Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-4218/2011
г. Тюмень 1 августа 2011 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Урубковой О.В.
при секретаре Рябковой А.Г.
с участием представителя истицы Баталиной Е.В., представителя ответчика Ксенжука В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой Елены Валентиновны к Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Фомина Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику Управе Центрального АО Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она проживает в указанной квартире на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, где в 2010 г. в целях улучшения жилищных условий были произведены перепланировки и переустройство.
В судебном заседании представитель истицы Баталина Е.В. исковые требования поддержала, пояснила, что истица самовольно без соответствующих разрешений при осуществлении ремонта в построенной квартире в 2010 г. произвела перепланировки и переустройство. Думала, что эти изменения внесут в проектную документацию, но этого не сделали. В ходе перепланировки, когда демонтировали оконно-дверной блок и разбирали стену под окном, боковые проемы не расширялись.
Представитель ответчика Ксенжук В.В. не возражал против удовлетворения исковых требоаний.
Истица Фомина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, сведений об уважительных причинах неявки суду не представила.
Выслушав объяснения представителя истицы Баталиной Е.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Фомина Е.В. является собственником <адрес> <адрес> по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Из технического паспорта <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.9-13), справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по адресу <адрес> <адрес> <адрес> кирпичном доме, установлено, что в квартире произведены перепланировки и переустройство: между жилой комнатой и лоджией разобран оконнодверной блок, разобрана часть капитальной стены под окном, на лоджию выведена система отопления, лоджия утеплена и используется как вспомогательное помещение; площадь ванной комнаты увеличена за счет площади туалета (разобрана перегородка, заложены дверные проемы, устроен новый); площадь кухни увеличена за счет площади кладовой, жилой комнаты и части площади коридора (разобраны перегородки), помещение используется как кухня-гостиная, часть площади кухни-гостиной перепланирована в гардеробную Установлены перегородки), разобрана часть капитальной стены под окном, установлен витраж. Документов, разрешающих перепланировки и переустройство, не предоставлено. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений – общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.7).
Согласно техническому заключению на жилое помещение по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, выданному <данные изъяты>, состояние помещения удовлетворительное, каких-либо деформаций, трещин в строительных конструкциях дома не отмечается. Произведенная перепланировка не повышает нагрузку на существующие несущие конструкции выше расчетных; не ухудшает несущую способность строительных конструкций и пространственной жесткости здания в целом; перепланировка не влияет на работу инженерных систем, соответствует требованиям строительных норм и правил и может быть принята и согласована; не несет угрозу жизни и здоровью проживающих в доме людей (л.д.14-21).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» на основании проведенной экспертизы считает, что перепланировка и переустройство <адрес> по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», о чем выдано экспертное заключение №/к от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).
Стороной истца представлен акты на скрытые работы по гидроизоляции пола в санузле (л.д.25).
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что перепланировки и переустройство, выполненные в <адрес> <адрес> по <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26, 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Фоминой Елены Валентиновны удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес> <адрес> <адрес>, с разобранным оконнодверным блоком между жилой комнатой и лоджией, разобранной частью капитальной стены под оконном, с выведенной на лоджию системой отопления, с утепленной лоджией, используемой как вспомогательное помещение; увеличенной площадью ванной комнаты за счет площади туалета (разобрана перегородка, заложены дверные проемы, устроен новый); увеличенной площадью кухни за счет площади кладовой, жилой комнаты и части площади коридора (разобраны перегородки), помещение используется как кухня-гостиная, с перепланированной частью кухни-гостиной в гардеробную (установлены перегородки), с разобранной частью капитальной стены под окном, установленным витражом, с общей площадью квартиры после выявленных изменений – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня его принятия через Центральный районный суд г. Тюмени.
Судья Урубкова О.В.