Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело №
г. Тюмень 3 августа 2011 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Урубковой О.В.
при секретаре Рябковой А.Г.
с участием представителя истицы Середа В.И., представителя ответчика Ксенжука В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагисултановой Александры Валерьевны к Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Шагисултанова А.В. обратились в суд с иском к ответчику Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником указанной квартиры, где с целью улучшения ею были произведены перепланировка и переустройство.
В судебном заседании представитель истицы Середа В.И. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Ксенжук В.В. не возражал против удовлетворения требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истица Шагисултанова А.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили. От истицы поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истицы Середа В.И., представителя ответчика Ксенжука В.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Шагисултанова А.В. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9), о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.7).
Из технического паспорта <адрес> (л.д.11-22), справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по адресу <адрес> девятиэтажном кирпичном доме, установлено, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в квартире произведена перепланировка: площадь жилой комнаты увеличена за счет площади коридора и площади встроенного шкафа (разобраны перегородки). На кухне заложена часть дверного проема со стороны лоджии. Уточнены размеры квартиры. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что часть площади жилой комнаты перепланирована в коридор, установлена перегородка с арочным проемом. Документов, разрешающих перепланировку, не предоставлено. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений – общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ Управой Центрального АО Администрации г. Тюмени Шагисултановой А.В. отказано в согласовании перепланировки жилого помещения (л.д.48).
Согласно отчету и техническому заключению, выданному Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по результатам обследования жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, в результате самовольной перепланировки жилого помещения несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Несущие строительные конструкции находятся в исправном состоянии, обеспечивающим надежность и пространственную устойчивость здания. Произведенная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и законные интересы жильцов дома. Жилое помещение может быть без каких-либо ограничений использоваться в соответствии с его функциональным назначением и пригодно для проживания в нем. Произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Жилое помещение по адресу <адрес> может быть оставлено в перепланированном состоянии (л.д.23-46).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» на основании проведенной экспертизы считает, что перепланировка <адрес> в г. Тюмени соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», о чем выдано экспертное заключение №к от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).
В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что перепланировка, выполненная в <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Поскольку переустройства в данной квартире не имеется и не установлено ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в удовлетворении иска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26, 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Шагисултановой Александры Валерьевны удовлетворить частично.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – <адрес>, с увеличенной площадью жилой комнаты за счет площади коридора и площади встроенного шкафа (разобраны перегородки), с заложенной на кухне частью дверного проема со стороны лоджии, с уточненными размерами квартиры, с перепланированной в коридор частью площади жилой комнаты, с установленной перегородкой с арочным проемом, с общей площадью квартиры после выявленных изменений – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.
В иске о сохранении квартиры в переустроенном состоянии Шагисултановой Александре Васильевне отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня его принятия через Центральный районный суд г. Тюмени.
Судья Урубкова О.В.