Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-2891/2011
г. Тюмень 2 июня 2011 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Урубковой О.В.
при секретаре Рябковой А.Г.
с участием представителя истца Шкаревой Д.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакиева Антона Юрьевича Администрации г. Тюмени о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Бакиев А.Ю. обратился в суд с иском к ответчику Администрации г. Тюмени о сохранении нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии. Требования мотивированы тем, что он является собственником указанного нежилого помещения, которое было реконструировано без соответствующего разрешения. Департамент градостроительной политики Администрации г. Тюмени сообщил в Управу Центрального АО Администрации г. Тюмени о возможности ввода самовольно реконструированного нежилого помещения в эксплуатацию. Однако обращение в межведомственную комиссию Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени было оставлено без рассмотрения в связи с изменением законодательства с 1.07.2008 г.
В судебном заседании представитель истца Шкарева Д.П. исковые требования поддержала.
Истец Бакиев А.Ю., представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, сведений о причинах неявки суду не предоставили. От истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, истец направил в суд своего представителя.
Выслушав объяснения представителя истца Шкаревой Д.П., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Истец Бакиев А.Ю. является собственником нежилого пристроенного помещения (магазин) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца Шкаревой Д.П. в судебном заседании, истцом произведена реконструкция нежилого помещения, в процессе которой увеличена его площадь за счет площадей подвала, разрешение на реконструкцию получено не было.
Указанные стороной истца обстоятельства подтверждаются справкой Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.11), техническим паспортом нежилого помещения (л.д.14-25).
Представитель истца Шкарева Д.П. в судебном заседании как на основание своих доводов ссылается на ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу п.5 ч.3 ст.8 Градостроительного Кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.
Статья 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации предусматривает порядок выдачи разрешений на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, где в том числе, требуются правоустанавливающие документы на земельный участок (чего не требуется при перепланировке и переустройстве).
Жилищный Кодекс Российской Федерации не предусматривает возможности сохранения нежилого помещения в реконструированном состоянии и в данном случае нормы ст.7 Жилищного Кодекса Российской Федерации (применение жилищного законодательства по аналогии) не применимы, поскольку отношения, связанные с реконструкцией нежилого помещения не относятся к жилищным правоотношениям, и регулируются иными нормами закона (Градостроительный Кодекс Российской Федерации, Гражданский Кодекс российской Федерации).
Сохранение нежилого помещения в реконструированном состоянии на основании решения суда законом не предусмотрено, и в данном случае предусмотрен иной порядок для защиты нарушенного права.
Таким образом, правовые основания для удовлетворения исковых требований истца Бакиева А.Ю. к Администрации г. Тюмени о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии отсутствует.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Бакиеву Антону Юрьевичу Администрации г. Тюмени о сохранении нежилого помещения по адресу: г. <адрес> <адрес>, <адрес> реконструированном состоянии отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено судьей 9 июня 2011 г.
Судья Урубкова О.В.