Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 13 июля 2011 года Дело № 2-4313-2011
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Глебовой Е.В.,
при секретаре Ивановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного автономного учреждения культуры Тюменской области «Тюменская областная научная библиотека имени Дмитрия Ивановича Менделеева» к Богдановой Н.Ю. о признании недействительным договора аренды и применении последствий недействительности сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Государственное автономное учреждение культуры Тюменской области «Тюменская областная научная библиотека имени Дмитрия Ивановича Менделеева» обратилось в суд с иском к Богдановой Н.Ю. о признании недействительным договора аренды и применении последствий недействительности сделки в виде взыскания уплаченных денежных средств в сумме 227500 рублей, а также взыскания процентов за неисполнение денежных обязательств в размере 62916 рублей, мотивируя требования тем, что с Богдановой Н.Ю. был заключен договор аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ, с арендной платой в размере 32500 рублей. Обязательства по оплате истцом были исполнены в полном объеме, а ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут по соглашению сторон. Однако до настоящего времени ответчиком не представлены документы, подтверждающие права на арендуемое помещение и соответственно на предоставление имущества в аренду Государственному автономному учреждению культуры Тюменской области «Тюменская областная научная библиотека имени Дмитрия Ивановича Менделеева», в связи с чем, в силу ст. 168 ГК РФ, считает, что сделка ничтожна и просит применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде взыскания указанных денежных средств.
Представитель истца Государственного автономного учреждения культуры Тюменской области «Тюменская областная научная библиотека имени Дмитрия Ивановича Менделеева» Митрякова Д.И. в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить.
Ответчик Богданова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Корчагина О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ Государственное автономное учреждение культуры Тюменской области «Тюменская областная научная библиотека имени Дмитрия Ивановича Менделеева» в лице заместителя директора Недоспасова С.А., действующего на основании доверенности, с одной стороны и Индивидуальный Предприниматель Бутакова (Богданова) заключили договор аренды № на нежилые помещения расположенные на втором этаже здания по <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом стоимость арендной платы составляет 32500 рублей в месяц (л.д. 13).
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 607 ГК РФ устанавливает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Свои обязательства по оплате истец осуществлял в соответствии с указанным выше договором, путем ежемесячного перечисление ответчику денежные средства в размере 32500 рублей, что подтверждается копиями платежных поручений и не оспаривается в судебном заседании представителем ответчика (л.д. 14-20).
В судебном заседании установлено, что соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут, помещение возвращено истцом ответчице по акту, что следует также из решения Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами (л.д. 28-29).
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из охранно-арендного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Муниципальным учреждением «Инспекция по охране и использованию памятников истории и культуры г. Тюмени» передано Богдановой Н.Ю. во временное владение и пользование здание-памятник истории и культуры регионального значения, находящийся в муниципальной собственности г. Тюмени, и расположенный по адресу<адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85-86).
Из статьи 168 ГК РФ следует, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч. 2. ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образом, учитывая что ИП Богданова Н.Ю. не имела на дату заключения договора аренды с истцом законного права сдавать указанное выше имущество в аренду, что не оспаривалось в судебном заседании представителем Богдановой Н.Ю., принимая во внимание что ИП Богданова Н.Ю. утратила статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается постановлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-32), то Государственное автономное учреждение культуры Тюменской области «Тюменская областная научная библиотека имени Дмитрия Ивановича Менделеева» обоснованно заявила требования о признании недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности ничтожной сделки к Богдановой Н.Ю., поэтому исковые требования подлежат удовлетворению, следовательно денежная сумма в размере 227500 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Статья 395 ГК РФ устанавливает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Принимая во внимание что все что ответчица получила по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ является сумма в размере 227500 рублей, что взыскано судом ввиду признания сделки недействительной в силу ее ничтожности, то требования истца о взыскании процентов в сумме 62916 рублей за пользование указанной суммой заявлены необоснованно, так как указанные убытки истец не понес ввиду заключения данной сделки, следовательно не являются последствиями признания ее таковой.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как усматривается из платежных поручений № и №, истцом уплачена государственная пошлина в размерах 3904,20 рублей и 2199,98 рублей, в связи с чем, с учетом постановленного решения, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 5475 рублей (л.д. 11, 12).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 101, 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Государственного автономного учреждения культуры Тюменской области «Тюменская областная научная библиотека имени Дмитрия Ивановича Менделеева» к Богдановой Н.Ю. удовлетворить частично.
Признать недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Государственным автономным учреждением культуры Тюменской области «Тюменская областная научная библиотека имени Дмитрия Ивановича Менделеева» и Индивидуальным предпринимателем Бутаковой Надеждой Юрьевной.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде взыскания в пользу Государственного автономного учреждения культуры Тюменской области «Тюменская областная научная библиотека имени Дмитрия Ивановича Менделеева» с Богдановой Н.Ю. денежных средств в размере 227500 рублей.
Взыскать в пользу Государственного автономного учреждения культуры Тюменской области «Тюменская областная научная библиотека имени Дмитрия Ивановича Менделеева» с Богдановой Н.Ю. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5475 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Государственного автономного учреждения культуры Тюменской области «Тюменская областная научная библиотека имени Дмитрия Ивановича Менделеева» к Богдановой Н.Ю. отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено 20 июля 2011 года.
Судья Е.В. Глебова