Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 05 августа 2011 года № 2-4096-2011
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Глебовой Е.В.,
при секретаре Ивановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кострома А.Г. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Кострома А.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении в перепланированном состоянии квартиру № <адрес>. Своё обращение мотивировала тем, что в квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: объединили туалет, ванную комнату и кладовую (разобраны перегородки), заложены два дверных проема; разобрана часть перегородки между кухней и жилой комнатой, площадь кухни увеличена за счет части жилой площади и части площади коридора (разобрана и перенесена перегородка). Общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 54,4 кв.м., в том числе жилая – 31,2 кв.м., общая площадь жилой квартиры после перепланировки составила – 54 кв.м., жилая площадь – 30,8 кв.м. Считает, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истец Кострома А.Г. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика Управы Центрального административного округа Администрации г. Тюмени Ксенжук В.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителя ответчика, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, собственником квартиры № <адрес> является Кострома А.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 7).
Из технических паспортов квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, справки о технико-экономических показателях ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тюменский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в жилом четырнадцатиэтажном монолитно-кирпичном доме по <адрес> на десятом этаже в квартире № произведена перепланировка: объединили туалет, ванную комнату и кладовую (разобраны перегородки), заложены два дверных проема; разобрана часть перегородки между кухней и жилой комнатой, площадь кухни увеличена за счет части жилой площади и части площади коридора (разобрана и перенесена перегородка). Общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 54,4 кв.м., в том числе жилая – 31,2 кв.м., общая площадь жилой квартиры после перепланировки составила – 54 кв.м., жилая площадь – 30,8 кв.м. (л.д. 12, 16-21, 22-26).
Согласно экспертному заключению №, перепланировка квартиры № <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 13).
Как усматривается из акта на скрытые работы от ДД.ММ.ГГГГ работы по гидроизоляции пола санузла квартиры №, <адрес> выполнены по проектно-сметной документации, качество работы и соответствие их своему назначению удовлетворительное. (л.д. 20).
В соответствии с техническим заключением ООО «У» от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка квартире №, расположенной по <адрес>, удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», может быть принята в таком виде в эксплуатацию, и в дальнейшем использоваться по своему назначению. Выполненная перепланировка отрицательного влияния на несущую способность строительных конструкций квартиры и пространственную жесткость здания в целом не оказали. Самовольно проведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан не создает угрозу их жизни и здоровью. (27-35).
Управой Центрального административного округа Администрации г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ Кострома А.Г. в согласовании перепланировки квартиры № в <адрес> отказано (л.д.14).
Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, поскольку произведенная в квартире № <адрес> перепланировка отвечает санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, то суд считает возможным требования Кострома А.Г. о сохранении в перепланированном состоянии указанной квартиры удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кострома А.Г. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении квартиры № <адрес> в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № <адрес> в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Председательствующий Е.В. Глебова