РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 27 января 2011 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Амбарниковой О.А.,
при секретаре Сизиковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-222/2011 по иску ОАО «С» к Егян В.П., Егян М.Ф., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Егян А.В., Егян Л.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «С» обратился в суд с иском к Егян В.П., Егян М.Ф. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере 1501364,95 рублей, в том числе 1388305,88 рублей сумма просроченной задолженности по кредиту; 104760,40 рублей сумма просроченных процентов за пользование кредитом; 6234,23 сумма неустойки на просроченные проценты за пользование кредитом; 2064,44 рублей сумма неустойки на просроченную задолженность по кредиту, расходов на оплату государственной пошлины в размере 15706,82 рублей, об обращении взыскания на предмет залога: <адрес> в <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1791000рублей.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между банком, Егян В.П., Егян М.Ф. заключен кредитный договор № на сумму 1400000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,5 % годовых, а после регистрации государственной регистрации ипотеки под 12% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора заемщики обязались возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, установленные кредитным договором. Уплата процентов должны была производиться заемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита. В соответствии с п. 4.4. кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов заемщики обязались уплатить банку неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки включая дату погашения просроченной задолженности.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставили банку в залог (ипотеку) объект недвижимости: <адрес> в <адрес>.
Согласно п. 5.2.5. кредитного договора банк вправе потребовать от заемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.
В нарушение условий обязательства уплата платежей по кредиту неоднократно производилась заемщиком не своевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных кредитным договором.
В судебном заседании представитель истца Петров В.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики Егян В.П., Егян М.Ф. в судебном заседание с иском согласились, суду пояснила, что не имеют материальной возможности погасить, имеющуюся задолженность, просили суд принять отчет об оценке квартиры, согласно которому, стоимость залогового имущества составляет 2390000 рублей.
Представитель третьего лица Администрации г. Тюмени Жуков В.Ф. решение просил принять на усмотрение суда.
Третье лицо орган опеки, попечительства и охраны прав детства г. Тюмени в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, ответчиков, представитель третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого банк предоставил ответчикам ипотечный кредит в размере 1400000 рублей под 12,5 % годовых, а после регистрации государственной регистрации ипотеки под 12% годовых на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а заемщики обязались возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, установленные кредитным договором. Уплата процентов должны была производиться заемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита.
Факт выдачи заемщикам кредитных средств подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставили банку в залог (ипотеку) объект недвижимости: <адрес> в <адрес>.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору банк предъявил заемщикам Егян В.П., Егян М.Ф. требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за его использование и уплате неустойки, установив 15 - дневный срок для добровольного погашения задолженности. Принятые кредитором меры для досудебного урегулирования спора не дали положительного результата.
Согласно расчету цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по кредитному договору составила 1501364,95 рублей, в том числе 1388305,88 рублей сумма просроченной задолженности по кредиту; 104760,40 рублей сумма просроченных процентов за пользование кредитом; 6234,23 сумма неустойки на просроченные проценты за пользование кредитом; 2064,44 рублей сумма неустойки на просроченную задолженность по кредиту.
Оценив доказательства, суд приходит к выводу, что в нарушение условий кредитного договора заемщики Егян В.П. и Егян М.Ф. принятое на себя обязательство по погашению кредита и уплате процентов за его использование исполняют не надлежащим образом.
Доказательства надлежащего исполнения обязательства должниками в суд не представлены.
В силу п.1, п.2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; отсутствие вины, доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Таким образом, поскольку заемщики Егян В.П. и Егян М.Ф. не исполняют, то требование ОАО «С» о солидарном взыскании с Егян В.П. и Егян М.Ф. задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению в полном объеме.
В связи с неисполнением заемщиками условий кредитного договора, в соответствии с п. 5.2.5. кредитного договора банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, а так же согласно п. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, следовательно, исковые требования ОАО «С» об обращении взыскания на предмет залога – <адрес> в <адрес>, подлежат удовлетворению.
Из отчета № об оценке рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Б» видно, что рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: подготовленного ООО «Б» составляет 1791000 рублей.
Согласно отчету № по обоснованию рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Б», подготовленному ООО «Ц» стоимость вышеуказанной квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2390000 рублей.
При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, суд принимает во внимание отчет представленный ответчиками, подготовленный на дату ДД.ММ.ГГГГ и считает необходимым установить начальную стоимость заложенного имущества в размере 2390000 рублей, т.к. данная стоимость предмета залога соответствует его залоговой стоимости.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы либо пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, если иск удовлетворен частично.
Суд присуждает в пользу ОАО «С» солидарно с Егян В.П., Егян М.Ф. расходы на уплату государственной пошлины в размере 15706,82 рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194–199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО «С» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Егян В.П., Егян М.Ф. в пользу ОАО «С» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1501364,95 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15706,82 рублей, всего взыскать 1517071,77 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога – <адрес> в <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2390000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате 04.02.2011г.
Председательствующий судья
Центрального районного суда г. Тюмени: О.А. Амбарникова