд считает, что в пользу истца подлежат возмещению убытки, связанные с наймом жилого помещения в размере 144000 руб., поскольку договор найма между Кривоносовым А.В. и ФИО1 был заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств расторжения указанного договора до истечения срока его действия, возврата денежной суммы Кривоносову А.В. от ФИО1 в суд не представлено.
В соответствии со ст.100 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В связи с чем, с учетом продолжительности дела, разумности и справедливости, подлежит удовлетворению требование истца Кривоносова А.В. о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя – согласно договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000 руб. (л.д. 35), квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14000 руб. (л.д. 59), в размере 15000 руб.
В соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям. Таким образом, с ответчика надлежит взыскать штраф в бюджет г. Тюмени в размере 66000 руб. и в пользу Тюменской Областной Общественной организации по защите прав потребителей в размере 66000 руб.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, с учетом суммы удовлетворенных исковых требований с ООО фирма «СКиП» в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5840 руб. (5640 руб. за имущественное требование и 200 руб. за не имущественное требование).
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 425, 190, 309 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тюменской областной общественной организации защиты прав потребителей в интересах Кривоносова А.В. к ООО фирма «СКиП», удовлетворить частично.
Взыскать с ООО фирма «СКиП» в пользу Кривоносова А.В. неустойку за нарушения срока передачи объекта долевого строительства в сумме 100000 рублей, убытки, связанные с арендой жилого помещения в размере 144000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, всего взыскать 279000 (двести семьдесят девять тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Взыскать с ООО фирма «СКиП» в пользу Тюменской областной общественной организации защиты прав потребителей штраф в сумме 66000 рублей.
Взыскать с ООО фирма «СКиП» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 66000 рублей в бюджет г. Тюмени.
Взыскать с ООО фирма «СКиП» в соответствующий бюджет государственную пошлину в сумме 5840 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 19 июля 2011 года.
Судья Л.В. Ховренкова