Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1823/2011
г. Тюмень 31 мая 2011 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Урубковой О.В.
при секретаре Рябковой А.Г.
с участием представителя истца Селиванова К.А., ответчика Сидорова А.И., представителя ответчика Сидоровой О.А., 3-го лица Сидоровой Ж.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Тройка» к Сидорову Андрею Игоревичу о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ТСЖ «Тройка» обратилось в суд с иском к ответчику Сидорову А.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей основного долга, процентов за просрочку оплаты суммы основного долга в размере <данные изъяты> рублей, взыскании оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате почтовых услуг в размере <данные изъяты> рублей, услуг Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в сумме <данные изъяты> рублей и комиссионного сбора в сумме <данные изъяты> рублей. Требования мотивированы тем, что ответчику Сидорову А.И. принадлежат: <адрес> общей площадью <данные изъяты> м.кв. по адресу <адрес>; машино-места: № площадью <данные изъяты> м.кв., № площадью <данные изъяты> м.кв., № площадь <данные изъяты> м.кв.- по адресу <адрес>. В соответствии с Уставом ТСЖ «Тройка», обеспечение эксплуатации <адрес> осуществляет ТСЖ «Тройка». Сидоров А.И. не производит оплату предоставленных жилищно-коммунальных услуг с июля 2009 г., хотя обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на 1.02.2011 г. задолженность по оплате предоставленных ТСЖ «Тройка» Сидорову А.И. жилищных услуг составила: <данные изъяты> рублей. Истец направлял в адрес ответчика письменное предупреждение с предложением погасить образовавшуюся задолженность, однако ответа не последовало, оплата не произведена. Кроме того, невнесение оплаты за предоставляемые жилищные услуги собственниками помещений не позволяет истцу осуществлять своевременную оплату услуг обслуживающим организациям, в результате чего у истца возникает задолженность перед последними, а соответственно, вероятность отказа таких организаций от предоставлении услуг, что нарушает права собственников помещений дома.
В судебном заседании 21 апреля 2011 г. к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в силу ст.43 ГПК РФ привлечена Сидорова Ж.В.
В судебном заседании представителя истца Селиванов К.А. исковые требования поддержал.
Ответчик Сидоров А.И., его представитель Сидорова О.А. с иском не согласились. Указали, что ответчик действительно имеет задолженность по оплате жилищных услуг, и не отказывался в оплате задолженности при условии перерасчета, так как не согласен со ставками и начислениями. Ответчик обращался к истцу с требованием пересчитать размер платы по коммунальным платежам, однако в добровольном порядке по настоящее время истцом перерасчет не произведен. Кроме того, ответчик является не единственным собственником в этом доме, который сомневается в подлинности счетов по оплате коммунальных услуг, что могут подтвердить соседи. Поэтому Сидоров А.И. просит суд сделать перерасчет размера оплаты коммунальных услуг. Также пояснил, что в <адрес> по адресу <адрес>, в настоящий момент черновой ремонт: отсутствуют канализация и водоснабжение, а также сопутствующие этому приспособления и объекты, в том числе отсутствует электрооборудование и электричество, никто не проживает и не зарегистрирован. Просили исковые требования оставить без удовлетворения.
3-е лицо Сидорова Ж.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по тем же основаниям, что и ответчик Сидоров А.И.
Выслушав объяснения представителя истца Селиванова К.А., ответчика Сидорова А.И., представителя ответчика Сидоровой О.А., 3-го лица Сидоровой Ж.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ТСЖ «Тройка» подлежащими удовлетворению частично.
Как следует из Выписок из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответчику Сидорову А.И. на праве собственности принадлежат: <данные изъяты> расположенные в нежилом помещении-автостоянке цокольного этажа жилого дома, площадью соответственно <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., а также <адрес> <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Все недвижимое имущество находится по адресу: <адрес> (л.д.64, 65, 66, 67, 68). Указанные обстоятельства подтвердили представитель истца и ответчик в судебном заседании.
Как пояснил в суде представитель истца Селиванов К.А., ответчик Сидоров А.И. не производит оплату предоставленных жилищно-коммунальных услуг с июля 2009г., по состоянию на 1.02.2011г. задолженность по оплате предоставленных ТСЖ «Тройка» Сидорову А.И. жилищных услуг составила: <данные изъяты> рублей. В адрес ответчика 13 декабря 2010 года направлялось письменное предупреждение с предложением погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени оплата не произведена.
Как пояснил в судебном заседании ответчик Сидоров А.И., с суммой задолженности он не согласен: счет по техническому обслуживанию лифтов по адресу <адрес>, который истец предоставил в качестве основания для расчетов с 1.08.2008 г., является некорректным ввиду того, что второй лифт был изначально в нерабочем состоянии и не работает по настоящий момент. В данном случае производится двойная оплата за один рабочий лифт. Парковочными местами нет возможности пользоваться в связи с тем, что ТСЖ «Тройка» не пропускает на территорию дома транспорт ответчика и его родных. Также ответчик пояснил суду, что со стороны истца имели место незаконные действия в адрес собственности ответчика - самовольное неоднократное отключение электроэнергии без письменного и устного предупреждения в жилой <адрес>.
В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Из устава ТСЖ «Тройка» следует, что основными видами деятельности истца, в том числе, являются: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества многоквартирных жилых домов, организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса многоквартирных жилых домов, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций (л.д.11-21).
В соответствии с Уставом ТСЖ «Тройка» с подрядными организациями были заключены: договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-26), договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-36), договор на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44), договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-50), договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов, жидких нечистот и крупногабаритного мусора (л.д.52-53).
Согласно ст.ст.153, 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья, вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
В соответствии с представленной истцом расшифровкой выставленных счетов по задолженности за коммунальные услуги по затратам за жилое помещение по <адрес>, задолженность ответчика за июль 2009-июнь 2010 года составляет <данные изъяты> рублей.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, истцом ответчику 13 декабря 2010 года направлялось предупреждение претензия о наличии задолженности, однако до настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена (л.д.71).
Довод ответчика о том, что оплату за жилищно-коммунальные услуги он не производит в связи с тем, что не согласен со ставками и начислениями, судом не принимается, поскольку, несмотря на непроживание, ответчик должен выполнять обязанность по оплате услуг. В судебном заседании установлено, что за <адрес>, собственником которой также является ответчик, последний оплачивает коммунальные услуги и квартплату и задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Таким образом, учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено, что ответчик Сидоров А.И. не вносил плату за жилое помещение и плату за коммунальные платежи, хотя обязан был ее вносить, так как коммунальные и другие услуги были ему оказаны, то суд пришел к выводу, что исковые требования ТСЖ «Тройка» подлежат удовлетворению.
Из представленного истцом расчета суммы задолженности, суд считает необходимым исключить суммы по затратам: оплата за домофон – <данные изъяты> рублей, поскольку он не установлен в <адрес> в <адрес>, о чем пояснил ответчик и не оспаривал представитель истца, а значит данной услугой ответчик не пользуется: услуги банка, услуги связи – <данные изъяты> рублей, поскольку суду не представлено доказательств оказания таких услуг истцом ответчику, либо оказания их истцу; потеря эл.энергии – <данные изъяты> рублей, резервный фонд – <данные изъяты> рублей, поскольку стороной истца не обоснованы и не подтверждены данные расходы; расходы по врезке кранов в систему отопления – <данные изъяты> рублей (октябрь 2010 г.), поскольку суду не представлен расчет, исходя из которого образовалась данная сумма (общая площадь жилых помещений); излишне начисленные расходы за отопление и освещение парковки на 1 машино-место, относящееся к <адрес> - <данные изъяты> рублей (ноябрь 2010 г.) Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей – <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей).
Согласно п.14 ст.155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Истцом заявлена к взысканию сумма пени в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса российской Федерации и ст.ст.7, 8 Жилищного Кодекса Российской Федерации суд считает возможным уменьшить размер пени до <данные изъяты> рублей.
Истцом не представлено доказательств несения расходов по оплате услуг Управления Росреестра по Тюменской области в размере <данные изъяты> рублей и комиссионного сбора <данные изъяты> рублей. Имеющиеся в материалах дела ксерокопии квитанций на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.61-63) не принимаются судом, поскольку в нарушение требований ч.2 ст.71 ГПК РФ подлинники платежный документов суду не представлены. Более того из указанных квитанций следует, что выданы они, а значит и денежные средства внесены ФИО6, а не ТСЖ «Тройка». Доказательств несения каких-либо почтовых расходов по вине ответчика суду также не представлено.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с удовлетворением требований истца ТСЖ «Тройка», в силу ст.ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Товарищества собственников жилья «Тройка» удовлетворить частично.
Взыскать с Сидорова Андрея Игоревича в пользу Товарищества собственников жилья «Тройка» сумму долга в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку оплаты в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В остальной части иска Товариществу собственников жилья «Тройка» отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено судьей 9 июня 2011 г.
Судья Урубкова О.В.